Asunnonomistus vaarassa: Asiantuntijat varoittavat pitkästä asuntopulasta!

Asunnonomistus vaarassa: Asiantuntijat varoittavat pitkästä asuntopulasta!

Kiinteistöalalla on edessään ratkaiseva käännekohta: KIM-asetus umpeutuu kesäkuussa 2025, ja elinkeinoelämän reaktiot ovat jatkuvasti positiivisia. Kuten Financial Market Stability Board (FMSG) ilmoitti, olemassa olevia säännöksiä päätettiin olla jatkamatta. Monet teollisuuden edustajat, mukaan lukien Itävallan talouskamarin (WKÖ) pääsihteeri Karlheinz Kopf, pitävät tätä "äärimmäisen myönteisenä merkkinä taloudelle". Kopf korostaa, että KIM-asetus on vaikeuttanut asunnon ostamista merkittävästi viime vuosina, mikä on johtanut uusien asuntorakentamisen pysähtymiseen. Hänen mielestään säännöksen päättyminen ensi vuonna merkitsee tärkeää käännekohtaa kiinteistöalalle ja siten myös koko taloudelle.

Samanaikaisesti tämän kehityksen kanssa käynnissä oleva kysely, jonka on tehnyt... expertsurvey.com että 67,78 % 500:sta kyselyyn vastanneesta asiantuntijasta odottaa asuntorakentamisen hidasta mutta tasaista elpymistä KIM-asetuksen kumoamisen jälkeen. Asiantuntijoista 51,3 % uskoo kuitenkin, että sääntely on aiheuttanut enemmän haittaa kuin hyötyä erityisesti asuntorakentamisen vähenemisen seurauksena nousseiden vuokrien kautta. Lisäksi 51,17 % kyselyyn vastanneista pelkää, että asuntopula jatkuu ainakin kolmesta viiteen vuodeksi, mikä korostaa rakenteellisten toimenpiteiden kiireellisyyttä markkinoiden vakauttamiseksi.

Ääniä teollisuudesta

Rakennuspuualan ammattiliiton (GBH) liittovaltion puheenjohtaja Josef Muchitsch näkee KIM-asetuksen päättymisen myöhässä ja näkee sen mahdollisuutena antaa teollisuudelle kipeästi tarvittavaa sysäystä. Hän korostaa, että KIM-asetus on vaikeuttanut asunnon saamista ja vaikuttanut rakennusalan tilauksiin. Gerald Gollenz, WKÖ:n kiinteistö- ja omaisuudenhoitajien ammattiliiton puheenjohtaja, on samaa mieltä ja korostaa, että asetuksen voimassaolon päättyminen poistaa suuren esteen omaisuuden luomiselta. Myös Itävallan projektikehittäjien liiton (VÖPE) puheenjohtaja Andreas Kötl ilmaisee helpotuksensa ja vaatii, että asunnot pidetään kestävästi kohtuuhintaisina.

KIM-asetuksen lähestyvän päättymisen myötä vuonna 2025 voi alkaa uusi asuntorakentamisen aikakausi, josta hyötyvät sekä rakennusala että mahdolliset kiinteistönostajat. Toimialaan kohdistuvat paineet ovat kuitenkin edelleen korkealla, sillä asuntomarkkinoiden haasteita ei voida ratkaista yhdessä yössä ja sen vakauttamiseksi ja elvyttämiseksi tarvitaan lisätoimenpiteitä.