Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση ενέκρινε επιτέλους το πακέτο ενοικίασης: Πώς να ασφαλίσετε το σπίτι σας!

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση ενέκρινε επιτέλους το πακέτο ενοικίασης: Πώς να ασφαλίσετε το σπίτι σας!

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση ενέκρινε ένα ολοκληρωμένο πακέτο ενοικίασης στο Συμβούλιο Υπουργών που φέρνει σημαντικές καινοτομίες για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με το vienna.at, θα εισαχθεί για πρώτη φορά ένας «Νόμος Διασφάλισης Αξίας Ενοικίασης», ο οποίος θα παρεμβαίνει στα μη ρυθμιζόμενα ενοίκια. Ο αντικαγκελάριος και υπουργός Στέγασης Αντρέας Μπάμπλερ χαρακτήρισε το πακέτο ως «μεγάλο χτύπημα» και τόνισε ότι ο έλεγχος των ενοικίων είχε επεκταθεί στην ελεγχόμενη περιοχή. Επιπλέον, η ελάχιστη διάρκεια των συμβάσεων μίσθωσης θα αυξηθεί από τρία σε πέντε χρόνια.

Το ανώτατο όριο ενοικίου για τα μη ρυθμιζόμενα ενοίκια έχει προγραμματιστεί να τεθεί σε ισχύ τον Ιανουάριο του 2026. Εάν ο πληθωρισμός υπερβαίνει το 3%, οι ιδιοκτήτες επιτρέπεται να μεταφέρουν μόνο το ήμισυ της υπερβάλλουσας αξίας του πληθωρισμού στο ενοίκιο. Ένα παράδειγμα το καθιστά σαφές: με πληθωρισμό 6%, το ενοίκιο μπορεί να αυξηθεί το πολύ κατά 4,5%. Ο νόμος αυτός εφαρμόζεται τόσο σε νέες όσο και σε υφιστάμενες συμφωνίες ενοικίασης, με εξαίρεση τις μονοκατοικίες και τις κατοικίες για δύο οικογένειες.

Αλλαγές σε συμφωνίες ενοικίασης και όρια τιμών

Οι αναπροσαρμογές αξίας ενοικίου μπορούν να πραγματοποιούνται μόνο μία φορά το χρόνο και το νωρίτερο την 1η Απριλίου. Για τη ρυθμιζόμενη ενοικιαζόμενη περιοχή, η αύξηση θα περιοριστεί επίσης στο 1% κατ' ανώτατο όριο για το 2026 και στο μέγιστο 2% για το 2027. Από το 2028 θα ισχύουν οι ίδιοι όροι που ισχύουν για τη μη ελεγχόμενη περιοχή. Από αυτό εξαιρούνται οι μη κερδοσκοπικές, μη κερδοσκοπικές οικοδομικές ενώσεις.

Η ελάχιστη διάρκεια των συμβάσεων ενοικίασης θα αυξηθεί σε πέντε χρόνια από την 1η Ιανουαρίου 2026, αλλά οι ιδιώτες ιδιοκτήτες με λιγότερα από πέντε διαμερίσματα δεν θα περιλαμβάνονται στον παρόντα κανονισμό. Αποφασίστηκε επίσης ότι τα υπερπληρωμένα ενοίκια μπορούν να ανακτηθούν αναδρομικά μόνο για πέντε έτη αντί για έως και 30 έτη. Αυτό θα μπορούσε να μειώσει σημαντικά την οικονομική επιβάρυνση για πολλούς ενοικιαστές.

Οικολογικές ανακαινίσεις και συζητήσεις για την ανακαίνιση

Ως μέρος του νέου πακέτου ενοικίασης, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση ανακοίνωσε επίσης μια συζήτηση για τη μείωση της γραφειοκρατίας για ανακαινίσεις σπιτιών σε αγροτικές περιοχές. Μια ομάδα εμπειρογνωμόνων θα αναπτύξει προτάσεις για τη δίκαιη κατανομή του κόστους της θερμικής ανακαίνισης και της απανθρακοποίησης. Ο ρυθμιστικός μηχανισμός για την προώθηση των οικολογικών ανακαινίσεων έχει προγραμματιστεί να παρουσιαστεί το πρώτο εξάμηνο του 2026.

Αυτά τα ολοκληρωμένα μέτρα θα πρέπει να εξεταστούν ειδικότερα στο πλαίσιο της απότομης αύξησης των τιμών ενοικίασης άνω του 70% στην Αυστρία από το 2010, ενώ οι τιμές ενοικίασης στην Ευρωζώνη έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο μόνο κατά 23,5%, όπως bmwkms.gv.at τονίζει. Πολλά νοικοκυριά δαπανούν σημαντικό μέρος του εισοδήματός τους για το κόστος στέγασης, το οποίο περιλαμβάνει επίσης το λειτουργικό κόστος και το κόστος ενέργειας, όπως δείχνει το statistics.at.

Το νέο πακέτο ενοικίων έχει σκοπό να βοηθήσει στη βελτίωση της κατάστασης στέγασης στην Αυστρία και να καταστήσει τα ενοίκια πιο προσιτά για τον πληθυσμό, εισάγοντας σημαντικούς κανονισμούς και μέτρα για την καταπολέμηση της αυξανόμενης επιβάρυνσης του κόστους στέγασης.