Vienos komercinis nekilnojamasis turtas krizėje: didėjančios laisvos darbo vietų ir kredito atvejų
Vienos komercinis nekilnojamasis turtas krizėje: didėjančios laisvos darbo vietų ir kredito atvejų
Per pastaruosius kelis mėnesius Austrijos prekybos gatvėse ir prekybos centruose Austrijos prekybos gatvėse ir prekybos centruose tapo daugiau ženklų su užrašu „Nuoma“. Ekonominis nuosmukis aiškiai atsispindi miesto vaizde. Visur Vienoje yra laisvų parduotuvių ir kavinių, iš kurių daugelis vis dar buvo linksmi iki šiol. Pavyzdinis pavyzdys yra nedidelė kavinė, esanti rečiau pėsčiųjų zonoje iš Vienos Meidlingo, kuri neseniai uždarė duris. Parduotuvės, kurios kadaise suklestėjo gerai žinomoje prekybos gatvėje, Mariahilfer Straße dabar tapo tylios ir negali laimėti jokių vėlesnių nuomininkų.
Ypač ryški yra komercinė erdvė, kurią galima įsigyti aplink naują „Vio Plaza“ Vienoje Meidlinge. Nepaisant to, kad prieš 20 metų buvo baigtas šis įspūdingas ovalo stiklo bokštas, šio pastato viršutiniuose aukštuose, kurie skubiai ieško nuomininkų, vis dar yra daugybė be priežiūros biurų. Asmeniniai kontaktai, internetinės reklamos ir klasikiniai ženklai „Išsinuomoti“ iliustruoja dabartinę nuomos rinkos realybę.kredito atvejai ir nekilnojamojo turto krizė
Padėtis nekilnojamojo turto pramonėje drastiškai pasikeitė. Kai prieš metus nekilnojamasis turtas buvo laikomas „betoniniu auksu“, pramonę dabar persekioja krizė, pasireiškianti didėjančiose statybų bendrovių bankrotuose. Nuo metų pradžios 901 statybos įmonėms teko registruoti bankrotą, o tai atitinka šokiruojantį trijų bankrotų skaičių per dieną. Šis aspektas taip pat atsispindi naujuose nekilnojamojo turto finansavimo iššūkiuose, nes padidėjo palūkanų normos, o tai padidino verslo sričių pirkimą ir nuomą. Be to, nuo pandemijos sumažėjo biuro patalpų poreikis, o tai dar labiau sugriežtina situaciją.
Naujausia Austrijos nacionalinio banko (OENB) statistika rodo, kad nuo 2023 m. Pradžioje komercinių nuosavybių kreditų atvejai padidėjo trigubai. Neveikiančios paskolų kvota (NPL santykis) išaugo iki 4,8 proc., O tai atitinka 6,3 milijardo eurų vertę. Šie dramatiški skaičiai atspindi problemą, su kuria susiduria bankai. Iš viso vidaus bankai suteikė 141 milijardo eurų paskolas, kurias užtikrina komerciniai ar gyvenamieji turtai. Tai reiškia, kad Austrijoje yra ypač didelė dalis 68 procentų tokių paskolų, palyginti su kitomis ES šalimis.
Poreikį imtis priemonių taip pat pripažino finansų rinkos stabilumo institucija. Maždaug prieš mėnesį tai pristatė reglamentą, kuriame reikalaujama, kad vidaus bankai padidintų paskolų riziką komercinio nekilnojamojo turto srityje. Bankai yra skirti sudaryti vieno procento savo nuosavybės rezervą, kad būtų išvengta galimų nesėkmių. Nors situacija dar negali būti vadinama visiškai išaugusioje nekilnojamojo turto krizėje, dar reikia išsiaiškinti, ar ekonominė padėtis netrukus gali stabilizuoti. Yra rimtų rūpesčių, kad kredito atvejai ir toliau gali didėti.
Ypač glaustas pramonės iššūkių simbolis yra nebaigti pastoliai, kurie kadaise buvo suplanuoti kaip prabangi universalinė parduotuvė „Signa Group“. Ši statybvietė dabar yra liūdnas memorialas vienai geidžiamiausių bendrovės bankrotų Austrijoje. Vienos investuotojui Georgui Stumpfui buvo atsakinga už projekto užbaigimą, o vidaus bankai vis dar kovoja su maždaug dviejų milijardų eurų skolos krūviu, susijusi su „Signa“. Reikia tikėtis, kad „Signa“ nekilnojamojo turto rinkodara gali įrašyti pakankamai pinigų atviroms paskoloms grąžinti.
Dabartinė nekilnojamojo turto padėtis Austrijoje yra apsvaigusi ir meta šešėlį kadaise klestinčiai pramonei, kuri dabar turi įvaldyti rimtai. Išsamią informaciją apie finansinį poveikį ir pokyčius nekilnojamojo turto pramonėje galima perskaityti išsamioje ataskaitoje.
Kommentare (0)