Viedne komerčné nehnuteľnosti v kríze: zvyšujúce sa voľné pracovné miesta a úverové prípady

Viedne komerčné nehnuteľnosti v kríze: zvyšujúce sa voľné pracovné miesta a úverové prípady

V posledných niekoľkých mesiacoch sa v rakúskych nákupných uliciach a nákupných centrách zviditeľnilo množstvo nápisov s nápisom „na prenájom“. Ekonomický pokles sa jasne odráža v panoráme mesta. Všade vo Viedni sú voľné obchody a kaviarne, z ktorých mnohé boli až donedávna živé. Príkladom je malá kaviareň v menej častej pešej zóne od Viedne Meidling, ktorá nedávno zatvorila svoje dvere. Obchody, ktoré kedysi prekvitali na studni -známa nákupná ulica Mariahilfer Straße sa teraz stala tichou a nemôžu vyhrať žiadnych nasledujúcich nájomcov.

Úverové prípady a kríza nehnuteľností

Situácia v realitnom priemysle sa drasticky zmenila. Keď sa nehnuteľnosť považovala za „konkrétne zlato“ pred rokom, priemysel je teraz prenasledovaný krízou, ktorá sa prejavuje v rastúcom bankrote stavebných spoločností. Od začiatku roka muselo zaregistrovať bankrot 901 stavebných spoločností, čo zodpovedá šokujúcemu počtu troch bankrotov za deň. Tento aspekt sa odráža aj v nových výzvach financovania nehnuteľností, pretože úrokové sadzby vzrástli, čo zvýšilo nákup a prenájom obchodných oblastí. Okrem toho sa potreba kancelárskych priestorov od pandémie znížila, čo ďalej sprísňuje situáciu.

Posledné štatistiky rakúskej národnej banky (OENB) ukazujú, že úverové prípady v komerčných nehnuteľnostiach sa od začiatku roku 2023 strojnásobili. Nesprávna kvóta na úvery (pomer NPL) sa zvýšila na 4,8 percenta, čo zodpovedá celkovej hodnote 6,3 miliárd EUR, ktoré sa považujú za nezvyčajné. Tieto dramatické čísla hádzajú ľahké svetlo na problém, s ktorým brehy čelia. Celkovo domáce banky poskytli pôžičky vo výške 141 miliárd eur, ktoré sú zabezpečené komerčnými alebo bytovými nehnuteľnosťami. To znamená, že v Rakúsku je v porovnaní s ostatnými krajinami EÚ obzvlášť vysoký podiel 68 percent takýchto pôžičiek.

Potreba prijať opatrenia bola tiež uznaná orgánom stability finančného trhu. Asi pred mesiacom to zaviedlo nariadenie, ktoré vyžaduje, aby domáce banky zvýšili svoje poskytovanie rizika na pôžičky v oblasti komerčných nehnuteľností. Účelom banky je tvoriť rezervu jedného percenta svojho vlastného imania, aby sa zabránilo možným zlyhaniam. Aj keď situáciu ešte nemožno označiť za plnohodnotnú krízu v oblasti nehnuteľností, zostáva zistiť, či sa hospodárska situácia môže čoskoro stabilizovať. Existujú vážne obavy, že úverové prípady sa môžu naďalej zvyšovať.

Obzvlášť stručným symbolom pre výzvy v priemysle je nedokončené lešenie, ktoré bolo kedysi plánované ako luxusný obchodný dom pre skupinu Signa. Táto výstavba je teraz smutným pamätníkom pre jedného z najvyhľadávanejších konkurzných spoločností v Rakúsku. Viedenský investor Georg Stumpf dostal zodpovednosť za dokončenie projektu, zatiaľ čo domáce banky stále bojujú s dlhovým zaťažením približne dvoch miliárd eur v súvislosti so spoločnosťou Signa. Je potrebné dúfať, že marketing Signa Real Estate môže zaznamenať dostatok peňazí na splácanie otvorených pôžičiek.

Súčasná situácia v oblasti nehnuteľností v Rakúsku je omámená a hodí tieň na kedysi prekvitajúce priemysel, ktorý teraz musí vážne ovládať. Podrobnosti o finančných účinkoch a vývoji v realitnom priemysle sa dajú prečítať v komplexnej správe na www.profle.