Føderale myndigheter godkjenner endelig leiepakke: Slik sikrer du hjemmet ditt!

Føderale myndigheter godkjenner endelig leiepakke: Slik sikrer du hjemmet ditt!

Den føderale regjeringen har godkjent en omfattende leiepakke i Ministerrådet som bringer viktige innovasjoner for leietakere og utleiere. I følge vienna.at vil det for første gang innføres en «Leie Value Assurance Act», som vil gripe inn i uregulerte husleie. Visekansler og boligminister Andreas Babler beskrev pakken som en «stor hit» og understreket at husleiekontrollen var utvidet i det regulerte området. I tillegg økes minstetiden for leieavtaler fra tre til fem år.

Husleietaket for uregulerte husleie skal etter planen tre i kraft i januar 2026. Dersom inflasjonen overstiger tre prosent, har utleiere bare lov til å overføre halvparten av merverdien til husleien. Et eksempel tydeliggjør dette: Med inflasjon på 6 % kan husleien maksimalt øke med 4,5 %. Denne loven gjelder både for nye og eksisterende leieavtaler, med unntak av ene- og tomannsboliger.

Endringer i leieavtaler og prisrammer

Leieverdireguleringene kan kun skje én gang i året og tidligst 1. april. For regulert utleieareal vil økningen også begrenses til maksimalt 1 % for 2026 og maksimalt 2 % for 2027. Fra 2028 trer samme vilkår som i uregulert område i kraft i regulert område. Allmennyttige, ideelle bygningsforeninger er unntatt fra dette.

Minste løpetid på leieavtaler økes til fem år fra 1. januar 2026, men private utleiere med færre enn fem leiligheter vil ikke omfattes av denne forskriften. Det ble også bestemt at for mye betalt husleie kun kan kreves tilbake med tilbakevirkende kraft i fem år i stedet for inntil 30 år. Dette vil kunne redusere den økonomiske belastningen betydelig for mange leietakere.

Økologisk oppussing og oppussingsdiskusjoner

Som en del av den nye leiepakken kunngjorde den føderale regjeringen også en diskusjon om å redusere byråkratiet for husrenovering i landlige områder. En gruppe eksperter vil utvikle forslag for å fordele kostnadene ved termisk renovering og avkarbonisering rettferdig. Reguleringsmekanismen for å fremme økologiske renoveringer skal etter planen presenteres i første halvdel av 2026.

Disse omfattende tiltakene bør særlig ses på bakgrunn av den kraftige økningen i leieprisene på over 70 % i Østerrike siden 2010, mens leieprisene i eurosonen kun har økt med gjennomsnittlig 23,5 %, som bmwkms.gv.at understreker. Mange husholdninger bruker en betydelig del av inntekten sin på boligkostnader, som også inkluderer driftskostnader og energikostnader, som statistics.at viser.

Den nye leiepakken skal bidra til å forbedre boligsituasjonen i Østerrike og gjøre husleiene rimeligere for befolkningen ved å innføre viktige reguleringer og tiltak for å bekjempe den økende belastningen av boligkostnader.