Wien's kommersielle eiendommer i krisen: økende ledige stillinger og kredittsaker

Wien's kommersielle eiendommer i krisen: økende ledige stillinger og kredittsaker

I løpet av de siste månedene har mange skilt med inskripsjonen "til leie" blitt mer synlige i de østerrikske kjøpegatene og kjøpesentrene. Den økonomiske nedgangen gjenspeiles tydelig i bybildet. Overalt i Wien er det ledige butikker og kafeer, hvorav mange fremdeles var livlig besøkt inntil nylig. Et forbilledlig eksempel er en liten kafé i en mindre besøkende fotgjengerområde fra Wien Meidling, som nylig stengte dørene. Butikker som en gang blomstret på den velkjente shoppinggaten Mariahilfer Straße, har nå blitt stille og ikke kan vinne noen påfølgende leietakere.

Kredittsaker og eiendomskrise

Situasjonen i eiendomsbransjen har endret seg drastisk. Da eiendommer ble ansett som et "konkret gull" for et år siden, hjemsøkes industrien nå av en krise som manifesterer seg i de økende konkursene til byggefirmaene. Siden begynnelsen av året har 901 byggefirmaer måttet registrere konkurs, noe som tilsvarer et sjokkerende antall på tre konkurser per dag. Dette aspektet gjenspeiles også i de nye utfordringene med finansiering av eiendommer, siden rentene har skutt opp, noe som har økt kjøpet og leien av forretningsområder. I tillegg har behovet for kontorlokaler gått ned siden pandemien, noe som ytterligere strammer situasjonen.

Den siste statistikken over den østerrikske nasjonalbanken (OENB) viser at kredittsakene i kommersielle eiendommer har tredoblet seg siden begynnelsen av 2023. Den ikke-presterende lånekvoten (NPL-forholdet) har steget til 4,8 prosent, noe som tilsvarer en total verdi på 6,3 milliarder euro som anses som uvanlige. Disse dramatiske tallene kaster et lys av problemet som bankene står overfor. Totalt har innenlandske banker gitt lån på 141 milliarder euro som er sikret av kommersielle eller boligeiendommer. Dette betyr at det i Østerrike er en særlig høy andel på 68 prosent av slike lån sammenlignet med andre EU -land.

Behovet for å iverksette tiltak ble også anerkjent av det finansielle markedet for finansmarkedet. For omtrent en måned siden introduserte dette en forskrift som ber de innenlandske bankene for å øke risikobestemmelsen for lån innen kommersiell eiendom. Bankene er ment å danne en reserve på en prosent av egenkapitalen for å forhindre mulige feil. Selv om situasjonen ennå ikke kan omtales som en full vokst eiendomskrise, gjenstår det å se om den økonomiske situasjonen snart kan stabilisere seg. Det er alvorlige bekymringer for at kredittsakene kan fortsette å øke.

Et spesielt kortfattet symbol for utfordringene i bransjen er det uferdige stillaset, som en gang var planlagt som et luksuriøst varehus for Signa -gruppen. Denne byggeplassen er nå et trist minnesmerke for et av de mest etterspurte selskapets konkurser i Østerrike. Den wienerinvestoren Georg Stumpf fikk ansvar for gjennomføringen av prosjektet, mens de innenlandske bankene fremdeles kjemper med en gjeldsbelastning på rundt to milliarder euro i forbindelse med Signa. Det er å håpe at markedsføring av Signa Real Estate kan registrere nok penger til å betale tilbake de åpne lånene.

Den nåværende eiendomssituasjonen i Østerrike er blid og kaster en skygge på den en gang blomstrende industrien, som nå må mestre på alvor. Detaljer om de økonomiske effektene og utviklingen i eiendomsbransjen kan leses i en omfattende rapport