O império da construção de Hallmann está instável: falência e dívidas elevadas em Viena!

O império da construção de Hallmann está instável: falência e dívidas elevadas em Viena!

Nos últimos meses tem havido uma turbulência considerável na indústria da construção vienense, particularmente devido aos problemas de pagamento do proeminente investidor imobiliário Klemens Hallmann. Como coroa relata que Hallmann, que ocupa o 39º lugar na lista da Forbes dos austríacos mais ricos, com uma fortuna pessoal de 1,08 mil milhões de euros, está a ter enormes dificuldades com um projecto de construção privado em Viena-Hernals. Comerciantes de vários ofícios, incluindo eletricistas, pedreiros e jardineiros, pararam de trabalhar porque aguardam há algum tempo o pagamento.

A SÜBA AG, que pertence ao Grupo Hallmann e é responsável pela obra, tem agora dívidas de 226 milhões de euros. Entretanto, a subsidiária SÜBA Bau und Projekterehrungs GmbH declarou falência, o que agravou ainda mais a situação. Existem 14 funcionários em falência. As causas da insolvência são diversas: as elevadas taxas de juro, a inflação e o aumento dos custos de construção geraram enormes encargos nos últimos anos. Apesar de todos os esforços, não foi possível garantir nenhum financiamento intercalar para avançar com um conceito de reestruturação correio relatado.

A situação financeira da SÜBA AG

A SÜBA AG oferece serviços de planejamento e construção de imóveis residenciais e comerciais e recentemente também atuou na Alemanha e na Hungria. Foram alcançadas vendas de 67,1 milhões de euros no exercício de 2023, mas a empresa lutou com um prejuízo líquido de quase 10 milhões de euros e um património líquido negativo de 6,45 milhões de euros.

O próprio Klemens Hallmann mostrou-se muito reservado em relação aos problemas persistentes e reiterou que os serviços prestados corretamente sempre foram pagos. Ao mesmo tempo, Hallmann planeia vender a villa no 17.º distrito de Viena, que adquiriu em 2016 por 6 milhões de euros, para escapar à miséria financeira. A moradia, que tem quase 5.000 metros quadrados de área útil e cerca de 1.000 metros quadrados de área habitacional, está avaliada em cerca de 20 milhões de euros no Oberbank e a venda deverá ser concluída até fevereiro de 2026, o mais tardar.

Os desafios da indústria da construção

As dificuldades da SÜBA AG não são isoladas, mas representam um sintoma da crise geral na indústria da construção. De acordo com a Câmara de Comércio Austríaca WKO A indústria está em recessão desde 2021, que se agravou ainda mais em 2023. Os elevados custos de construção e de financiamento estão a pressionar os projetos de construção e a conduzir a uma diminuição significativa da procura de empréstimos à habitação, que caiu 55% em 2023 em comparação com o ano anterior.

Esta situação reflecte-se também nas previsões de conclusão de habitações, que deverão diminuir 25% até 2026 face a 2022. O número de apartamentos aprovados para construção também caiu drasticamente, enquanto o desemprego na indústria da construção aumentou 5,7%. Torna-se claro aqui que não apenas grandes empresas como a SÜBA AG são afetadas, mas toda a indústria está sob pressão.

A situação actual exige urgentemente medidas específicas para minimizar os efeitos negativos na indústria da construção e nas indústrias associadas. Sem intervenções adequadas, a tendência para a queda do investimento na construção e o aumento do desemprego poderá continuar a intensificar-se.