Nuoma Karintijoje: pelno nesiekiantys būsto projektai rodo pirminę sėkmę!

Nuoma Karintijoje: pelno nesiekiantys būsto projektai rodo pirminę sėkmę!

Karintijoje dabartiniai duomenys rodo, kad vidutinė grynoji nuomos kaina 2024 metais sieks 5,6 euro už kvadratinį metrą. Nors pelno nesiekiančios nuomos kainos yra gerokai mažesnės – 4,75 euro už kvadratinį metrą, privačių nuomojamų butų kvadratinis metras kainuoja vidutiniškai 7,1 euro. LHStv.in būsto pareigūnas Gaby Schaunig pabrėžia, kad gyvenamasis plotas yra pagrindinis poreikis ir neturėtų būti vertinamas kaip spekuliacijos objektas. Didelė dalis gyvenamojo ploto Karintijoje valdoma ne pelno principu, o maždaug du trečdalius butų valdo ši organizacija. Be to, kasmet pastatoma apie 300 naujų ne pelno butų, kad būtų patenkinti būsto poreikiai regione.

Pastangų kurti įperkamą būstą pavyzdys yra Harbacho projektas, kuriame subsidijuojami daugiabučiai namai kainuoja 3500 eurų už kvadratinį metrą. Valstybės valdžia mano, kad būsimas nuosavybės skatinimas ne pelno sektoriuje yra būtinas siekiant skatinti socialinę sanglaudą ir ekonominį stabilumą.

Iššūkiai statybų pramonėje

Tačiau statybų pramonė susiduria su sunkumais. 2023 m. statybos pramonė labai pablogėjo pastatų statybos srityje, o 2024 m. tikimasi, kad nuosmukis tęsis. Tai eina kartu su didėjančiu nedarbo skaičiumi statybų sektoriuje. Siekdama sušvelninti šį neigiamą pokytį, federalinė vyriausybė 2024 m. vasario 27 d. pristatė ekonominių paskatų paketą gyvenamųjų namų statybai, kurio apimtis yra apie 2,5 milijardo eurų. Šis paketas apima keletą pagrindinių punktų, įskaitant mokestines priemones, skirtas remti statybų pramonę ir federalinių lėšų teikimą pigesniam būstui įsigyti.

Numatomos priemonės taip pat apima laikinas nuosavybės teisių palengvinimas ir finansavimas esamo gyvenamojo ploto kokybei gerinti. Tačiau 2024 m. vasario 28 d. vykusiame Nacionalinės tarybos posėdyje pateikti teisės aktų pasiūlymai iš pradžių buvo migloti ir truko iki visapusiškų pataisų pristatymo 2024 m. kovo 14 ir 20 d. Šių priemonių įgyvendinimas vidutiniu laikotarpiu, priklausomai nuo paklausos ir pasiūlos, gali turėti tiek kainų didinimo, tiek stabdančio poveikio nekilnojamojo turto rinkai.

Būsto išlaidos ir jų padariniai

Pagrindinis diskusijų apie būsto statybą aspektas yra privačių namų ūkių būsto kaina. Jos sudaro didelę namų ūkio pajamų dalį ir apima ne tik nuomos, bet ir eksploatavimo, energijos sąnaudas ir priežiūros išlaidas. Dabartiniais duomenimis, fiksuojama nuomos kainų raida per ketvirtį ir bendros būsto išlaidos pagrindinėse gyvenamosiose patalpose, o būsto išlaidų dalis namų ūkių pajamose yra reikšminga. Statistika rodo, kad privatūs namų ūkiai nuolat turi investuoti dideles sumas į savo būstą, o tai rodo, kad reikia veiksmingos būsto politikos.

Apskritai situacija Karintijoje rodo regiono, kuriame požiūris į būsto problemos sprendimą yra įvairus, tačiau tuo pat metu susiduria su iššūkiais, kuriuos kelia statybų pramonė ir augančios būsto išlaidos. Politinis atsakas ir ekonomikos skatinimo paketo įgyvendinimas bus itin svarbūs siekiant patenkinti didėjančią būsto paklausą ir didėjančias išlaidas.

Daugiau informacijos apie nuomos kainų pokyčius Karintijoje rasite ataskaitoje iš Spustelėkite Karintija, o būsto skatinimo paketas yra dokumente Parlamentas.gv.at aprašyta plačiau. Yra statistiniai duomenys apie būsto išlaidas statistika.at rasti.