Rynek kredytowy w okresie przejściowym: Nowe możliwości finansowania budowy od 2025 roku!

Rynek kredytowy w okresie przejściowym: Nowe możliwości finansowania budowy od 2025 roku!

Od połowy 2025 r. nie będzie już obowiązywać rozporządzenie KIM, które od sierpnia 2022 r. nakładało rygorystyczne warunki na kredyty mieszkaniowe. Według raportu autorstwa kosmo.at Rada Stabilności Rynku Finansowego (FMSG) podjęła decyzję o wygaśnięciu tego rozporządzenia, ponieważ ryzyko systemowe w sektorze bankowym nie jest już uważane za poważne. Wcześniej rozporządzenie KIM zapewniało ograniczenie maksymalnego okresu kredytu do 35 lat, wymagany minimalny udział kapitału własnego w wysokości 20 proc. oraz ograniczenie miesięcznych rat spłaty do 40 proc. dochodu netto, co pomogło ustabilizować rynek.

Wraz ze zniesieniem regulacji KIM dostęp prywatnych gospodarstw domowych do kredytów mieszkaniowych mógłby znacząco się poprawić. Eksperci oczekują, że zachęci to do dodatkowych inwestycji w sektorze budowlanym i nieruchomościowym, m.in kpmg.de zgłoszone. Niemniej jednak FMSG pozostaje czujny i będzie w dalszym ciągu monitorować rozwój bufora kapitałowego w nieruchomościach komercyjnych, a także potencjalne ryzyka w sektorze nieruchomości mieszkalnych. Antycykliczny bufor kapitałowy mógłby być dostosowywany w zależności od ogólnej sytuacji gospodarczej, co mogłoby mieć znaczący wpływ na akcję kredytową.

Nowe wymagania regulacyjne w sektorze finansowym

W 2024 r. nastąpią także szeroko zakrojone zmiany w regulacjach prawnych banków. Od 2025 r. w pełni wejdzie w życie rozporządzenie DORA, które wymaga solidnej strategii zarządzania ryzykiem w zakresie technologii informacyjno-komunikacyjnych. Jednocześnie wdrażane są nowe regulacje dotyczące monitorowania ryzyk dla zrównoważonego rozwoju, takie jak Dyrektywa w sprawie raportowania zrównoważonego rozwoju przedsiębiorstw (CSRD). Wymaga to od większych instytucji kredytowych przedstawienia do końca 2024 r. kompleksowych raportów na temat swoich zrównoważonych praktyk. UE ma także utworzyć do 2026 r. nowy organ ds. zwalczania prania pieniędzy i finansowania terroryzmu, co przyniesie zasadnicze zmiany w istniejących regulacjach.