Guvernul federal aprobă în sfârșit pachetul de închiriere: Cum să vă asigurați casa!

Guvernul federal aprobă în sfârșit pachetul de închiriere: Cum să vă asigurați casa!

Guvernul Federal a aprobat un pachet cuprinzător de închiriere în Consiliul de Miniștri care aduce inovații importante pentru chiriași și proprietari. Potrivit vienna.at, va fi introdus pentru prima dată un „Rental Value Assurance Act”, care va interveni în chiriile nereglementate. Vicecancelarul și ministrul Locuinței, Andreas Babler, a descris pachetul drept „un mare succes” și a subliniat că controlul chiriilor a fost extins în zona reglementată. În plus, termenul minim pentru contractele de închiriere va fi majorat de la trei la cinci ani.

Plafonul chiriilor pentru chiriile nereglementate este programat să intre în vigoare în ianuarie 2026. Dacă inflația depășește trei procente, proprietarilor li se permite să transfere doar jumătate din valoarea inflației în exces pe chirie. Un exemplu clarifică acest lucru: cu o inflație de 6%, chiria poate crește cu maximum 4,5%. Această lege se aplică atât contractelor de închiriere noi, cât și existente, cu excepția locuințelor unifamiliale și bifamiliale.

Modificări ale contractelor de închiriere și ale limitelor de preț

Ajustările valorii chiriei pot avea loc doar o dată pe an și cel mai devreme la 1 aprilie. Pentru zona reglementată de închiriere, majorarea se va limita și la maximum 1% pentru 2026 și maxim 2% pentru 2027. Din 2028, în zona reglementată vor intra în vigoare aceleași condiții ca în zona nereglementată. Sunt exceptate de la aceasta asociațiile non-profit, non-profit.

Durata minimă a contractelor de închiriere va fi majorată la cinci ani de la 1 ianuarie 2026, dar proprietarii privați cu mai puțin de cinci apartamente nu vor fi incluși în acest regulament. De asemenea, s-a decis că chiriile plătite în exces pot fi recuperate doar retroactiv timp de cinci ani în loc de până la 30 de ani. Acest lucru ar putea reduce semnificativ povara financiară pentru mulți chiriași.

Renovări ecologice și discuții de renovare

Ca parte a noului pachet de închiriere, guvernul federal a anunțat și o discuție despre reducerea birocrației pentru renovarea caselor în zonele rurale. Un grup de experți va elabora propuneri pentru a distribui corect costurile renovării termice și decarbonizării. Mecanismul de reglementare pentru promovarea renovărilor ecologice este programat să fie prezentat în prima jumătate a anului 2026.

Aceste măsuri cuprinzătoare ar trebui privite în special pe fondul creșterii puternice a prețurilor de închiriere de peste 70% în Austria începând cu 2010, în timp ce prețurile de închiriere din zona euro au crescut doar cu o medie de 23,5%, după cum bmwkms.gv.at/mietlossenpaket-html subliniază. Multe gospodării cheltuiesc o parte semnificativă a veniturilor lor pe costurile locuințelor, care includ și costurile de funcționare și costurile cu energia, după cum arată statistics.at.

Noul pachet de închiriere este menit să ajute la îmbunătățirea situației locuințelor din Austria și să facă chiriile mai accesibile pentru populație prin introducerea unor reglementări și măsuri importante pentru a combate povara crescândă a costurilor locuințelor.