Vantaggio immobiliare 2025: Vienna e la Stiria registrano aumenti dei prezzi!

Vantaggio immobiliare 2025: Vienna e la Stiria registrano aumenti dei prezzi!

Il mercato immobiliare austriaco mostrerà uno sviluppo positivo nel 2025, come riferisce vienna.at. Nella prima metà dell'anno sono stati investiti nel settore immobiliare circa 1,16 miliardi di euro, il che rappresenta un aumento significativo rispetto all'anno precedente. A Vienna è particolarmente evidente la domanda di immobili esistenti, mentre è diminuita l'offerta di immobili residenziali in fase di sviluppo o costruzione.

La ricerca mostra che gli immobili residenziali rappresentano la classe di asset più grande con il 57%. Nel secondo trimestre del 2025 la quota di investitori è aumentata al 68%, indicando un elevato interesse per questo segmento di mercato. La carenza di immobili residenziali ha portato ad un aumento dei prezzi, il che rende più attraente la decisione di acquistare appartamenti nei Länder federali, dove i rendimenti sono più alti che a Vienna.

Andamento dei prezzi e previsioni

Inoltre, secondo wirtschafts-nachrichten.at, il mercato immobiliare in Austria mostra una tendenza al rialzo dei prezzi nella prima metà del 2025. In media i prezzi sono aumentati dello 0,3%. A Vienna la proprietà di abitazioni è aumentata dello 0,8%. Per tutto il 2025 è previsto un aumento medio dei prezzi dello 0,5%, mentre a partire dal 2026 si prevede un aumento di circa il 3% annuo.

Il prezzo medio richiesto per gli appartamenti di proprietà è attualmente di 5.951 euro al metro quadrato, che corrisponde a un aumento del 4% rispetto all'anno precedente. Per le case unifamiliari il prezzo medio è di 4.041 euro al metro quadrato, il che significa un aumento del 6%. L'interesse degli acquirenti è aumentato notevolmente, soprattutto in Stiria (+37%) e Tirolo (+25%).

Analisi di mercato e sviluppi futuri

L'analisi si basa su circa 180.000 annunci e mostra che i prezzi degli appartamenti in Stiria sono di 4.331 euro al metro quadrato, mentre in Tirolo sono di 7.000 euro al metro quadrato. Tuttavia gli ultimi aumenti dei prezzi non si riflettono ancora nei dati catastali, il che potrebbe indicare futuri cambiamenti dei prezzi. A Vienna il prezzo medio di una casa è di quasi 850.000 euro, nel Burgenland è di circa 317.000 euro, secondo le informazioni di wirtschafts-nachrichten.at.

La mancanza di “immobili core” e la crescente domanda di immobili esistenti di alta qualità con un volume compreso tra 20 e 50 milioni di euro caratterizzano il mercato. Mentre gli uffici e le superfici commerciali sono meno richiesti, la domanda di hotel rimane stabile, sebbene rappresenti solo il 14% del volume delle transazioni. Secondo immopreise.at gli investitori dovranno aspettarsi un aumento dei prezzi degli immobili a lungo termine.

Nel complesso, l'andamento del mercato, sia in termini di prezzi che di domanda, è un segno della continua stabilità e crescita del mercato immobiliare austriaco. La combinazione di tassi di interesse moderati e ripresa economica potrebbe portare in futuro a rendimenti leggermente più bassi, che influenzeranno ulteriormente il mercato.