سوق العقارات فيينا قبل الأزمة: مساعدة في حالات الطوارئ للشركات الصغيرة المطلوبة!

سوق العقارات فيينا قبل الأزمة: مساعدة في حالات الطوارئ للشركات الصغيرة المطلوبة!

Wien, Österreich - تفاعل المجموعة المتخصصة في بلدان العقارات والثروة المتناثرة في فيينا مع التحديات الحالية لسوق العقارات فيينا مع جاذبية واضحة. تتأثر حوالي 4000 شركة عضو تتكون بشكل حصري تقريبًا من شركات من شخص واحد بالإضافة إلى الشركات الصغيرة والمتوسطة والمتوسطة الحجم والمتوسطة الحجم بالتراجع الدراماتيكي في البناء والتجديد الجديد. غالبية هذه الشركات وكلاء عقاريين ، يليهم مديري العقارات والبنائين. في السنوات الأخيرة ، يتعين على سوق العقارات فيينا ، الذي تعرض للعديد من الأزمات ، أن يكافح بضغط كبير في الأسعار ، خاصةً بسبب زيادة أسعار الفائدة منذ يوليو 2022 وتنظم تشديد القرض في صيف 2023. وفقًا لـ OTs هناك عدد كبير من الإنشاءات القديمة غير المثيرة للبطء في Vienna ، والتي تجعل الأمر أكثر صعوبة.

تتطلب المجموعة المتخصصة حلولًا سريعة للتعامل مع الأرقام المتساقطة والشكوك في الإطار القانوني. على وجه الخصوص ، تشكل التكاليف المتزايدة تحديًا كبيرًا للشركات الأعضاء. لقد مروا بخمس مواقف أساسية تهدف إلى العمل كإرشادات. ويشمل ذلك الاعتراف بصناعة العقارات التجارية كشريك مكافئ والقضاء على العقبات للتجديدات والبناء السكني بأسعار معقولة.

تطوير الأسعار وظروف السوق

سجل سوق العقارات السكنية فيينا أكبر انخفاض في الأسعار في النمسا في الأرباع الثلاثة الأولى في عام 2023 بنسبة 4 في المائة في العام. هذا التطور هو ضعف قوة كما في بقية النمسا ، حيث من المتوقع انخفاض 8 في المئة. تشير التوقعات لعام 2024 إلى أن الأسعار في فيينا ستنخفض مرة أخرى بنسبة 15 في المائة. يرى الخبراء هذا التصحيح كنتيجة لطفو الأسعار في العقدين الماضيين ، والذي يتم استبداله الآن بمرحلة تصحيح معتدلة ، كما ورد.

ترجع تكاليف البناء المتزايدة بشكل أساسي إلى الزيادات في الأجور ، والتي تزيد من المباني باهظة الثمن في فيينا. في الربع الثالث من عام 2023 ، ارتفعت تكاليف البناء بنسبة 2.2 في المائة ، بينما في بقية الأراضي الفيدرالية بنسبة 4.6 في المائة. الوحدات السكنية المستخدمة في فيينا ، من ناحية أخرى ، أرخص بنسبة 7 في المائة تقريبًا ، مما قد يوفر للمشترين بعض الراحة. على الرغم من هذه الانخفاضات ، لا يزال تمويل الممتلكات السكنية أمرًا صعبًا ، مما يزيد من الطلب على الأشياء المستأجرة ويضمن زيادة توقعات الإيجارات في عام 2024

الطريق إلى الأمام

مع دعوة التعاون ، تؤكد المجموعة المتخصصة على الحاجة إلى وضع قانوني شفاف و purireaucratization في القطاع السكني غير الهادئ والبلدي. إذا لم تتم معالجة التحديات ، فإن الأزمة الوشيكة لم تستطع فقط تعرض سوق العقارات السكنية بأكملها في فيينا. هناك حاجة واضحة إلى اتخاذ إجراء للتعرف على إنجازات صناعة العقارات التجارية واستخدام هذا كفرصة لتطوير إيجابي.

بشكل عام ، السوق في مرحلة توحيد مع عدد أقل من المعاملات. في حين أن حوالي 145000 معاملة عقارية كانت لا تزال مسجلة في عام 2022 ، سيتم توقع حوالي 110،000 عام 2023. توضح هذه الأرقام عدم اليقين وانتظر استقرار السوق.