Il settore immobiliare commerciale di Vienna in crisi: aumento dei posti vacanti e casi di credito
Il settore immobiliare commerciale di Vienna in crisi: aumento dei posti vacanti e casi di credito
Negli ultimi mesi, numerosi segni con l'iscrizione "in affitto" sono diventati più visibili nelle strade dello shopping austriaco e nei centri commerciali. La recessione economica si riflette chiaramente nel paesaggio urbano. Ovunque a Vienna ci sono negozi e caffè liberi, molti dei quali erano ancora vivaci visitati fino a poco tempo fa. Un esempio esemplare è un piccolo caffè in una zona pedonale meno frequentata di Vienna Meidling, che ha recentemente chiuso le sue porte. I negozi che un tempo fiorono nella ben nota shopping Street Mariahilfer Straße ora si zitti e non possono vincere inquilini successivi.
Lo spazio commerciale disponibile attorno al nuovo Vio Plaza a Vienna Meidling è particolarmente sorprendente. Nonostante il completamento di questa impressionante torre di vetro ovale 20 anni fa, ci sono ancora innumerevoli spazi per uffici incustodito ai piani superiori di questo edificio che sono urgentemente alla ricerca di inquilini. I contatti personali, gli annunci online e i segni classici "da affittare" illustrano l'attuale realtà del mercato degli affitti.casi di credito e crisi immobiliare
La situazione nel settore immobiliare è cambiata drasticamente. Quando un immobile era considerato un "oro concreto" un anno fa, l'industria è ora perseguitata da una crisi che si manifesta nei crescenti fallimenti delle società di costruzioni. Dall'inizio dell'anno, 901 società di costruzioni hanno dovuto registrare il fallimento, che corrisponde a un numero scioccante di tre fallimenti al giorno. Questo aspetto si riflette anche nelle nuove sfide del finanziamento immobiliare, poiché i tassi di interesse sono aumentati, il che ha aumentato l'acquisto e l'affitto di aree di business. Inoltre, la necessità di spazi per uffici è diminuita da quando la pandemia, che stringe ulteriormente la situazione.
Le ultime statistiche della Banca nazionale austriaca (OENB) mostrano che i casi di credito nelle proprietà commerciali sono triplicati dall'inizio del 2023. La quota di prestito non performante (rapporto NPL) è salita al 4,8 per cento, che corrisponde a un valore totale di 6,3 miliardi di euro che sono considerati insoliti. Questi numeri drammatici gettano una luce leggera sul problema con cui le rive sono affrontate. In totale, le banche nazionali hanno concesso prestiti di 141 miliardi di euro garantiti da proprietà commerciali o residenziali. Ciò significa che in Austria esiste una percentuale particolarmente elevata del 68 percento di tali prestiti rispetto ad altri paesi dell'UE.
La necessità di adottare misure è stata anche riconosciuta dall'organismo di stabilità del mercato finanziario. Circa un mese fa, ciò ha introdotto un regolamento che prevede che le banche nazionali aumentino la loro disposizione di rischio per i prestiti nel campo degli immobili commerciali. Le banche hanno lo scopo di costituire una riserva dell'uno percento del proprio patrimonio netto al fine di prevenire possibili guasti. Sebbene la situazione non possa ancora essere definita una crisi immobiliare completa, resta da vedere se la situazione economica possa presto stabilizzarsi. Ci sono gravi preoccupazioni per il fatto che i casi di credito potrebbero continuare ad aumentare.
Un simbolo particolarmente conciso per le sfide nel settore è l'impalcatura incompiuta, che un tempo era progettata come grande magazzino di lusso per il gruppo Signa. Questo cantiere è ora un triste memoriale per uno dei fallimenti della società più ricercati in Austria. L'investitore viennese Georg Stumpf ha ricevuto la responsabilità del completamento del progetto, mentre le banche nazionali combattono ancora con un carico di debito di circa due miliardi di euro in relazione a Signa. Si spera che la commercializzazione del settore immobiliare Signa possa registrare abbastanza denaro per rimborsare i prestiti aperti.
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