Uusi suunnitelma Wiener Neustadtille: Sosiaalinen asunto keskipisteenä!

Uusi suunnitelma Wiener Neustadtille: Sosiaalinen asunto keskipisteenä!

Wiener Neustadtin kaupunki esittelee 7. lokakuuta 2025 sosiaalisen asuntonsa kattavan uudelleenjärjestelyn. Kaupunki säilyttää vuokra-asunnoistaan ​​vähintään 25 %, mikä on 610 asuntoa. Näin tehdessään se pyrkii kunnianhimoiseen tavoitteeseen toimia tasavertaisesti Grazin, St. Pöltenin ja Villachin kaltaisten kaupunkien kanssa. Loput vuokra-asunnot on tarkoitus allokoida yksityisille osapuolille seuraavan 18 kuukauden aikana avoimien työpaikkojen vähentämiseksi ja asumisen laadun parantamiseksi.

IFP Immobilien Freizeit Parken-Wiener Neustadt GmbH (IFP) vastaa kunnallisten vuokrayksiköiden hallinnoinnista. Vuokralaisten etujen ja kuntien etujen turvaamiseksi tuleville omistajille asetetaan korkeat vaatimukset. Koko prosessin mukana on kiinteistökauppojen asiantuntija CBRE Austria. Kaupungissa on tällä hetkellä 2 192 valtuuston asuntoa, joista noin 500 eli 22 % on tyhjillään.

Parannusstrategiat

5 kohdan suunnitelma sosiaalisen asumisen optimoimiseksi perustuu vaihtoon asiantuntijoiden kanssa, voittoa tavoittelemattomien rakennuttajien kuulemiseen ja muiden kaupunkien analyysiin. Ehdotukset sisältävät muun muassa pienten, tyhjien ja remontoimattomien talojen myynnin sekä jäljellä olevien kiinteistöjen rakennusoikeuden myöntämisen voittoa tavoittelemattomille kehittäjille. Tällä pyritään varmistamaan kaupungin omaisuuden säilyminen pitkällä aikavälillä.

Toinen osa suunnitelmaa sisältää neuvottelut pankkien kanssa 53 miljoonan euron lainan uudelleenjärjestelystä vuoteen 2034 mennessä. Lisäksi on arvioitava olemassa olevia tukiohjelmia, kuten PlusCard-korttia, jotta voidaan auttaa kohonneiden asumiskustannusten vuoksi. Hätätilanteissa toimeentulotukea tarvitseville annettavien kahdeksan asunnon määrä on myös kaksinkertaistettava.

Taloudelliset haasteet ja ratkaisut

Kaupunki kärsii noin 4 miljoonan euron vuosittaisesta tappiosta asuntosektorin aiheuttaman taloudellisen taakan vuoksi. Näihin haasteisiin vastaamiseksi suunnitellaan investointeja peruskorjauksiin ja ekologiseen kestävyyteen. Viime vuosina IFP:llä on ollut käytettävissä vain 1,5 miljoonaa euroa vuodessa korjausrakentamiseen, mikä on vaikuttanut negatiivisesti monien asuntojen rakenteeseen ja elinoloihin.

Pormestari Müller otti 120 miljoonan euron lainan vakauttaakseen kaupungin taloutta, kun taas yli 100 vuotta vuokralaisten etuja ajanut SPÖ aikoo äänestää laajamittaista kiinteistökauppaa vastaan. Tämä tehdään osana pidemmän aikavälin strategiaa, joka ei ainoastaan ​​vastaa nykytilanteeseen vaan ottaa huomioon myös tulevien sukupolvien tarpeet.

Sosiaalisella asunnolla on perinteisesti ollut keskeinen rooli asuintilan luomisessa monissa Euroopan maissa, myös Itävallassa. Historiallisesti tämä aloitettiin toisen maailmansodan jälkeen, jotta voitaisiin vastata valtavaan asuntojen tarpeeseen ja kaupunkien jälleenrakentamiseen. Erityisen huomionarvoisia ovat vaiheet, joissa sosiaalisen asumisen vakiinnuttaminen ja laajentaminen 1960- ja 1970-luvuilla on tärkeää myös Wiener Neustadtille.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Wiener Neustadtin sosiaalisen asumisen uudelleenorganisointi on nähtävä paitsi vastauksena ajankohtaisiin haasteisiin, myös perustana kestävälle, koko väestöä hyödyttävälle asuntopolitiikalle.