In der Wiener Innenstadt wurde im Jahr 2022 eine beeindruckende Wohnung für sensationelle 11 Millionen Euro verkauft. Die Immobilie befindet sich in der Bognergasse 2 und bietet eine Nutzfläche von 289,64 Quadratmetern. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über drei Zimmer sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfäche von 40,95 Quadratmetern. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse, die mit ihren 37,12 Quadratmetern zusätzlichen luxuriösen Wohnraum bietet. Der Verkauf dieser Wohnung wurde im Oktober 2022 durch eine Privatperson abgewickelt und im Kaufpreis sind Möbel sowie die Küche samt Geräten enthalten. Dies bedeutet einen Kaufpreis pro Quadratmeter von 37.978,18 Euro, was ein deutlich höherer Preis ist als der aktuelle Durchschnitt für Eigentumswohnungen in Wien, der bei 4.905 Euro pro Quadratmeter liegt, wie immoverkauf24.at ausführlich darlegt.
Die Infrastruktur und die Lage solcher Immobilien in der Innenstadt tragen wesentlich zu den hohen Preisen bei. Wenige Minuten von vielen der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens entfernt, ist die Nachfrage nach Wohnraum in solch zentralen Lagen ungebrochen. Trotz der stark gestiegenen Immobilienpreise in den letzten Jahren müssen potenzielle Käufer jedoch auch die aktuelle Marktentwicklung betrachten. Die Coronakrise und die historisch niedrigen Zinsen bis Anfang 2022 hatten die Nachfrage vorübergehend ansteigen lassen, was zu einem Preisanstieg von mehr als 10 Prozent führte. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen liegt derzeit bei 8,70 Euro, während die Immobilienpreise seit Mitte 2022 wieder rückläufig sind.
Aktuelle Marktanalysen
Experten beobachten, dass die steigenden Inflation und Kreditzinsen in Verbindung mit der Einführung neuer Mindeststandards für Immobilienkredite die Nachfrage nach Immobilien schwächen. Diese Trendwende hat bereits zu einer Preisreduktion im Stadtkern von Wien geführt. Eine Analyse des Immobilienpreisspiegels 2023 von wko.at zeigt, dass die Preisspiegel seit mehr als 30 Jahren aktualisiert werden und detaillierte Informationen zu Miet- und Kaufpreisen in verschiedenen Wiener Bezirken enthalten sind. Die aktuelle Ausgabe bietet einen umfassenden Überblick zu Verkaufspreisen für Eigentumswohnungen sowie zu Mietpreisen für verschiedene Objekte.
Für Eigentümer, die überlegen, ihre Immobilien zu veräußern, wird empfohlen, den Rat eines professionellen Immobilienmaklers einzuholen, um die optimale Marktsituation auszunutzen. In Anbetracht der komplexen Marktbedingungen kann dies helfen, realistische Verkaufspreise zu erzielen. Besonders in den beliebten Stadtteilen wie der Innere Stadt, wo Preisunterschiede von durchschnittlich 13.078 Euro pro Quadratmeter verzeichnet werden, ist entsprechendes Fachwissen von großer Bedeutung.
Die neue Ausgabe des Immobilienpreisspiegels von WKO ist zudem ein wertvolles Instrument für Anleger und Interessierte, um fundierte Entscheidungen im Immobilienmarkt zu treffen. Die Veröffentlichung, die letztmalig 2019 überarbeitet wurde, bietet eine Vielzahl an Kennzahlen und Informationen, die für die Marktbeobachtung und -analyse unerlässlich sind.