Vuokraus Kärntenissä: Voittoa tavoittelemattomat asuntohankkeet alkavat menestyä!

Vuokraus Kärntenissä: Voittoa tavoittelemattomat asuntohankkeet alkavat menestyä!

Kärntenin nykyisten tietojen mukaan keskimääräinen nettovuokra vuonna 2024 on 5,6 euroa neliömetriltä. Kun voittoa tavoittelemattomat vuokrahinnat ovat huomattavasti alhaisemmat, 4,75 euroa/neliö, yksityisten vuokra-asuntojen keskihinta on 7,1 euroa/neliö. LHStv.in:n asuntovirkailija Gaby Schaunig korostaa, että asuintila on perustarve, eikä sitä pidä nähdä spekuloinnin kohteena. Merkittävä osa Kärntenin asuintilasta on voittoa tavoittelematonta, ja noin kaksi kolmasosaa asunnoista on tämän organisaation hallinnoimia. Lisäksi noin 300 uutta voittoa tavoittelematonta asuntoa rakennetaan vuosittain vastaamaan alueen asumistarpeita.

Esimerkki ponnisteluista kohtuuhintaisten asuntojen luomiseksi on Harbachin hanke, jossa tuettuja asuntoja tarjotaan 3 500 euron neliöhintaan. Osavaltion hallitus pitää kiinteistöjen tulevaa edistämistä voittoa tavoittelemattomalla sektorilla välttämättömänä sekä sosiaalisen yhteenkuuluvuuden että taloudellisen vakauden edistämiseksi.

Rakennusalan haasteita

Rakennusalalla on kuitenkin vaikeuksia. Rakennusala on heikentynyt merkittävästi talonrakentamisessa vuonna 2023, ja taantuman odotetaan jatkuvan vuonna 2024. Tämä kulkee käsi kädessä rakennusalan työttömyyslukujen nousun kanssa. Tämän negatiivisen kehityksen lieventämiseksi liittohallitus esitti 27.2.2024 asuinrakentamisen talouden elvytyspaketin, jonka volyymi on noin 2,5 miljardia euroa. Tämä paketti sisältää useita keskeisiä kohtia, mukaan lukien verotoimenpiteet rakennusalan tukemiseksi ja liittovaltion rahastojen tarjoaminen edullisempaan asumiseen.

Suunniteltuihin toimenpiteisiin sisältyy myös väliaikaista kiinteistönomistuksen helpottamista ja rahoitusta olemassa olevan asuintilan laadun parantamiseksi. Valtakunnanneuvoston kokouksessa 28.2.2024 jätetyt lainsäädäntöehdotukset jäivät kuitenkin alun perin epämääräisiksi ja kestivät kattavien muutosten esittelyyn 14. ja 20.3.2024 asti. Toimenpiteiden toimeenpanolla voi olla keskipitkällä aikavälillä kysynnästä ja tarjonnasta riippuen sekä hintoja nostava että vaimentava vaikutus kiinteistömarkkinoihin.

Asumiskustannukset ja niiden vaikutukset

Keskeinen näkökohta asuntorakentamisen keskustelussa on kotitalouksien asumiskustannukset. Nämä muodostavat merkittävän osan kotitalouksien tuloista ja sisältävät vuokrakulujen lisäksi myös käyttö-, energia- ja ylläpitokulut. Tämän hetkisten tietojen mukaan vuosineljänneksen vuokrien kehitys ja pääasuntojen kokonaisasumiskustannukset kirjataan siten, että asumiskustannusten osuus kotitalouden tuloista on merkittävä. Tilastot osoittavat, että kotitaloudet joutuvat jatkuvasti investoimaan suuria summia asuntoihinsa, mikä viittaa tehokkaan asuntopolitiikan tarpeeseen.

Kaiken kaikkiaan Kärntenin tilanne antaa kuvan alueesta, jolla on monipuolinen lähestymistapa asumisongelman ratkaisuun, mutta samalla kohtaa myös rakennusalan ja asumiskustannusten nousun mukanaan tuomia haasteita. Poliittiset toimet ja talouden elvytyspaketin toteuttaminen ovat ratkaisevan tärkeitä asuntojen kasvavaan kysyntään ja kasvaviin kustannuksiin vastaamiseksi.

Lisätietoja vuokrahintojen kehityksestä Kärntenissä löytyy raportista alkaen Napsauta Kärnten, kun asumisen elvytyspaketti on asiakirjassa parlamentti.gv.at kuvataan tarkemmin. Tilastotietoja asumiskustannuksista on saatavilla statistic.at löytää.