Der Immobilienmarkt im Landkreis Ludwigslust-Parchim durchlebt derzeit einen spannenden Wandel. Nach Jahren des stetigen Preiswachstums erlebte der Markt vor rund zwei Jahren einen Rückgang, der sowohl die Anzahl der Verkaufstransaktionen als auch die Preise für Bestandsimmobilien betrifft. Laut dem Gutachterausschuss fiel das Preisniveau um etwa 15 Prozent. Trotz dieser Rückschläge gibt es Anzeichen für eine positive Trendwende, auch wenn neue Herausforderungen bestehen.
„Die Unsicherheit in der Politik und der Wirtschaft hat viele Käufer verunsichert und dazu geführt, dass sie ihr Geld zusammenhalten wollten“, erklärt Andreas Timm, ein Immobilienmakler aus Tewswoos. In der Vergangenheit konnte er Immobilien innerhalb von fünf bis sechs Wochen verkaufen, während jetzt einige für bis zu einem Jahr auf dem Markt blieben. Im Moment zeigt sich jedoch eine Zunahme an Anfragen – Timm meldete bereits den Verkauf von sieben Häusern in diesem Jahr.
Finanzierung wird schwieriger
Ein zentraler Punkt, der die Käufe beeinflusst, ist die Finanzierung. „Die Bonitätsanforderungen sind für Käufer umfangreicher und die Bearbeitungszeiten haben sich verlängert“, betont Timm. Zudem seien die Anforderungen für Energieausweise gestiegen, was die Situation zusätzlich kompliziert. Dies betrifft nicht nur Käufer, sondern auch Verkäufer, die gegebenenfalls auf diese Probleme Rücksicht nehmen müssen.
Christian Geier, ein weiterer Immobilienmakler aus Ludwigslust, bestätigt diese Beobachtungen. Das gestiegene Zinsniveau hat dazu geführt, dass sich die monatliche Rate für ein Einfamilienhaus nahezu verdoppelt hat. Geier äußert Bedenken, dass einige Hausbesitzer möglicherweise Schwierigkeiten mit der Anschlussfinanzierung haben könnten. „Es wird entscheidend sein, die Leute vor finanziellen Schäden zu bewahren“, sagt er und fügt hinzu, dass die Nachfrage nach Immobilien trotz eventuell steigender Hürden weiterhin besteht.
Neue Kaufmöglichkeiten und Flexibilität für Käufer
Das Schöne am aktuellen Markt ist, dass sich die Verhältnisse zugunsten der Käufer verschieben. „Der Kunde hat endlich wieder mehr Möglichkeiten, über den Preis zu verhandeln“, erklärt Geier. Dies eröffnet potenziellen Käufern die Gelegenheit, die beste Lösung für sich zu finden. Der Moment, in dem nur Verkäufer das Sagen hatten, scheint vorbei zu sein – der Käufermarkt hat wieder Einzug gehalten.
Trotz der verschärften Bedingungen bleibt das Vertrauen in den Immobilienmarkt bestehen. Geier ist fest davon überzeugt, dass es für jede Immobilie einen Käufer gibt. „Jedes Haus hat seinen passenden Käufer. Aber die Vermarktungszeit hat sich verlängert“, so Geier. Um potenzielle Käufer zu erreichen, setzt er heute verstärkt auf digitale Kanäle. Rund 90 Prozent der Anfragen erhält sein Büro über Online-Plattformen, was die Bedeutung der Digitalisierung in der Immobilienbranche deutlich macht.
Zusammenfassend zeigt die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Ludwigslust-Parchim, dass Käufer zunehmend in der Position sind, ihre Vorlieben und finanzielle Möglichkeiten neu zu evaluieren. Die Unsicherheiten von vor zwei Jahren scheinen allmählich zu schwinden, auch wenn die Herausforderungen, insbesondere in Bezug auf Finanzierung und Auflagen, weiterhin bestehen bleiben. Es bleibt abzuwarten, wie sich die Marktbedingungen im weiteren Verlauf entwickeln werden, um die Chancen für Verkäufer und Käufer optimal zu nutzen.
(Foto: Kathrin Neumann)
