维也纳在危机中的商业房地产：越来越多的空缺和信贷案件

维也纳在危机中的商业房地产：越来越多的空缺和信贷案件

在过去的几个月中，在奥地利购物街和购物中心，铭文“租金”的迹象变得更加明显。经济衰退明显反映在城市景观中。维也纳到处都是空置商店和咖啡馆，直到最近，其中许多仍在访问。一个示例性的例子是位于维也纳Meidling频繁的行人区域中的一个小咖啡馆，该咖啡馆最近关闭了它的门。曾经在著名的购物街玛丽亚希尔夫斯特劳（MariahilferStraße）上蓬勃发展的商店现在变得安静，无法赢得任何后来的租户。

信贷案件和房地产危机

房地产行业的情况发生了巨大变化。一年前，当房地产被认为是“混凝土黄金”时，该行业现在被一场危机所困扰，这种危机体现在建筑公司越来越多的破产中。自今年年初以来，有901家建筑公司不得不注册破产，这对应于每天令人震惊的三个破产。由于利率已经上升，这也反映在房地产融资的新挑战中，这增加了业务领域的购买和租赁。此外，自大流行以来，对办公空间的需求也有所下降，这进一步加剧了情况。

奥地利国家银行（OENB）的最新统计数据表明，自2023年初以来，商业物业中的信贷案例已经增加了两倍。不良贷款配额（NPL比率）已上升至4.8％，这对应于63亿欧元的总价值。这些戏剧性的数字对银行面临的问题有所启发。总体而言，国内银行已提供1410亿欧元的贷款，这些贷款由商业或住宅物业确保。这意味着，与其他欧盟国家相比，在奥地利，此类贷款的比例特别高。

需要采取措施的需要也得到了金融市场稳定机构的认可。大约一个月前，这引入了一项法规，要求国内银行增加其在商业房地产领域的贷款风险。银行旨在形成其股权的一百分之一的储备，以防止可能的失败。尽管这种情况还不能称为完整的房地产危机，但经济状况是否很快稳定还有待观察。有严重的担心信贷案件可能会继续增加。

对该行业挑战的一个特别简洁的象征是未完成的脚手架，该脚手架曾被计划为Signa Group的豪华百货商店。现在，该建筑工地是奥地利最受欢迎的公司破产者之一的可悲纪念馆。维也纳投资者乔治·斯坦普夫（Georg Stumpf）负责该项目的完成，而国内银行仍然以与Signa有关的债务负担约为200亿欧元。希望营销Signa Real Estate可以记录足够的钱来偿还开放贷款。

目前在奥地利的房地产状况昏昏欲睡，并给曾经蓬勃发展的行业带来了阴影，现在必须认真对待。可以在全面报告中阅读有关财务影响和房地产行业发展的详细信息，