Suche
Mein Konto
Kreditni trg v tranziciji: Nove priložnosti za financiranje gradnje od leta 2025!
KIM-VO o financiranju nepremičnin se zaključi leta 2025. Ugotovite, kakšne posledice ima to na posojila in nepremičninski trg.
Kreditni trg v tranziciji: Nove priložnosti za financiranje gradnje od leta 2025!
Od sredine leta 2025 se ne bo več uporabljala uredba KIM, ki od avgusta 2022 postavlja stroge pogoje za stanovanjska posojila. Glede na poročilo avtorja kosmo.at Odbor za stabilnost finančnega trga (FMSG) se je odločil, da ta uredba preneha veljati, ker sistemska tveganja v bančnem sektorju ne veljajo več za resna. Prej je uredba KIM zagotavljala, da so bili najdaljši roki posojila omejeni na 35 let, zahtevan je bil minimalni delež 20 odstotkov lastniškega kapitala in mesečni obroki odplačevanja so bili omejeni na 40 odstotkov čistega prihodka, kar je pripomoglo k stabilizaciji trga.
Z odpravo uredbe KIM bi se dostop do stanovanjskih posojil za zasebna gospodinjstva lahko bistveno izboljšal. Strokovnjaki pričakujejo, da bo to spodbudilo dodatna vlaganja v gradbeni in nepremičninski sektor, kot sta npr kpmg.de poročali. Nevertheless, the FMSG remains vigilant and will continue to monitor the development of the capital buffer in commercial real estate as well as potential risks in the residential real estate sector. A countercyclical capital buffer could be adjusted depending on the overall economic situation, which could have a significant impact on lending.
Nove regulativne zahteve v finančnem sektorju
V letu 2024 se obetajo tudi obsežne spremembe regulativnega okvira za banke. Z letom 2025 bo v celoti začela veljati uredba DORA, ki zahteva trdno strategijo obvladovanja tveganj za informacijske in komunikacijske tehnologije. Hkrati se izvajajo novi predpisi za spremljanje trajnostnih tveganj, kot je Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD). To od večjih kreditnih institucij zahteva, da predložijo izčrpna poročila o svojih trajnostnih praksah do konca leta 2024. EU naj bi do leta 2026 ustanovila tudi nov organ za boj proti pranju denarja in financiranju terorizma, ki bo korenito spremenil obstoječe predpise.