Het commerciële onroerend goed van Wenen in de crisis: toenemende vacatures en kredietgevallen
Het commerciële onroerend goed van Wenen in de crisis: toenemende vacatures en kredietgevallen
In de afgelopen maanden zijn talloze tekenen met de inscriptie "te huur" zichtbaarder geworden in de Oostenrijkse winkelstraten en winkelcentra. De economische neergang wordt duidelijk weerspiegeld in het stadsbeeld. Overal in Wenen zijn er lege winkels en cafés, waarvan er vele nog steeds levendig waren bezocht tot voor kort. Een voorbeeldig voorbeeld is een klein café in een minder bezochte voetgangerszone van Wenen Meidling, die onlangs zijn deuren sloot. Winkels die ooit bloeiden in de goed bekende winkelstraat Mariahilfer Straße zijn nu stil geworden en kunnen geen volgende huurders winnen.
De commerciële ruimte die beschikbaar zijn rond het nieuwe Vio Plaza in Wenen Meidling zijn bijzonder opvallend. Ondanks de voltooiing van deze indrukwekkende ovale glazen toren 20 jaar geleden, zijn er nog steeds talloze kantoorruimte zonder toezicht op de bovenste verdiepingen van dit gebouw die dringend op zoek zijn naar huurders. Persoonlijke contacten, online advertenties en de klassieke "te huur" -borden illustreren de huidige realiteit van de huurmarkt.kredietgevallen en onroerendgoedcrisis
De situatie in de vastgoedsector is drastisch veranderd. Wanneer onroerend goed een jaar geleden werd beschouwd als een "betonnen goud", wordt de industrie nu achtervolgd door een crisis die zich manifesteert in de toenemende faillissementen van bouwbedrijven. Sinds het begin van het jaar moeten 901 bouwbedrijven faillissement registreren, wat overeenkomt met een schokkend aantal van drie faillissementen per dag. Dit aspect wordt ook weerspiegeld in de nieuwe uitdagingen van vastgoedfinanciering, omdat de rentetarieven zijn geschoten, wat de aankoop en het huren van bedrijfsgebieden heeft verhoogd. Bovendien is de behoefte aan kantoorruimte afgenomen sinds de pandemie, die de situatie verder versterkt.
Uit de laatste statistieken van de Oostenrijkse Nationale Bank (OENB) blijkt dat de kredietgevallen in commerciële eigendommen sinds het begin van 2023 zijn verdrievoudigd. Deze dramatische cijfers werpen een licht licht op het probleem waarmee de banken worden geconfronteerd. In totaal hebben binnenlandse banken leningen verstrekt van 141 miljard euro die worden beveiligd door commerciële of residentiële eigendommen. Dit betekent dat er in Oostenrijk een bijzonder hoog percentage van 68 procent van dergelijke leningen is in vergelijking met andere EU -landen.
De noodzaak om maatregelen te nemen, werd ook erkend door de stabiliteitsorgaan van de financiële markt. Ongeveer een maand geleden introduceerde dit een verordening die de binnenlandse banken oproept om hun risiconeput voor leningen op het gebied van commercieel onroerend goed te vergroten. De banken zijn bedoeld om een reserve van één procent van hun eigen vermogen te vormen om mogelijke storingen te voorkomen. Hoewel de situatie nog niet kan worden aangeduid als een volledige onroerendgoedcrisis, valt het nog te bezien of de economische situatie snel kan stabiliseren. Er zijn ernstige zorgen dat de kredietgevallen kunnen blijven toenemen.
Een bijzonder beknopt symbool voor de uitdagingen in de industrie is de onafgemaakte steiger, die ooit was gepland als een luxe warenhuis voor de Signa Group. Deze bouwplaats is nu een triest gedenkteken voor een van de meest gezochte faillissementen in het bedrijf in Oostenrijk. De Weense belegger Georg Stumpf kreeg de verantwoordelijkheid voor de voltooiing van het project, terwijl de binnenlandse banken nog steeds vechten met een schuldbelasting van ongeveer twee miljard euro in verband met Signa. Het is te hopen dat de marketing van het Signa -onroerend goed voldoende geld kan opnemen om de open leningen terug te betalen.
Kommentare (0)