Affittare in Carinzia: i progetti abitativi senza scopo di lucro mostrano i primi successi!

Affittare in Carinzia: i progetti abitativi senza scopo di lucro mostrano i primi successi!

In Carinzia, secondo i dati attuali, nel 2024 l’affitto netto medio sarà di 5,6 euro al metro quadrato. Mentre i prezzi locativi delle organizzazioni no-profit sono decisamente più bassi, pari a 4,75 euro al metro quadrato, gli appartamenti in affitto privati ​​costano in media 7,1 euro al metro quadrato. Gaby Schaunig, responsabile immobiliare di LHStv.in, sottolinea che lo spazio abitativo è un bisogno fondamentale e non deve essere considerato oggetto di speculazione. Una parte significativa della superficie abitativa in Carinzia è gestita senza scopo di lucro, circa due terzi degli appartamenti sono gestiti da questa organizzazione. Inoltre, ogni anno vengono costruiti circa 300 nuovi appartamenti senza scopo di lucro per soddisfare le esigenze abitative della regione.

Un esempio degli sforzi per creare alloggi a prezzi accessibili è il progetto di Harbach, dove vengono forniti condomini sovvenzionati al prezzo di 3.500 euro al metro quadrato. Il governo statale ritiene che la futura promozione della proprietà nel settore non-profit sia essenziale per promuovere sia la coesione sociale che la stabilità economica.

Le sfide del settore edile

Tuttavia, il settore edile si trova ad affrontare difficoltà. Nel 2023 il settore edile ha registrato un notevole deterioramento nel settore dell’edilizia e si prevede che la recessione continui nel 2024. Ciò va di pari passo con l’aumento dei dati sulla disoccupazione nel settore edile. Per mitigare questo sviluppo negativo, il 27 febbraio 2024 il governo federale ha presentato un pacchetto di stimoli economici per l’edilizia residenziale per un volume di circa 2,5 miliardi di euro. Questo pacchetto comprende diversi punti chiave, tra cui misure fiscali a sostegno del settore edile e la fornitura di fondi federali per alloggi a prezzi più accessibili.

Le misure previste comprendono anche l’agevolazione temporanea della proprietà immobiliare e finanziamenti per migliorare la qualità dello spazio abitativo esistente. Tuttavia, le proposte legislative presentate al Consiglio nazionale del 28 febbraio 2024 sono rimaste inizialmente vaghe e sono rimaste in vigore fino alla presentazione di ampie modifiche il 14 e 20 marzo 2024. L’attuazione di queste misure potrebbe avere a medio termine effetti sia di aumento dei prezzi che di freno sul mercato immobiliare, a seconda della domanda e dell’offerta.

Costi abitativi e loro effetti

Un aspetto centrale del dibattito sulla costruzione di alloggi è il costo degli alloggi per le famiglie. Questi rappresentano una parte significativa del reddito familiare e comprendono non solo i costi di affitto, ma anche i costi operativi, i costi energetici e i costi di manutenzione. Secondo i dati attuali vengono rilevati l’andamento degli affitti trimestrali e il totale dei costi abitativi per le abitazioni principali, laddove la quota dei costi abitativi sul reddito delle economie domestiche è significativa. Le statistiche mostrano che le famiglie private devono continuamente investire ingenti somme nelle loro abitazioni, il che evidenzia la necessità di politiche abitative efficienti.

Nel complesso, la situazione in Carinzia mostra l'immagine di una regione che affronta in modo diversificato il problema degli alloggi, ma che allo stesso tempo deve far fronte anche alle sfide che il settore edile e l'aumento dei costi immobiliari portano con sé. La risposta politica e l’attuazione del pacchetto di stimoli economici saranno cruciali per soddisfare la crescente domanda di alloggi e i crescenti costi.

Ulteriori dettagli sull'andamento dei prezzi degli affitti in Carinzia si trovano nel rapporto di Clicca Carinzia, mentre il pacchetto di incentivi all'edilizia abitativa è nel documento del Parliament.gv.at è descritto più dettagliatamente. Sono disponibili dati statistici sui costi degli alloggi statistica.at trovare.