Mercado imobiliário vienense antes da crise: ajuda de emergência para pequenas empresas necessárias!

Mercado imobiliário vienense antes da crise: ajuda de emergência para pequenas empresas necessárias!

Wien, Österreich - O grupo especializado de países imobiliários e de espalhamento de riqueza em Viena reagiu aos desafios atuais do mercado imobiliário de Viena com um apelo claro. Cerca de 4.000 empresas membros que consistem quase exclusivamente de empresas de uma pessoa, bem como de pequenas e médias empresas de tamanho médio, são afetadas pelo declínio dramático em novas construções e reformas. A maioria dessas empresas são agentes imobiliários, seguidos por gerentes de propriedades e construtores. Nos últimos anos, o mercado imobiliário de Viena, que foi exposto a muitas crises, precisa lutar com uma pressão considerável de preços, especialmente devido a um aumento nas taxas de juros desde julho de 2022 e a regulação de empréstimos apertados no verão de 2023. De acordo com OTS Também há um número alarmante de edifícios antigos.

O grupo especialista, portanto, exige soluções rápidas para lidar com os números e incertezas que se queda na estrutura legal. Em particular, os custos crescentes são um grande desafio para as empresas membros. Eles passaram cinco posições básicas que se destinam a servir como diretrizes. Isso inclui o reconhecimento do setor imobiliário comercial como um parceiro equivalente e a eliminação de obstáculos para reformas e construção residencial acessível.

Desenvolvimento de preço e condições de mercado

O mercado de propriedades residenciais de Viena registrou o maior declínio de preço na Áustria nos três primeiros trimestres em 2023, com um menos de 4 % no ano. Esse desenvolvimento é duas vezes mais forte do que no restante da Áustria, onde é esperado um declínio de 8 %. As previsões para 2024 indicam que os preços em Viena diminuirão novamente em 15 %. Especialistas veem essa correção como conseqüência da flutuabilidade dos preços das últimas duas décadas, que agora é substituída por uma fase de correção moderada, conforme relatado.

Os crescentes custos de construção devem -se principalmente a aumentos nos salários, o que adiciona edifícios caros em Viena. No terceiro trimestre de 2023, os custos de construção aumentaram 2,2 %, enquanto no restante do território federal em 4,6 %. As unidades residenciais usadas em Viena, por outro lado, são quase 7 % mais baratas, o que poderia oferecer aos compradores um certo alívio. Apesar desses declínios, o financiamento da propriedade residencial permanece desafiador, o que aumenta a demanda por objetos de aluguel e garante um aumento de previsão nos aluguéis em 2024

O caminho para a frente

Com a chamada de cooperação, o grupo especialista sublinha a necessidade de uma situação legal transparente e a des -beracratização no setor residencial sem fins lucrativos e municipais. Se os desafios não forem enfrentados, uma crise iminente poderá não apenas colocar em risco todo o mercado imobiliário residencial em Viena. Há uma clara necessidade de ação para reconhecer as realizações do setor imobiliário comercial e usar isso como uma oportunidade para um desenvolvimento positivo.

No geral, o mercado está em uma fase de consolidação com menos transações. Embora cerca de 145.000 transações imobiliárias ainda tenham sido registradas em 2022, cerca de 110.000 serão esperadas para 2023. Esses números ilustram a incerteza e aguardam a estabilização do mercado.