Mercado imobiliário de Viena em crise: ajuda emergencial necessária para pequenas empresas!

Mercado imobiliário de Viena em crise: ajuda emergencial necessária para pequenas empresas!

O grupo especializado de administradores imobiliários e de ativos em Viena respondeu aos desafios atuais do mercado imobiliário de Viena com um apelo claro. Cerca de 4.000 empresas membros, que consistem quase exclusivamente em empresas individuais e pequenas e médias empresas, são afetadas pelo declínio dramático nas novas construções e renovações. A maioria dessas empresas são corretoras imobiliárias, seguidas por administradoras de imóveis e incorporadoras imobiliárias. Nos últimos anos, o mercado imobiliário de Viena, que tem sido exposto a muitas crises, tem lutado com uma pressão significativa sobre os preços, em particular devido a um aumento das taxas de juro desde julho de 2022 e a regras de crédito mais rigorosas no verão de 2023. De acordo com OTS Existe também um número alarmante de edifícios antigos não renovados em Viena, o que complica ainda mais a situação.

O grupo de peritos apela, portanto, a soluções rápidas para lidar com a queda dos números e as incertezas no quadro jurídico. O aumento dos custos, em particular, representa um grande desafio para as empresas associadas. Adotaram cinco posições básicas que pretendem servir como diretrizes para a ação. Isto inclui reconhecer o setor imobiliário comercial como um parceiro igual e eliminar obstáculos às renovações e à habitação a preços acessíveis.

Desenvolvimento de preços e condições de mercado

O mercado imobiliário residencial de Viena registou a maior queda de preços na Áustria nos primeiros três trimestres de 2023, com uma diminuição de 4% em termos homólogos. Esta evolução é duas vezes mais forte que no resto da Áustria, onde se espera um declínio de 8 por cento. As previsões para 2024 sugerem que os preços em Viena cairão mais 15%. Os especialistas veem esta correção como consequência da subida de preços das últimas duas décadas, que está agora a ser substituída por uma fase de correção moderada, como Jornal Raiffeisen relatado.

O aumento dos custos de construção deve-se principalmente aos aumentos salariais, o que torna os novos edifícios em Viena ainda mais caros. No terceiro trimestre de 2023, os custos de construção aumentaram 2,2 por cento, enquanto aumentaram 4,6 por cento no resto da Alemanha. As unidades residenciais usadas em Viena, por outro lado, são quase 7% mais baratas, o que poderia oferecer algum alívio aos compradores. No entanto, apesar destas quedas, o financiamento da aquisição de habitação continua a ser um desafio, aumentando a procura de imóveis para arrendar e conduzindo a um aumento previsto das rendas em 2024.

O caminho a seguir

Com o apelo à cooperação, o grupo de especialistas sublinha a necessidade de uma situação jurídica transparente e de desburocratização no sector da habitação municipal e sem fins lucrativos. Se os desafios não forem enfrentados, uma crise iminente poderá pôr em perigo não só as empresas, mas também todo o mercado imobiliário residencial em Viena. Há uma clara necessidade de acção para reconhecer as conquistas do sector imobiliário comercial e utilizar isto como uma oportunidade para um desenvolvimento positivo.

No geral, o mercado está numa fase de consolidação com menos transações. Embora tenham sido registadas cerca de 145 mil transações imobiliárias em 2022, são esperadas cerca de 110 mil para 2023. Estes números realçam a incerteza e a espera pela estabilização do mercado.