Nieruchomości komercyjne wiedeńskie w kryzysie: zwiększenie wolnych miejsc pracy i kredytowych

Nieruchomości komercyjne wiedeńskie w kryzysie: zwiększenie wolnych miejsc pracy i kredytowych

W ciągu ostatnich kilku miesięcy liczne znaki z napisem „do wynajęcia” stały się bardziej widoczne na austriackich ulicach handlowych i centrach handlowych. Dowód ekonomiczny jest wyraźnie odzwierciedlony w pejzażu miejskim. Wszędzie w Wiedniu znajdują się wolne sklepy i kawiarnie, z których wiele wciąż było ożywionych do niedawna. Przykładowym przykładem jest niewielka kawiarnia w mniej odwiedzanej strefie pieszych z Vienna Meidling, która niedawno zamknęła swoje drzwi. Sklepy, które kiedyś rozkwitały na znanej ulicy handlowej Mariahilfer Straße, stały się teraz cicho i nie mogą wygrać żadnych kolejnych najemców.

Kredytowe sprawy i kryzys nieruchomości

Sytuacja w branży nieruchomości zmieniła się drastycznie. Kiedy rok temu nieruchomości były uważane za „konkretne złoto”, branża prześladuje kryzys, który przejawia się w rosnących bankructwach firm budowlanych. Od początku roku 901 firm budowlanych musiało zarejestrować bankructwo, co odpowiada szokującej liczbie trzech bankructw dziennie. Ten aspekt znajduje również odzwierciedlenie w nowych wyzwaniach związanych z finansowaniem nieruchomości, ponieważ stopy procentowe wzrosły, co zwiększyło zakup i wynajęcie obszarów biznesowych. Ponadto potrzebę przestrzeni biurowej zmniejszyła się od pandemii, co dodatkowo zaostrza sytuację.

Najnowsze statystyki Austriackiego Banku Narodowego (OENB) pokazują, że sprawy kredytowe w nieruchomościach komercyjnych potroiły się od początku 2023 r. Nieprzezroczysty kwot pożyczki (wskaźnik NPL) wzrósł do 4,8 procent, co odpowiada łącznej wartości 6,3 miliarda euro, które są uważane za nieustanne. Te dramatyczne liczby rzucają światło na problem, z którym boryka się banki. W sumie banki krajowe udzieliły pożyczek w wysokości 141 miliardów euro, które są zabezpieczone przez nieruchomości komercyjne lub mieszkaniowe. Oznacza to, że w Austrii istnieje szczególnie wysoki odsetek 68 procent takich pożyczek w porównaniu z innymi krajami UE.

Potrzeba podjęcia środków została również uznana przez organ stabilności rynku finansowego. Około miesiąca temu wprowadzono to rozporządzenie, które wzywa banki krajowe do zwiększenia ich przepisów dotyczących ryzyka dla pożyczek w dziedzinie nieruchomości komercyjnych. Banki mają na celu utworzenie rezerwy jednego procentu ich kapitału, aby zapobiec możliwym niepowodzeniu. Chociaż sytuacji nie można jeszcze nazwać pełnym kryzysem nieruchomości, okaże się, czy sytuacja gospodarcza może wkrótce ustabilizować się. Istnieją poważne obawy, że sprawy kredytowe mogą nadal rosnąć.

Szczególnie zwięzłym symbolem wyzwań w branży jest niedokończone rusztowanie, które kiedyś zaplanowano jako luksusowy dom towarowy dla Grupy Signa. Ten plac budowy jest teraz smutnym pomnikiem jednego z najbardziej poszukiwanych bankructw firmy w Austrii. Inwestor wiedeński Georg Stumpf otrzymał odpowiedzialność za zakończenie projektu, podczas gdy banki krajowe nadal walczą z obciążeniem długu około dwóch miliardów euro w związku z Signa. Należy mieć nadzieję, że marketing nieruchomości Signa może zarejestrować wystarczającą ilość pieniędzy, aby spłacić otwarte pożyczki.

Obecna sytuacja nieruchomości w Austrii jest oszołomiona i rzuca cień na niegdyś kwitnącą branżę, która musi teraz poważnie opanować. Szczegóły dotyczące skutków finansowych i rozwoju w branży nieruchomości można odczytać w kompleksowym raporcie na www.profil.at .