Suche
Mein Konto
¡SPÖ presenta planes audaces para viviendas asequibles a partir de 2025!
El 2 de junio de 2025, el SPÖ presentará nuevas medidas para la vivienda asequible con el fin de limitar los aumentos de los alquileres y evitar la presión sobre los inquilinos.
¡SPÖ presenta planes audaces para viviendas asequibles a partir de 2025!
El 2 de junio de 2025, el SPÖ (Partido Socialdemócrata de Austria) celebró una rueda de prensa para presentar sus planes de vivienda asequible. El evento tuvo lugar a las 10:00 horas y estuvo encabezado por destacados representantes del partido, entre ellos el vicecanciller y ministro de Vivienda, Andreas Babler, la vicedirectora del club, Julia Herr, y la portavoz de Vivienda y presidenta de la asociación de inquilinos de Viena, Elke Hanel-Torsch. Una preocupación central del evento fue combatir la creciente presión sobre los inquilinos.
En la rueda de prensa se presentaron las principales medidas previstas en el nuevo programa gubernamental para frenar los precios del alquiler. Alto contraste Los alquileres en la zona regulada se han congelado para 2025. Esto garantiza que muchos inquilinos puedan beneficiarse de aumentos de alquiler limitados hasta 2027, con aumentos limitados a un máximo del 1% en 2026 y del 2% en 2027.
Medidas en detalle
Destaca especialmente la intervención en los alquileres libres, que incluyen edificios nuevos, pisos de servicio y viviendas unifamiliares alquilables. A partir de 2025, los propietarios sólo podrán aumentar el alquiler a la mitad de la inflación si es superior al 3%. Según las estimaciones, sin estas medidas se habría producido un aumento medio de los alquileres del 3,16%, ahorrando a los inquilinos alrededor de 138 millones de euros. Las iniciativas afectan a más de 1 millón de apartamentos de alquiler en Austria, incluidos 516.000 alquileres de categoría y de referencia y 697.000 apartamentos cooperativos.
Un ejemplo concreto de los anuncios muestra que los inquilinos de un edificio antiguo con un alquiler mensual de 700 euros pueden ahorrar hasta 2027 un total de 993 euros. Los plazos para el alquiler de apartamentos también deberían ampliarse de tres a cinco años. Además, en el futuro los fondos para la construcción de viviendas se utilizarán exclusivamente para la construcción de nuevas viviendas sociales.
La evolución de los precios de alquiler.
El debate sobre los precios del alquiler es especialmente relevante, ya que en Austria han aumentado considerablemente desde 2006. infinidad El alquiler medio por metro cuadrado (sin incluir los costes operativos) aumentó de 3,78 euros en 2006 a 7,40 euros en 2024, lo que corresponde a un aumento del 96%. Aunque hay precios de alquiler más baratos en edificios municipales y apartamentos cooperativos, estos no están incluidos en los precios medios.
Aunque los alquileres en el segmento de precios elevados del mercado de apartamentos de alquiler libre se están estancando, en centros urbanos como el Tirol se registran fuertes aumentos. Factores como el crecimiento demográfico y la falta de nuevos edificios podrían aumentar aún más los niveles de alquiler a medio plazo. En abril de 2023, los alquileres de referencia para los nuevos contratos se incrementaron un 8,6% y afectan a unos 750.000 inquilinos.
A pesar de las medidas introducidas, la cuestión de los precios de los alquileres sigue siendo compleja. Las previsiones indican una posible estabilización de los precios, pero los alquileres seguirán aumentando en las zonas privilegiadas. En este contexto desempeñan un papel importante la elevada demanda, el aumento de los precios de las materias primas y un ligero aumento de la inflación.