Bécsi kereskedelmi ingatlan a válságban: növekvő megüresedett állások és hitelkezelések

Bécsi kereskedelmi ingatlan a válságban: növekvő megüresedett állások és hitelkezelések

Az elmúlt néhány hónapban számos jelzés a "Rent" felirattal láthatóbbá vált az osztrák bevásárló utcákon és bevásárlóközpontokban. A gazdasági visszaesés egyértelműen tükröződik a városképben. Bécsben mindenütt vannak üres üzletek és kávézók, amelyek közül sokan még a közelmúltig éltek. Példaként szolgáló példa egy kis kávézó egy kevésbé gyakori gyalogos zónában, Bécs Meidling -től, amely nemrégiben bezárta az ajtót. Azok az üzletek, amelyek egykor virágzottak a jól ismert bevásárló utcán, a Mariahilfer Straße, most csendes lett, és nem nyerhetnek későbbi bérlőket.

Hitelügyek és ingatlanválság

Az ingatlanipar helyzete drasztikusan megváltozott. Amikor az ingatlant egy évvel ezelőtt "beton aranynak" tekintették, az iparágot most egy válság kísérti, amely az építőipari vállalatok növekvő csődjeiben nyilvánul meg. Az év eleje óta 901 építőipari vállalkozásnak be kellett regisztrálnia a csődöt, ami napi három csőd sokkoló számának felel meg. Ez a szempont tükröződik az ingatlanfinanszírozás új kihívásaiban is, mivel a kamatlábak emelkedtek, ami növeli az üzleti területek vásárlását és bérlését. Ezenkívül az irodaterület szükségessége a járvány óta csökkent, ami tovább szigorítja a helyzetet.

Az Osztrák Nemzeti Bank (OENB) legfrissebb statisztikái azt mutatják, hogy a kereskedelmi ingatlanokban a hitelkutatás 2023 eleje óta megháromszorozódott. A nem teljesítő hitelkvóta (NPL arány) 4,8 százalékra nőtt, ami a szokatlannak tartott 6,3 milliárd euró teljes értékének felel meg. Ezek a drámai számok fényt vetnek arra a problémára, amellyel a bankok szembesülnek. A hazai bankok összesen 141 milliárd euró kölcsönöket kapott, amelyeket kereskedelmi vagy lakóingatlanok biztosítanak. Ez azt jelenti, hogy Ausztriában az ilyen kölcsönök 68 % -a különösen magas arányban van más EU -országokhoz képest.

Az intézkedések meghozatalának szükségességét a pénzügyi piaci stabilitási testület is elismerte. Körülbelül egy hónappal ezelőtt ez olyan rendeletet vezetett be, amely felszólítja a hazai bankokat, hogy növeljék a kereskedelmi ingatlanok területén lévő kölcsönök kockázatának nyújtását. A bankok célja, hogy saját tőkéjük egy százalékos tartalékát képezzék a lehetséges kudarcok elkerülése érdekében. Noha a helyzetet még nem lehet teljes mértékben termesztett ingatlanválságnak nevezni, még nem kell látni, hogy a gazdasági helyzet hamarosan stabilizálódhat -e. Komoly aggodalmak merülnek fel, hogy a hitelkeretek tovább növekedhetnek.

Az ipar kihívásainak különösen tömör szimbóluma a befejezetlen állvány, amelyet egykor a Signa csoport luxus áruházának terveztek. Ez az építkezés most egy szomorú emlékmű az Ausztriában az egyik legkeresettebb társaság csődje. A bécsi befektető, Georg Stumpf felelősséget kapott a projekt befejezéséért, míg a hazai bankok továbbra is körülbelül két milliárd euró adósságterhelésével küzdenek a Signals kapcsán. Remélhetőleg a Signa ingatlan marketingje elegendő pénzt tud rögzíteni a nyílt hitelek visszafizetésére.

Ausztriában a jelenlegi ingatlanhelyzet kábult, és árnyékot dob az egykor virágzó iparágra, amelyet most komolyan kell elsajátítani. A pénzügyi hatásokról és az ingatlanipar fejleményeinek részletei átfogó jelentésben olvashatók.