Dunajske poslovne nepremičnine v krizi: povečanje prostih delovnih mest in kreditnih primerov

Dunajske poslovne nepremičnine v krizi: povečanje prostih delovnih mest in kreditnih primerov

V zadnjih nekaj mesecih so številni znaki z napisom "za najem" postali bolj vidni v avstrijskih nakupovalnih ulicah in trgovskih središčih. Gospodarska recesija se jasno odraža v mestni pokrajini. Povsod na Dunaju so prazne trgovine in kavarne, od katerih so bile mnoge še vedno živahne do nedavnega. Zgledni primer je majhna kavarna v manj obisku, ki je bila obiskana pešca z Dunaja Meidlinga, ki je pred kratkim zaprla svoja vrata. Trgovine, ki so nekoč cvetele na dobro znani nakupovalni ulici Mariahilfer Straße, so zdaj postale mirne in ne morejo osvojiti nobenih nadaljnjih najemnikov.

kreditni primeri in kriza nepremičnin

Razmere v nepremičninski industriji so se drastično spremenile. Ko so nepremičnine pred letom dni veljale za "betonsko zlato", industrijo zdaj preganja kriza, ki se kaže v naraščajočih stečajih gradbenih podjetij. Od začetka leta je moralo 901 gradbenih podjetij registrirati stečaj, kar ustreza šokantnemu številu treh stečajev na dan. Ta vidik se odraža tudi v novih izzivih financiranja nepremičnin, saj so se obrestne mere dvignile, kar je povečalo nakup in najem poslovnih območij. Poleg tega se je potreba po pisarniškem prostoru od pandemije zmanjšala, kar še zaostri situacijo.

Najnovejša statistika avstrijske nacionalne banke (OENB) kaže, da so se kreditni primeri v komercialnih nepremičninah potrojili od začetka leta 2023. Neprimerna posojila (razmerje NPL) se je povečala na 4,8 odstotka, kar ustreza skupni vrednosti 6,3 milijarde evrov, kar se šteje za nenavadno. Te dramatične številke mečejo svetlobo na težavo, s katero se soočajo banke. Domače banke so skupaj dale 141 milijard evrov posojil, ki jih zavarovane s komercialnimi ali stanovanjskimi nepremičninami. To pomeni, da je v Avstriji še posebej velik delež 68 odstotkov takih posojil v primerjavi z drugimi državami EU.

Potrebnost sprejemanja ukrepov je prepoznal tudi organ stabilnosti finančnega trga. Pred približno mesecem dni je to uvedlo uredbo, ki poziva domače banke, da povečajo tveganje za posojila na področju poslovnih nepremičnin. Banke so namenjene oblikovanju rezerve v višini enega odstotka lastniškega kapitala, da bi preprečile morebitne okvare. Medtem ko situacije še ni mogoče omeniti kot kriza z nepremičninami, ki jo je polna, še ni treba ugotoviti, ali se lahko gospodarske razmere kmalu stabilizirajo. Obstajajo resne skrbi, da bi se kreditni primeri lahko še naprej povečevali.

Posebno jedrnat simbol za izzive v industriji je nedokončani oder, ki je bil nekoč načrtovan kot luksuzna veleblagovnica za skupino Signa. To gradbišče je zdaj žalostno spomin na enega najbolj iskanih bankrotiranj v Avstriji. Dunajski vlagatelj Georg Stumpf je bil odgovoren za zaključek projekta, medtem ko se domače banke še vedno borijo z dolžniško obremenitvijo v višini približno dveh milijard evrov v povezavi s Sigmom. Upati je treba, da lahko trženje nepremičnin Signa zabeleži dovolj denarja za poplačilo odprtih posojil.

Trenutne nepremičninske razmere v Avstriji so omamljene in vrže senco na nekoč cvetočo industrijo, ki jo mora zdaj resno obvladati. Podrobnosti o finančnih učinkih in razvoju v nepremičninski industriji je mogoče brati v celovitem poročilu