Vlastníctvo domu v ohrození: Odborníci varujú pred dlhou bytovou núdzou!

Vlastníctvo domu v ohrození: Odborníci varujú pred dlhou bytovou núdzou!

Realitný priemysel čelí zásadnému bodu obratu: platnosť nariadenia KIM vyprší v júni 2025 a reakcie zo strany podnikov sú neustále pozitívne. Ako oznámila Rada pre stabilitu finančného trhu (FMSG), bolo rozhodnuté nepredĺžiť platnosť existujúcich predpisov. Mnohí predstavitelia priemyslu, vrátane Karlheinza Kopfa, generálneho tajomníka Rakúskej hospodárskej komory (WKÖ), to vnímajú ako „mimoriadne pozitívne znamenie pre ekonomiku“. Kopf zdôrazňuje, že nariadenie KIM v posledných rokoch výrazne sťažilo kúpu vlastníctva bytov, čo viedlo k stagnácii novej bytovej výstavby. Uplynutie platnosti regulácie v budúcom roku bude podľa jeho názoru znamenať dôležitý zlom pre realitný priemysel a teda aj pre ekonomiku ako celok.

Súbežne s týmto vývojom prebieha aktuálny prieskum od... Expertsurvey.com že 67,78 % z 500 opýtaných odborníkov očakáva pomalé, ale stabilné oživenie výstavby kondomínia po zrušení nariadenia KIM. 51,3 % odborníkov sa však domnieva, že regulácia spôsobila viac škody ako úžitku, a to najmä zvýšením nájomného v dôsledku poklesu bytovej výstavby. Okrem toho sa 51,17 % opýtaných obáva, že nedostatok bytov bude trvať najmenej tri až päť rokov, čo podčiarkuje naliehavosť štrukturálnych opatrení na stabilizáciu trhu.

Hlasy z priemyslu

Josef Muchitsch, federálny predseda Odborového zväzu stavebného dreva (GBH), považuje koniec nariadenia KIM za oneskorený a považuje ho za príležitosť poskytnúť tomuto odvetviu naliehavo potrebný impulz. Zdôrazňuje, že nariadenie KIM sťažilo prístup k vlastníctvu domov a ovplyvnilo zákazky pre stavebný priemysel. Gerald Gollenz, predseda profesijného združenia správcov nehnuteľností a aktív vo WKÖ, súhlasí a zdôrazňuje, že uplynutie platnosti nariadenia odstraňuje veľkú prekážku pri vytváraní majetku. Andreas Köttl, prezident Asociácie rakúskych developerov projektov (VÖPE), tiež vyjadruje svoju úľavu a žiada, aby bývanie zostalo trvalo udržateľné.

S blížiacim sa uplynutím platnosti nariadenia KIM by sa v roku 2025 mohla začať nová éra bytovej výstavby, z ktorej bude mať prospech stavebný priemysel aj potenciálni kupci nehnuteľností. Tlak na toto odvetvie však zostáva vysoký, keďže problémy trhu s bývaním nemožno vyriešiť zo dňa na deň a na jeho stabilizáciu a oživenie sú potrebné ďalšie opatrenia.