سوق العقارات في فيينا يواجه أزمة: مساعدات الطوارئ مطلوبة للشركات الصغيرة!

سوق العقارات في فيينا يواجه أزمة: مساعدات الطوارئ مطلوبة للشركات الصغيرة!

استجابت المجموعة المتخصصة من أمناء العقارات والأصول في فيينا للتحديات الحالية لسوق العقارات في فيينا بجاذبية واضحة. وتتأثر حوالي 4000 شركة عضو، والتي تتكون بشكل حصري تقريبًا من شركات الشخص الواحد والشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم، بالانخفاض الكبير في البناء والتجديد الجديد. غالبية هذه الشركات هي وكلاء عقاريون، تليها شركات إدارة العقارات ومطوري العقارات. وفي السنوات الأخيرة، عانت سوق العقارات في فيينا، التي تعرضت للعديد من الأزمات، من ضغوط أسعار كبيرة، لا سيما بسبب زيادة أسعار الفائدة منذ يوليو 2022 وتشديد قواعد الإقراض في صيف 2023. OTS وهناك أيضًا عدد مثير للقلق من المباني القديمة غير المجددة في فيينا، مما يزيد الوضع تعقيدًا.

ولذلك يدعو فريق الخبراء إلى إيجاد حلول سريعة للتعامل مع الأرقام المتراجعة والشكوك في الإطار القانوني. ويمثل ارتفاع التكاليف على وجه الخصوص تحديًا كبيرًا للشركات الأعضاء. لقد اعتمدوا خمسة مواقف أساسية تهدف إلى أن تكون بمثابة مبادئ توجيهية للعمل. ويشمل ذلك الاعتراف بصناعة العقارات التجارية كشريك على قدم المساواة وإزالة العقبات التي تعترض أعمال التجديد والإسكان بأسعار معقولة.

تطور الأسعار وظروف السوق

سجلت سوق العقارات السكنية في فيينا أكبر انخفاض في الأسعار في النمسا خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2023، بانخفاض قدره 4 في المائة على أساس سنوي. وهذا التطور أقوى بمرتين مما هو عليه في بقية النمسا، حيث من المتوقع حدوث انخفاض بنسبة 8 في المائة. تشير التوقعات لعام 2024 إلى أن الأسعار في فيينا ستنخفض بنسبة 15 بالمائة أخرى. ويرى الخبراء أن هذا التصحيح هو نتيجة لارتفاع الأسعار خلال العقدين الماضيين، والذي حلت محله الآن مرحلة تصحيح معتدلة، مثل: صحيفة رايفايزن ذكرت.

ويعود ارتفاع تكاليف البناء بشكل رئيسي إلى زيادة الأجور، مما يجعل المباني الجديدة في فيينا أكثر تكلفة. وفي الربع الثالث من عام 2023، ارتفعت تكاليف البناء بنسبة 2.2 في المائة، بينما ارتفعت بنسبة 4.6 في المائة في بقية ألمانيا. ومن ناحية أخرى، فإن الوحدات السكنية المستعملة في فيينا أرخص بنسبة 7 في المائة تقريبًا، مما قد يوفر للمشترين بعض الراحة. ومع ذلك، على الرغم من هذه الانخفاضات، لا يزال تمويل ملكية المنازل يمثل تحديًا، مما يزيد الطلب على العقارات المستأجرة ويؤدي إلى زيادة متوقعة في الإيجارات في عام 2024.

الطريق إلى الأمام

ومن خلال الدعوة للتعاون، تؤكد المجموعة المتخصصة على الحاجة إلى وضع قانوني شفاف وإزالة البيروقراطية في قطاع الإسكان غير الربحي والبلدي. إذا لم تتم معالجة التحديات، فإن الأزمة الوشيكة قد تعرض للخطر ليس الشركات فحسب، بل أيضًا سوق العقارات السكنية بأكمله في فيينا. هناك حاجة واضحة لاتخاذ إجراءات للاعتراف بإنجازات صناعة العقارات التجارية واستغلال ذلك كفرصة للتطور الإيجابي.

بشكل عام، يمر السوق بمرحلة اندماج مع عدد أقل من المعاملات. وبينما تم تسجيل حوالي 145 ألف صفقة عقارية في عام 2022، فمن المتوقع أن يتم تسجيل حوالي 110 آلاف صفقة عقارية في عام 2023. وتسلط هذه الأرقام الضوء على حالة عدم اليقين وانتظار استقرار السوق.