بداية KNN: صناعة العقارات تحتفل، ولكن لا يزال هناك مجال للتحسين!

بداية KNN: صناعة العقارات تحتفل، ولكن لا يزال هناك مجال للتحسين!

صناعة العقارات في ألمانيا متحمسة للإطلاق المرتقب لبرنامج تمويل "البناء الجديد الصديق للمناخ في قطاع الأسعار المنخفضة" (KNN)، والذي يدخل حيز التنفيذ في 1 أكتوبر 2024. وتؤكد إيريس شوبيرل، رئيس اللجنة العقارية المركزية (ZIA)، أن تخفيضات أسعار الفائدة يمكن أن توفر زخمًا مهمًا لبناء المساكن. الصناعة إيجابية بشكل خاص بشأن حقيقة أن ما يصل إلى 100 بالمائة من التكاليف المؤهلة يغطيها البرنامج الجديد. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن زيادة الحد الأقصى لمبلغ التمويل من 100.000 يورو لكل وحدة سكنية إلى 150.000 يورو سيكون أكثر عملية من أجل إنصاف وضع السوق الحالي.

وتابع شوبيرل قائلاً: "إن الإسكان الميسور التكلفة يحتاج إلى كل الطاقة التي نحتاجها في هذه الأوقات - ويمكن القيام بالمزيد". كما رحبت ZIA بقرار عدم ربط برنامج التمويل بالمتطلبات الصارمة لـ Efficiency House 40 (EH 40). وبدلاً من ذلك، ينبغي استخدام بيت الكفاءة 55 كمعيار مرجعي، حيث ينبغي أن تستند القيم الحدية إلى اعتبارات تكلفة دورة الحياة. ومع ذلك، فإن إحدى نقاط الانتقادات هي البيروقراطية الإضافية التي تنشأ من الإثبات باستخدام ختم الجودة "Sustainable Building Plus" (QNG-Plus). وقال الرئيس: "هذا ينطوي على تكاليف إضافية وتخطيط بيروقراطي إضافي غير ضروري".

أسعار فائدة مختلفة لبرامج بنك التنمية الألماني

هناك جانب آخر مهم تتناوله ZIA وهو أسعار الفائدة لبرامج بنك التنمية الألماني. تتطلب صناعة العقارات المزيد من الاستقرار والقدرة على التنبؤ بأسعار الفائدة. منذ تقديم برنامج "المباني الجديدة الصديقة للمناخ" (KFN) في مارس 2023، تم تعديل أسعار الفائدة على ما يبدو 15 مرة على الأقل، مما أدى إلى حالة من عدم اليقين بالنسبة للمستثمرين. تطالب الصناعة الحكومة الفيدرالية بتطبيق أسعار فائدة أكثر موثوقية، والتي تعتبر مهمة أيضًا لبرنامج KNN.

وتمثل ZIA، التي تعتبر نفسها الجمعية الرائدة في صناعة العقارات، حوالي 37000 شركة من القطاع وتعمل كمجموعة مصالح قوية على المستوى الوطني والأوروبي. يتم تعزيز هذا التمثيل الشامل من خلال العضوية في مختلف الجمعيات والمؤسسات التي توفر صوتًا لاهتمامات صناعة العقارات. يؤكد شوبيرل على ضرورة توفير الأمن التخطيطي للمستثمرين من أجل التغلب على التحديات في سوق الإسكان.

من المرجح أن تتم متابعة التطورات القادمة في مجال دعم الإسكان وخاصة برنامج KNN عن كثب من قبل العديد من المشاركين في السوق من أجل معرفة إلى أي مدى يمكنهم دعم الأهداف المرجوة لتوفير الإسكان. إن ZIA ما زالت على الكرة بشكل عاجل هنا؛ ويتم السعي إلى التعاون مع الحكومة الفيدرالية لجعل الظروف الإطارية مستدامة. وللحصول على نظرة تفصيلية للقضية، انظر التقرير على www.presseportal.de.