Bečko tržište nekretnina pred krizom: hitna pomoć potrebna malim poduzetnicima!

Bečko tržište nekretnina pred krizom: hitna pomoć potrebna malim poduzetnicima!

Stručna skupina povjerenika nekretnina i imovine u Beču odgovorila je na aktualne izazove bečkog tržišta nekretnina jasnim pozivom. Oko 4000 tvrtki članica, koje se gotovo isključivo sastoje od samostalnih tvrtki te malih i srednjih poduzeća, pogođeno je dramatičnim padom novogradnje i obnove. Većina tih tvrtki su agenti za nekretnine, zatim tvrtke za upravljanje nekretninama i poduzetnici. Posljednjih godina bečko tržište nekretnina, koje je bilo izloženo mnogim krizama, borilo se sa značajnim cjenovnim pritiskom, posebno zbog povećanja kamatnih stopa od srpnja 2022. i strožih pravila kreditiranja u ljeto 2023. Prema OTS U Beču je također alarmantan broj neobnovljenih starih zgrada, što dodatno komplicira situaciju.

Stručna skupina stoga poziva na brza rješenja za rješavanje pada brojki i nesigurnosti u pravnom okviru. Osobito rastući troškovi predstavljaju veliki izazov za tvrtke članice. Usvojili su pet osnovnih stavova koji bi trebali poslužiti kao smjernice za djelovanje. To uključuje prepoznavanje industrije komercijalnih nekretnina kao ravnopravnog partnera i uklanjanje prepreka za renoviranje i pristupačno stanovanje.

Razvoj cijena i tržišni uvjeti

Tržište stambenih nekretnina u Beču zabilježilo je najveći pad cijena u Austriji u prva tri kvartala 2023. godine, s padom od 4 posto na godišnjoj razini. Taj je razvoj dvostruko jači nego u ostatku Austrije, gdje se očekuje pad od 8 posto. Prognoze za 2024. govore da će cijene u Beču pasti za još 15 posto. Stručnjaci ovu korekciju vide kao posljedicu rasta cijena u posljednja dva desetljeća, koju sada zamjenjuje faza umjerene korekcije, kao npr. Raiffeisen novine prijavio.

Rastući troškovi izgradnje uglavnom su posljedica povećanja plaća, što nove zgrade u Beču čini još skupljima. U trećem tromjesečju 2023. troškovi izgradnje porasli su za 2,2 posto, dok su u ostatku Njemačke porasli za 4,6 posto. Rabljene stambene jedinice u Beču, pak, jeftinije su gotovo 7 posto, što bi kupcima moglo donekle olakšati. Međutim, unatoč tim padovima, financiranje vlasništva nad kućama i dalje je izazovno, povećavajući potražnju za nekretninama za iznajmljivanje i potičući predviđeno povećanje najamnina u 2024.

Put naprijed

Pozivom na suradnju stručna skupina ističe potrebu za transparentnom pravnom situacijom i debirokratizacijom neprofitnog i komunalnog stambenog sektora. Ako se izazovi ne riješe, nadolazeća kriza mogla bi ugroziti ne samo tvrtke, već i cijelo tržište stambenih nekretnina u Beču. Postoji jasna potreba za djelovanjem kako bi se priznala postignuća industrije komercijalnih nekretnina i iskoristila to kao prilika za pozitivan razvoj.

Općenito, tržište je u fazi konsolidacije s manje transakcija. Dok je 2022. godine zabilježeno oko 145.000 transakcija nekretninama, u 2023. očekuje se oko 110.000. Ove brojke naglašavaju neizvjesnost i čekanje da se tržište stabilizira.