Piața imobiliară vieneză înainte de criză: ajutor de urgență pentru întreprinderile mici necesare!

Piața imobiliară vieneză înainte de criză: ajutor de urgență pentru întreprinderile mici necesare!

Wien, Österreich - Grupul de specialitate de țări imobiliare și de împrăștiere a averii din Viena a reacționat la provocările actuale ale pieței imobiliare din Viena, cu un apel clar. Aproximativ 4.000 de companii membre care constau aproape exclusiv de la companii cu o singură persoană, precum și companii mici și mijlocii și mijlocii sunt afectate de scăderea dramatică a noilor construcții și renovări. Majoritatea acestor companii sunt agenți imobiliari, urmați de manageri de proprietăți și constructori. În ultimii ani, piața imobiliară din Viena, care a fost expusă la multe crize, trebuie să se lupte cu o presiune considerabilă a prețurilor, în special din cauza unei creșteri a ratelor dobânzii din iulie 2022, iar girtingul de împrumuturi întărite în vara 2023. Conform ots De asemenea, există un număr alarmant de clădiri vechi de nerefuzat în Vienna, care face, de asemenea, un număr alarmant.

Prin urmare, grupul de specialitate necesită soluții rapide pentru a face față numărului de scădere și incertitudinilor în cadrul legal. În special, costurile în creștere sunt o provocare majoră pentru companiile membre. Au trecut cinci poziții de bază care sunt destinate să servească drept orientări. Aceasta include recunoașterea industriei imobiliare comerciale ca partener echivalent și eliminarea obstacolelor pentru renovări și construcții rezidențiale accesibile.

dezvoltarea prețurilor și condițiile pieței

Piața imobiliară rezidențială din Viena a înregistrat cea mai mare scădere a prețurilor în Austria în primele trei sferturi în 2023, cu un minus de 4 la sută în an. Această dezvoltare este de două ori mai puternică decât în ​​restul Austriei, unde se așteaptă o scădere de 8 la sută. Previziunile pentru 2024 indică faptul că prețurile din Viena vor scădea din nou cu 15 %. Experții văd această corecție ca urmare a flotabilității prețurilor din ultimele două decenii, care este acum înlocuită cu o fază de corecție moderată, după cum a fost raportat.

Creșterea costurilor de construcție se datorează în principal creșterilor salariilor, care sunt mai scumpe clădiri din Viena. În al treilea trimestru din 2023, costurile de construcție au crescut cu 2,2 la sută, în timp ce în restul teritoriului federal cu 4,6 la sută. Pe de altă parte, unitățile rezidențiale utilizate la Viena sunt cu aproape 7 la sută mai ieftine, ceea ce ar putea oferi cumpărătorilor o anumită ușurare. În ciuda acestor scăderi, finanțarea bunurilor rezidențiale rămâne dificilă, ceea ce crește cererea de obiecte de închiriere și asigură o creștere a prognozei a chiriilor în 2024

calea de urmat

cu apelul la cooperare, grupul de specialitate subliniază necesitatea unei situații juridice transparente și a de -bureucratizării în sectorul rezidențial non -profit și municipal. Dacă provocările nu sunt abordate, o criză iminentă nu numai că ar putea pune în pericol întreaga piață imobiliară rezidențială din Viena. Există o nevoie clară de acțiune pentru a recunoaște realizările industriei imobiliare comerciale și de a utiliza acest lucru ca o oportunitate pentru o dezvoltare pozitivă.

În general, piața se află într -o fază de consolidare cu mai puține tranzacții. În timp ce aproximativ 145.000 de tranzacții imobiliare au fost încă înregistrate în 2022, aproximativ 110.000 vor fi așteptate pentru 2023. Aceste cifre ilustrează incertitudinea și așteaptă stabilizarea pieței.