KNN pradžia: Nekilnojamojo turto pramonė švenčia, bet dar yra kur tobulėti!

KNN pradžia: Nekilnojamojo turto pramonė švenčia, bet dar yra kur tobulėti!

Nekilnojamojo turto pramonė Vokietijoje entuziastingai vertina artėjančią finansavimo programą „Klimatui palanki nauja statyba žemų kainų segmente“ (KNN), kuri įsigalios 2024 m. spalio 1 d. Iris Schöberl, Centrinio nekilnojamojo turto komiteto (ZIA) pirmininkė, pabrėžia, kad palūkanų normų mažinimas gali suteikti svarbų postūmį būsto statybai. Pramonė ypač teigiamai vertina tai, kad naujoji programa padengia iki 100 procentų tinkamų finansuoti išlaidų. Tačiau pažymima, kad maksimalios finansavimo sumos padidinimas nuo 100 000 eurų vienam gyvenamajam vienetui iki 150 000 eurų būtų praktiškesnis siekiant atsižvelgti į esamą rinkos situaciją.

„Įperkamam būstui reikia visos energijos, kurios mums reikia šiais laikais – galima būtų padaryti daugiau“, – tęsė Schöberl. ZIA taip pat palankiai įvertino sprendimą nesusieti finansavimo programos su griežtais „Efficiency House 40“ (EH 40) reikalavimais. Vietoj to, Efficiency House 55 turėtų būti naudojamas kaip etalonas, o ribinės vertės turėtų būti pagrįstos gyvavimo ciklo sąnaudomis. Tačiau vienas iš kritikos aspektų yra papildoma biurokratija, atsirandanti dėl įrodymų, naudojant „Sustainable Building Plus“ (QNG-Plus) kokybės antspaudą. „Tai susiję su papildomomis išlaidomis ir nereikalingu biurokratiniu planavimu“, – sakė Prezidentė.

Skirtingos palūkanų normos KfW programoms

Kitas svarbus aspektas, kurį sprendžia ZIA, yra KfW programų palūkanų normos. Nekilnojamojo turto pramonė reikalauja didesnio palūkanų normų stabilumo ir nuspėjamumo. Nuo 2023 m. kovo mėn., kai buvo pradėta įgyvendinti „Klimatui palankaus naujo pastato“ (KFN) programa, palūkanų normos, matyt, buvo koreguojamos mažiausiai 15 kartų, todėl investuotojams kyla netikrumo. Pramonė reikalauja, kad federalinė vyriausybė nustatytų patikimesnes palūkanų normas, kurios taip pat svarbios KNN programai.

ZIA, kuri save laiko pirmaujančia nekilnojamojo turto pramonės asociacija, atstovauja apie 37 000 šio sektoriaus įmonių ir veikia kaip stipri interesų grupė nacionaliniu ir Europos lygiu. Šį visapusišką atstovavimą sustiprina narystė įvairiose asociacijose ir institucijose, kurios išreiškia nekilnojamojo turto pramonės problemas. Schöberl pabrėžia būtinybę pasiūlyti investuotojams, planuojantiems saugumą, siekiant įveikti būsto rinkos iššūkius.

Tikėtina, kad būsimus pokyčius būsto paramos srityje, o ypač KNN programą, daugelis rinkos dalyvių atidžiai stebės, siekdami išsiaiškinti, kiek jie gali paremti norimus būsto aprūpinimo tikslus. ZIA skubiai lieka ant kamuolio čia; Siekiama bendradarbiauti su federaline vyriausybe, kad pagrindinės sąlygos būtų tvarios. Norėdami išsamiai pažvelgti į bylą, žiūrėkite ataskaitą www.presseportal.de.