Suche
Mein Konto
Real Estate Boon 2025: Viena și Stiria se confruntă cu creșteri de preț!
Piața imobiliară austriacă din Viena va arăta o tendință clară ascendentă în 2025, cu prețuri în creștere și cerere mare de spațiu de locuit.
Real Estate Boon 2025: Viena și Stiria se confruntă cu creșteri de preț!
Piața imobiliară din Austria va prezenta o dezvoltare pozitivă în 2025, după cum relatează vienna.at. În prima jumătate a anului, în imobiliare au fost investiți în jur de 1,16 miliarde de euro, ceea ce reprezintă o creștere semnificativă față de anul precedent. Cererea de proprietăți existente în Viena este deosebit de remarcabilă, în timp ce oferta de proprietăți rezidențiale în curs de dezvoltare sau în construcție a scăzut.
Cercetările arată că imobilele rezidențiale reprezintă cea mai mare clasă de active, cu 57 la sută. În al doilea trimestru al anului 2025, ponderea investitorilor a crescut la 68 la sută, indicând un interes ridicat pentru acest segment de piață. Lipsa imobiliarelor rezidențiale a dus la o creștere a prețurilor, ceea ce face mai atractivă decizia de a cumpăra apartamente în statele federale, întrucât randamentele acolo sunt mai mari decât în Viena.
Evoluția prețurilor și previziuni
În plus, piața imobiliară din Austria arată o tendință ascendentă a prețurilor în prima jumătate a anului 2025, potrivit wirtschafts-nachrichten.at. În medie, prețurile au crescut cu 0,3%. La Viena, proprietatea asupra casei a crescut cu 0,8%. O creștere medie a prețurilor de 0,5% este prognozată pentru întregul an 2025, în timp ce o creștere de aproximativ 3% pe an este de așteptat din 2026.
Prețul mediu cerut pentru condominii este în prezent de 5.951 de euro pe metru pătrat, ceea ce corespunde unei creșteri de 4 la sută față de anul precedent. Pentru locuințele unifamiliale, prețul mediu este de 4.041 de euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă o creștere de 6 la sută. Interesul cumpărătorilor a crescut brusc, în special în Stiria (+37 la sută) și Tirol (+25 la sută).
Analiza pieței și evoluțiile viitoare
Analiza se bazează pe aproximativ 180.000 de reclame și arată că prețurile pentru apartamentele din Stiria sunt de 4.331 de euro pe metru pătrat, în timp ce în Tirol sunt de 7.000 de euro pe metrul pătrat. Cu toate acestea, cele mai recente creșteri de preț nu sunt încă reflectate în datele de carte funciară, ceea ce ar putea indica viitoare modificări de preț. În Viena prețul mediu pentru o casă este de aproape 850.000 de euro, în Burgenland este în jur de 317.000 de euro, conform informațiilor de la wirtschafts-nachrichten.at.
Lipsa „proprietăților de bază” și cererea în creștere pentru proprietăți existente de înaltă calitate, cu un volum de 20 până la 50 de milioane de euro, caracterizează piața. În timp ce birourile și proprietățile comerciale sunt mai puțin solicitate, cererea de hoteluri rămâne stabilă, deși acestea reprezintă doar 14% din volumul tranzacțiilor. Potrivit immopreise.at, investitorii trebuie să se aștepte la creșterea prețurilor imobiliare pe termen lung.
În general, dezvoltarea pieței, atât în ceea ce privește prețurile, cât și cererea, este un semn al stabilității și creșterii continue a pieței imobiliare austriece. Combinația dintre ratele dobânzilor moderate și redresarea economică ar putea duce la randamente ușor mai scăzute în viitor, ceea ce va influența și mai mult piața.