Vīnes komerciālais nekustamais īpašums krīzē: vakanču un kredītpunktu palielināšana

Vīnes komerciālais nekustamais īpašums krīzē: vakanču un kredītpunktu palielināšana

Pēdējo mēnešu laikā daudzas pazīmes ar uzrakstu "īre" ir kļuvušas redzamākas Austrijas iepirkšanās ielās un iepirkšanās centros. Ekonomikas lejupslīde ir skaidri atspoguļota pilsētas ainavā. Visur Vīnē ir brīvi veikali un kafejnīcas, no kurām daudzas vēl bija dzīvīgas, vēl nesen. Piemērots piemērs ir neliela kafejnīca retāk apmeklētā gājēju zonā no Vīnes Meidlinga, kas nesen slēdza savas durvis. Veikali, kas savulaik uzplauka labi pazīstamā iepirkšanās ielā Mariahilfer Straße, tagad ir kļuvuši klusa un nevar uzvarēt nākamos īrniekus.

Kredīta lietas un nekustamā īpašuma krīze

Situācija nekustamā īpašuma nozarē ir krasi mainījusies. Kad nekustamais īpašums tika uzskatīts par "konkrētu zeltu" pirms gada, nozari tagad vajā krīze, kas izpaužas kā pieaugošie būvniecības uzņēmumu bankroti. Kopš gada sākuma 901 būvniecības uzņēmumiem ir nācies reģistrēt bankrotu, kas atbilst šokējošam trīs bankrotu skaitam dienā. Šis aspekts ir atspoguļots arī jaunajos nekustamā īpašuma finansēšanas izaicinājumos, jo procentu likmes ir palielinājušās, kas ir palielinājusi uzņēmējdarbības jomu pirkšanu un īri. Turklāt kopš pandēmijas ir samazinājusies nepieciešamība pēc biroja telpām, kas vēl vairāk pastiprina situāciju.

Jaunākā Austrijas Nacionālās bankas (OENB) statistika liecina, ka kredītfunkcijas komerciālajos īpašumos kopš 2023. gada sākuma ir trīskāršojušās. Neizpildītā aizdevuma kvota (NPL attiecība) ir palielinājusies līdz 4,8 procentiem, kas atbilst kopējai vērtībai 6,3 miljardu eiro, kas tiek uzskatīti par neparastiem. Šie dramatiskie skaitļi atklāj gaismu problēmai, ar kuru saskaras bankas. Kopumā vietējās bankas ir piešķīrušas aizdevumus 141 miljardu eiro, ko nodrošina komerciālie vai dzīvojamie īpašumi. Tas nozīmē, ka Austrijā ir īpaši augsts 68 procentu daļu no šādiem aizdevumiem salīdzinājumā ar citām ES valstīm.

Finanšu tirgus stabilitātes institūcija atzina arī nepieciešamību veikt pasākumus. Apmēram pirms mēneša tas ieviesa noteikumu, kas aicina vietējās bankas palielināt viņu riska nodrošinājumu par aizdevumiem komerciālā nekustamā īpašuma jomā. Bankas ir paredzētas, lai izveidotu vienu procentu no sava kapitāla, lai novērstu iespējamās neveiksmes. Lai gan situāciju vēl nevar dēvēt par pilnvērtīgu nekustamā īpašuma krīzi, joprojām ir jānovērtē, vai ekonomiskā situācija drīz var stabilizēt. Pastāv nopietnas bažas, ka kredīta lietas varētu turpināt palielināties.

Īpaši kodolīgs simbols nozares izaicinājumiem ir nepabeigtās sastatnes, kas savulaik tika plānota kā luksusa universālveikals Signa Group. Šī būvlaukums tagad ir skumjš piemiņas zīmes vienam no pieprasītākajiem uzņēmuma bankrotiem Austrijā. Vīnes investoram Georgam Stumpfam tika uzlikta atbildība par projekta pabeigšanu, savukārt vietējās bankas joprojām cīnās ar parāda slodzi aptuveni divu miljardu eiro saistībā ar Signa. Jācer, ka Signa nekustamā īpašuma mārketings var reģistrēt pietiekami daudz naudas, lai atmaksātu atvērtos aizdevumus.

Pašreizējā nekustamā īpašuma situācija Austrijā ir apmānīta un met ēnu savulaik plaukstošajai nozarei, kurai tagad ir jāapgūst nopietni. Sīkāku informāciju par nekustamā īpašuma nozares finansiālo ietekmi un attīstību var lasīt visaptverošajā ziņojumā on www.profil.