Bečki tržište nekretnina prije krize: hitna pomoć za mala poduzeća koja su potrebna!

Bečki tržište nekretnina prije krize: hitna pomoć za mala poduzeća koja su potrebna!

Wien, Österreich - Specijalistička skupina zemalja nekretnina i zemalja raspršivanja bogatstva u Beču reagirala je na trenutne izazove bečkog tržišta nekretnina s jasnom privlačnošću. Oko 4.000 tvrtki članica koje se sastoje gotovo isključivo od tvrtki za jednu osobu, kao i malih i srednjih i srednjih tvrtki pogođene su dramatičnim padom nove izgradnje i obnove. Većina tih tvrtki su agenti za nekretnine, a slijede ga upravitelji imovine i graditelja. Posljednjih godina tržište bečkih nekretnina, koje je bilo izloženo mnogim krizama, mora se boriti s znatnim cijenim pritiskom, posebno zbog povećanja kamatnih stopa od srpnja 2022. i pooštrenih regulacija zajma u ljeto 2023. prema OTS Također čini i alarmirajućim brojevima koji su također bili teška u snimci.

Specijalistička skupina stoga zahtijeva brza rješenja kako bi se nosila s padajućim brojevima i nesigurnostima u pravnom okviru. Konkretno, rastući troškovi glavni su izazov za tvrtke članice. Prošli su pet osnovnih položaja koji su namijenjeni da služe kao smjernice. To uključuje priznavanje industrije komercijalnih nekretnina kao ekvivalentnog partnera i uklanjanje prepreka za obnove i pristupačnu stambenu konstrukciju.

Razvoj cijena i tržišni uvjeti

BECNA TRŽIŠTE SREDINSKOG IVOSTICA zabilježilo je najveći pad cijene u Austriji u prva tri tromjesečja 2023. godine s minus od 4 posto u godini. Taj je razvoj dvostruko jak nego u ostatku Austrije, gdje se očekuje pad od 8 posto. Prognoze za 2024. godinu pokazuju da će se cijene u Beču ponovno smanjivati ​​za 15 posto. Stručnjaci vide ovu korekciju kao posljedicu odmor u posljednja dva desetljeća, što je sada zamijenjeno fazom umjerene korekcije, kako je izviješteno.

Sve veći troškovi izgradnje su uglavnom zbog povećanja plaća, što je daljnje skupe zgrade u Beču. U trećem tromjesečju 2023. troškovi izgradnje porasli su za 2,2 posto, dok je u ostatku saveznog teritorija za 4,6 posto. S druge strane, rabljene stambene jedinice u Beču gotovo su 7 posto jeftinije, što bi kupcima moglo ponuditi određeno olakšanje. Unatoč tim padovima, financiranje stambene imovine ostaje izazovno, što povećava potražnju za objektima za iznajmljivanje i osigurava predviđeno povećanje najamnina u 2024. godini

Put naprijed

Pozivom za suradnju, specijalistička skupina naglašava potrebu za transparentnom pravnom situacijom i de -burukratizacijom u neprofitnom i općinskom stambenom sektoru. Ako se izazovi ne riješe, predstojeća kriza ne može samo ugroziti cijelo tržište stambenih nekretnina u Beču. Postoji jasna potreba za akcijom kako bi se prepoznala dostignuća industrije komercijalnih nekretnina i da se to koristi kao priliku za pozitivan razvoj.

Sveukupno, tržište je u fazi konsolidacije s manje transakcija. Iako je oko 145.000 transakcija nekretninama još uvijek zabilježeno 2022. godine, očekuje se oko 110.000 za 2023. godine. Te brojke ilustriraju neizvjesnost i čekaju stabilizaciju tržišta.