Piața imobiliară din Viena se confruntă cu criza: ajutor de urgență necesar pentru întreprinderile mici!

Piața imobiliară din Viena se confruntă cu criza: ajutor de urgență necesar pentru întreprinderile mici!

Die Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in Wien hat mit einem klaren Appell auf die aktuellen Herausforderungen des Wiener Immobilienmarktes reagiert. Rund 4.000 Mitgliedsbetriebe, die fast ausschließlich aus Ein-Personen-Unternehmen sowie Klein- und Mittelbetrieben bestehen, sind vom dramatischen Rückgang in Neubau und Sanierung betroffen. Die Mehrheit dieser Betriebe sind Immobilienmakler, gefolgt von Hausverwaltungen und Bauträgern. In den letzten Jahren hat der Wiener Immobilienmarkt, der vielen Krisen ausgesetzt ist, mit einem erheblichen Preisdruck zu kämpfen, insbesondere durch einen Zinsanstieg seit Juli 2022 und verschärfte Kreditvergaberegeln im Sommer 2023. Laut OTS În Viena există și un număr alarmant de clădiri vechi nerenovate, ceea ce complică și mai mult situația.

Prin urmare, grupul de experți solicită soluții rapide pentru a face față cifrelor în scădere și incertitudinilor din cadrul legal. Creșterea costurilor, în special, reprezintă o provocare majoră pentru companiile membre. Ei au adoptat cinci poziții de bază care sunt menite să servească drept linii directoare pentru acțiune. Aceasta include recunoașterea industriei imobiliare comerciale ca partener egal și eliminarea obstacolelor pentru renovări și locuințe la prețuri accesibile.

Evoluția prețurilor și condițiile pieței

Piața imobiliară rezidențială din Viena a înregistrat cea mai mare scădere a prețurilor din Austria în primele trei trimestre ale anului 2023, cu o scădere de 4% față de anul precedent. Această evoluție este de două ori mai puternică decât în ​​restul Austriei, unde se așteaptă o scădere de 8%. Prognozele pentru 2024 sugerează că prețurile din Viena vor scădea cu încă 15%. Experții văd această corecție ca o consecință a creșterii prețurilor din ultimele două decenii, care acum este înlocuită cu o fază moderată de corecție, cum ar fi Ziarul Raiffeisen raportat.

Creșterea costurilor de construcție se datorează în principal creșterilor salariale, ceea ce face clădirile noi din Viena și mai scumpe. În al treilea trimestru al anului 2023, costurile de construcție au crescut cu 2,2%, în timp ce au crescut cu 4,6% în restul Germaniei. Unitățile rezidențiale uzate din Viena, pe de altă parte, sunt cu aproape 7% mai ieftine, ceea ce ar putea oferi cumpărătorilor o oarecare ușurare. Cu toate acestea, în ciuda acestor scăderi, finanțarea proprietății locuințelor rămâne o provocare, crescând cererea de proprietăți închiriate și conducând la o creștere estimată a chiriilor în 2024.

Calea de urmat

Prin apelul la cooperare, grupul de specialiști subliniază necesitatea unei situații juridice transparente și a debirocratizării în sectorul locativ nonprofit și municipal. Dacă provocările nu sunt abordate, o criză iminentă ar putea pune în pericol nu numai companiile, ci și întreaga piață imobiliară rezidențială din Viena. Există o nevoie clară de acțiune pentru a recunoaște realizările industriei imobiliare comerciale și pentru a folosi aceasta ca o oportunitate de dezvoltare pozitivă.

În general, piața se află într-o fază de consolidare cu mai puține tranzacții. While around 145,000 real estate transactions were recorded in 2022, around 110,000 are expected for 2023. These numbers highlight the uncertainty and the wait for the market to stabilize.