Os imóveis comerciais de Viena na crise: crescendo vagas e casos de crédito

Os imóveis comerciais de Viena na crise: crescendo vagas e casos de crédito

Nos últimos meses, numerosos sinais com a inscrição "para alugar" se tornaram mais visíveis nas ruas comerciais e shoppings austríacas. A crise econômica se reflete claramente na paisagem urbana. Em todos os lugares de Viena, há lojas e cafés vagos, muitos dos quais ainda eram visitados até recentemente. Um exemplo exemplar é um pequeno café em uma zona de pedestres menos frequentada de Viena Meidling, que recentemente fechou suas portas. As lojas que já floresceram na rua Shopping Mariahilfer, que não ficaram quietas e não podem ganhar nenhum inquilino subsequente.

Casos de crédito e crise imobiliária

A situação no setor imobiliário mudou drasticamente. Quando o setor imobiliário era considerado um "ouro concreto" há um ano, a indústria agora é assombrada por uma crise que se manifesta nas crescentes falências das empresas de construção. Desde o início do ano, 901 empresas de construção tiveram que registrar a falência, o que corresponde a um número chocante de três falências por dia. Esse aspecto também se reflete nos novos desafios do financiamento imobiliário, uma vez que as taxas de juros aumentaram, o que aumentou a compra e aluguel de áreas de negócios. Além disso, a necessidade de espaço de escritório diminuiu desde a pandemia, o que aperta ainda mais a situação.

As mais recentes estatísticas do Banco Nacional Austríaco (OENB) mostram que os casos de crédito em propriedades comerciais triplicaram desde o início de 2023. A cota de empréstimo não-desempenho (relação NPL) aumentou para 4,8 %, o que corresponde a um valor total de 6,3 bilhões de euros considerados unesuais. Esses números dramáticos lançam uma luz leve sobre o problema com o qual os bancos estão enfrentados. No total, os bancos domésticos concederam empréstimos de 141 bilhões de euros que são garantidos por propriedades comerciais ou residenciais. Isso significa que na Áustria há uma proporção particularmente alta de 68 % desses empréstimos em comparação com outros países da UE.

A necessidade de tomar medidas também foi reconhecida pelo órgão de estabilidade do mercado financeiro. Cerca de um mês atrás, isso introduziu um regulamento que exige que os bancos domésticos aumentem sua provisão de risco para empréstimos no campo dos imóveis comerciais. Os bancos pretendem formar uma reserva de um por cento de seu patrimônio para evitar possíveis falhas. Embora a situação ainda não possa ser chamada de crise imobiliária completa, resta saber se a situação econômica pode em breve se estabilizar. Há sérias preocupações de que os casos de crédito possam continuar aumentando.

Um símbolo particularmente conciso para os desafios da indústria é o andaime inacabado, que já foi planejado como uma loja de departamentos de luxo para o grupo Signa. Este canteiro de obras agora é um triste memorial para uma das falências da empresa mais procurada na Áustria. O investidor vienense Georg Stumpf recebeu a responsabilidade pela conclusão do projeto, enquanto os bancos domésticos ainda lutam com uma carga de dívida de cerca de dois bilhões de euros em conexão com o Signa. Espera -se que o marketing do Sigla Real Estate possa registrar dinheiro suficiente para pagar os empréstimos abertos.

A atual situação imobiliária na Áustria está atordoada e lança uma sombra na indústria que outrora floresce, que agora precisa dominar seriamente. Detalhes sobre os efeitos financeiros e os desenvolvimentos no setor imobiliário podem ser lidos em um relatório abrangente