Début de KNN : le secteur immobilier est en fête, mais il y a encore place à l'amélioration !

Début de KNN : le secteur immobilier est en fête, mais il y a encore place à l'amélioration !

Le secteur immobilier allemand est enthousiasmé par le lancement prochain du programme de financement « Nouvelles constructions respectueuses du climat dans le segment des prix bas » (KNN), qui entrera en vigueur le 1er octobre 2024. Iris Schöberl, présidente de la Commission centrale de l'immobilier (ZIA), souligne que les réductions des taux d'intérêt peuvent donner une impulsion importante à la construction de logements. L'industrie est particulièrement satisfaite du fait que jusqu'à 100 pour cent des coûts admissibles sont couverts par le nouveau programme. Il convient toutefois de noter qu'une augmentation du montant maximum de financement de 100 000 euros par logement à 150 000 euros serait plus pratique afin de répondre à la situation actuelle du marché.

« Le logement abordable a besoin de toute l’énergie dont nous avons besoin en ces temps – on pourrait faire davantage », a poursuivi Schöberl. La ZIA a également salué la décision de ne pas lier le programme de financement aux exigences strictes d'Efficiency House 40 (EH 40). Au lieu de cela, l'Efficiency House 55 devrait être utilisée comme référence, les valeurs limites devant être basées sur des considérations de coût du cycle de vie. Un point de critique concerne toutefois la bureaucratie supplémentaire qui résulte de la preuve par le label de qualité « Sustainable Building Plus » (QNG-Plus). « Cela implique des coûts supplémentaires et une planification bureaucratique supplémentaire inutile », a déclaré le président.

Différents taux d'intérêt pour les programmes KfW

Un autre aspect important abordé par le ZIA concerne les taux d’intérêt des programmes de la KfW. Le secteur immobilier exige plus de stabilité et de prévisibilité des taux d’intérêt. Depuis l’introduction du programme « Nouveaux bâtiments respectueux du climat » (KFN) en mars 2023, les taux d’intérêt auraient été ajustés au moins 15 fois, ce qui a semé l’incertitude pour les investisseurs. L'industrie exige que le gouvernement fédéral mette en place des taux d'intérêt plus fiables, ce qui est également important pour le programme KNN.

La ZIA, qui se considère comme l'association leader du secteur immobilier, représente environ 37 000 entreprises du secteur et agit comme un groupe d'intérêt puissant au niveau national et européen. Cette représentation complète est renforcée par l'adhésion à diverses associations et institutions qui font entendre les préoccupations du secteur immobilier. Schöberl souligne la nécessité d'offrir aux investisseurs une sécurité de planification afin de surmonter les défis du marché immobilier.

Les développements à venir dans le domaine de l'aide au logement et en particulier le programme KNN seront probablement suivis de près par de nombreux acteurs du marché afin de savoir dans quelle mesure ils peuvent soutenir les objectifs souhaités en matière de fourniture de logement. La ZIA reste sur le terrain de toute urgence ; Une collaboration avec le gouvernement fédéral est recherchée pour rendre les conditions-cadres durables. Pour un aperçu détaillé du cas, voir le rapport sur www.presseportal.de.