Начало на KNN: Индустрията на недвижимите имоти празнува, но все още има място за подобрение!

Начало на KNN: Индустрията на недвижимите имоти празнува, но все още има място за подобрение!

Индустрията на недвижимите имоти в Германия е ентусиазирана от предстоящото стартиране на програмата за финансиране „Щадящо климата ново строителство в сегмента на ниските цени“ (KNN), която влиза в сила на 1 октомври 2024 г. Ирис Шьоберл, президент на Централния комитет за недвижими имоти (ZIA), подчертава, че намаленията на лихвените проценти могат да осигурят важен тласък за жилищното строителство. Индустрията е особено положителна относно факта, че до 100 процента от допустимите разходи се покриват от новата програма. Отбелязва се обаче, че увеличаването на максималната сума на финансиране от 100 000 евро на жилищна единица на 150 000 евро би било по-практично, за да се отговори на настоящата пазарна ситуация.

„Достъпните жилища се нуждаят от цялата енергия, от която се нуждаем в тези времена – може да се направи повече“, продължи Шьоберл. ZIA също приветства решението да не се обвързва програмата за финансиране със строгите изисквания на Efficiency House 40 (EH 40). Вместо това, Efficiency House 55 трябва да се използва като еталон, при което граничните стойности трябва да се основават на съображения за разходи през жизнения цикъл. Една точка на критика обаче е допълнителната бюрокрация, която произтича от доказването с помощта на печата за качество „Устойчива сграда плюс“ (QNG-Plus). „Това включва допълнителни разходи и ненужно допълнително бюрократично планиране“, каза президентът.

Различни лихви по програмите на KfW

Друг важен аспект, който ZIA разглежда, са лихвените проценти по програмите на KfW. Индустрията на недвижимите имоти изисква повече стабилност и предвидимост на лихвените проценти. От въвеждането на програмата „Нова сграда, благоприятна за климата“ (KFN) през март 2023 г., лихвените проценти очевидно са били коригирани поне 15 пъти, което води до несигурност за инвеститорите. Индустрията настоява федералното правителство да въведе по-надеждни лихвени проценти, които също са важни за програмата KNN.

ZIA, която се смята за водеща асоциация в индустрията за недвижими имоти, представлява около 37 000 компании от сектора и действа като силна група по интереси на национално и европейско ниво. Това всеобхватно представителство е подсилено от членството в различни асоциации и институции, които дават глас за опасенията на индустрията за недвижими имоти. Шьоберл подчертава необходимостта да се предложи на инвеститорите планиране на сигурност, за да се преодолеят предизвикателствата на жилищния пазар.

Предстоящите развития в областта на жилищното подпомагане и по-специално програмата KNN вероятно ще бъдат следени отблизо от много участници на пазара, за да разберат до каква степен могат да подкрепят желаните цели на жилищното осигуряване. ZIA спешно остава на топката тук; Търси се сътрудничество с федералното правителство, за да се направят рамковите условия устойчиви. За детайлен преглед на случая, вижте репортажа на www.presseportal.de.