Imobiliare comerciale din Viena în criză: creșterea posturilor vacante și a cazurilor de credit

Imobiliare comerciale din Viena în criză: creșterea posturilor vacante și a cazurilor de credit

În ultimele luni, numeroase semne cu inscripția „de închiriat” au devenit mai vizibile pe străzile comerciale austriece și centrele comerciale. Îndepărtarea economică se reflectă clar în peisajul urban. Peste tot la Viena, există magazine și cafenele vacante, multe dintre ele fiind încă pline de viață până de curând. Un exemplu exemplar este o cafenea mică într -o zonă pietonală mai puțin frecventată de la Viena Meidling, care și -a închis recent ușile. Magazinele care au înflorit odată pe cunoscuta stradă comercială Mariahilfer Straße au devenit acum liniștite și nu pot câștiga niciun chiriaș ulterior.

cazuri de credit și criză imobiliară

Situația din industria imobiliară s -a schimbat drastic. Când imobilul a fost considerat un „aur concret” în urmă cu un an, industria este acum bântuită de o criză care se manifestă în falimentele din ce în ce mai mari ale companiilor de construcții. De la începutul anului, 901 de companii de construcții au trebuit să înregistreze falimentul, ceea ce corespunde unui număr șocant de trei falimente pe zi. Acest aspect se reflectă și în noile provocări ale finanțării imobiliare, deoarece ratele dobânzilor au crescut, ceea ce a crescut achiziția și închirierea zonelor de afaceri. În plus, nevoia de spațiu de birou a scăzut de la Pandemic, ceea ce întărește în continuare situația.

Cele mai recente statistici ale Băncii Naționale austriece (OENB) arată că cazurile de credit din proprietățile comerciale s-au triplat de la începutul anului 2023. Cota de împrumut neperformantă (raportul NPL) a crescut la 4,8 la sută, ceea ce corespunde unei valori totale de 6,3 miliarde de euro, considerate neobișnuite. Aceste numere dramatice aruncă o lumină ușoară asupra problemei cu care se confruntă băncile. În total, băncile interne au acordat împrumuturi de 141 de miliarde de euro care sunt asigurate de proprietăți comerciale sau rezidențiale. Aceasta înseamnă că în Austria există o proporție deosebit de mare de 68 la sută din astfel de împrumuturi în comparație cu alte țări ale UE.

Necesitatea de a lua măsuri a fost recunoscută și de către organismul de stabilitate a pieței financiare. În urmă cu aproximativ o lună, aceasta a introdus un regulament care solicită băncilor interne să -și crească furnizarea de riscuri pentru împrumuturi în domeniul imobiliarelor comerciale. Băncile sunt destinate să formeze o rezervă de un procent din capitalurile proprii pentru a preveni posibilele defecțiuni. Deși situația nu poate fi încă denumită o criză imobiliară completă, rămâne de văzut dacă situația economică se poate stabiliza curând. Există griji grave că cazurile de credit ar putea continua să crească.

Un simbol deosebit de concis pentru provocările din industrie este schela neterminată, care a fost odată planificată ca magazin de lux pentru grupul Signa. Acest șantier este acum un memorial trist pentru unul dintre cele mai căutate falimente ale companiei din Austria. Investitorul vienez Georg Stumpf a primit responsabilitatea pentru finalizarea proiectului, în timp ce băncile interne încă mai luptă cu o încărcătură de datorii de aproximativ două miliarde de euro în legătură cu Signa. Trebuie să sperăm că marketingul imobiliar Signa poate înregistra suficienți bani pentru a rambursa împrumuturile deschise.

Situația imobiliară actuală din Austria este amețită și aruncă o umbră asupra industriei înfloritoare, care acum trebuie să stăpânească serios. Detalii despre efectele financiare și evoluțiile din industria imobiliară pot fi citite într-un raport cuprinzător on www.profil.at .