Bečke komercijalne nekretnine u krizi: povećanje slobodnih radnih mjesta i kreditnih slučajeva
U posljednjih nekoliko mjeseci brojni znakovi s natpisom "za najam" postali su vidljiviji u austrijskim trgovačkim ulicama i trgovačkim centrima. Ekonomski pad očito se odražava na gradski pejzaž. Svugdje u Beču postoje prazna trgovina i kafići, od kojih su mnoge donedavno bile živahne. Uzorni primjer je mali kafić u manje posjećenoj pješačkoj zoni iz Beča Meidlinga, koja je nedavno zatvorila svoja vrata. Trgovine koje su jednom procvjetale u dobro poznatoj trgovačkoj ulici Mariahilfer Straße sada su postale mirne i ne mogu osvojiti nijedne sljedeće stanare.
Komercijalni prostor koji je dostupan oko novog Vio Plaza u Beču Meidling posebno je upečatljiv. Unatoč završetku ovog impresivnog ovalnog staklenog tornja prije 20 godina, na gornjim katovima ove zgrade još uvijek postoji bezbroj bez nadzora, koji hitno traže stanare. Osobni kontakti, internetski oglasi i klasični znakovi "za najam" ilustriraju trenutnu stvarnost tržišta najma.
Kreditni slučajevi i kriza nekretnina
Situacija u industriji nekretnina drastično se promijenila. Kad se nekretnina prije godinu dana smatrala "konkretnim zlatom", industriju sada progoni kriza koja se očituje u sve većim bankrotima građevinskih kompanija. Od početka godine, 901 građevinske tvrtke morale su registrirati bankrot, što odgovara šokantnom broju od tri bankrota dnevno. Ovaj se aspekt odražava i na nove izazove financiranja nekretnina, budući da su kamatne stope porasle, što je povećalo kupnju i iznajmljivanje poslovnih područja. Pored toga, potreba za uredskim prostorom smanjena je od pandemije, što dodatno pooštri situaciju.
Posljednja statistika Austrijske nacionalne banke (OENB) pokazuju da su se kreditni slučajevi u komercijalnim nekretninama utrostručili od početka 2023. godine. Nekvalitetna kvota zajma (omjer NPL) porasla je na 4,8 posto, što odgovara ukupnoj vrijednosti od 6,3 milijarde eura koje se smatraju neobičnim. Ovi dramatični brojevi bacaju lagano svjetlo na problem s kojim se banke suočavaju. Ukupno, domaće banke dale su zajmove od 141 milijarde eura koje su osigurane komercijalnim ili stambenim objektima. To znači da u Austriji postoji posebno visok udio od 68 posto takvih zajmova u usporedbi s drugim zemljama EU.
Potreba za poduzimanjem mjera također je prepoznata od strane tijela stabilnosti financijskog tržišta. Prije otprilike mjesec dana, ovo je uvelo propis koji poziva domaće banke da povećaju svoju pružanju rizika za zajmove u području komercijalnih nekretnina. Banke su namijenjene formiranju rezerve od jednog posto svog kapitala kako bi spriječile moguće neuspjehe. Iako se situacija još ne može nazvati potpunom krizom nekretnina, ostaje za vidjeti može li se ekonomska situacija uskoro stabilizirati. Ozbiljne su brige da bi se kreditni slučajevi mogli i dalje povećavati.
Posebno sažet simbol za izazove u industriji je nedovršena skela, koja je nekoć bila planirana kao luksuzna robna kuća za grupu Signa. Ovo je gradilište sada tužno spomen za jednu od najtraženijih bankrota tvrtke u Austriji. Bečki investitor Georg Stumpf dobio je odgovornost za završetak projekta, dok se domaće banke još uvijek bore s opterećenjem duga od oko dvije milijarde eura u vezi s Signom. Nadamo se da će marketing nekretnina Signal može zabilježiti dovoljno novca za vraćanje otvorenih zajmova.
Trenutna situacija s nekretninama u Austriji je omamljena i baca sjenu na nekada cvjetajuću industriju, što sada mora ozbiljno savladati. Pojedinosti o financijskim efektima i razvoju u industriji nekretnina mogu se pročitati u sveobuhvatnom izvješću
.sidebar {
width: 300px;
min-width:300px;
position: sticky;
top: 0;
align-self: flex-start;
}
.contentwrapper {
display: flex ;
gap: 20px;
overflow-wrap: anywhere;
}
@media (max-width:768px){
.contentwrapper {
flex-direction: column;
}
.sidebar{display:none;}
}
.sidebar_sharing {
display: flex;
justify-content: space-between;
}
.sidebar_sharing a {
background-color: #e6e6e6;
padding: 5px 10px;
margin: 0;
font-size: .95rem;
transform: none;
border-radius: 5px;
display: inline-block;
text-decoration: none;
color:#333;
display: inline-flex;
justify-content: space-between;
}
.sidebar_sharing a:hover {
background-color: #333;
color:#fff;
}
.sidebar_box {
padding: 15px;
margin-bottom: 20px;
box-shadow: 0 2px 5px rgba(0, 0, 0, .1);
border-radius: 5px;
margin-top: 20px;
}
a.social__item {
color: black;
}
.translate-dropdown {
background-color: #e6e6e6;
padding: 5px 10px;
margin: 0;
font-size: .8em;
transform: none;
border-radius: 5px;
display: inline-block;
text-decoration: none;
color: #333;
margin-bottom: 8px;
}
.translate-dropdown {
position: relative;
display: inline-flex;
align-items: center;
width: 100%;
justify-content: space-between;
height: 36px;
}
.translate-dropdown label {
margin-right: 10px;
color: #000;
font-size: .95rem;
}
.article-meta {
gap:0 !important;
}
.author-label, .modified-label, .published-label, modified-label {
font-weight: 300 !important;
}
.date_autor_sidebar {
background-color: #e6e6e6;
padding: 5px 10px;
margin: 0;
font-size: .8em;
transform: none;
border-radius: 5px;
text-decoration: none;
color: #333;
display: flex;
justify-content: space-between;
margin-bottom: 8px;
}
.sidebar_autor {
background: #333;
border-radius: 4px;
color: #fff;
padding: 0px 5px;
font-size: .95rem;
}
time.sidebar_time, .translateSelectlabel, sidebar_time {
margin-top: 2px;
color:#000;
font-style:normal;
font-size:.95rem;
}
.sidebar_updated_time {
background-color: #e6e6e6;
padding: 5px 10px;
margin: 0;
font-size: .8em;
transform: none;
border-radius: 5px;
text-decoration: none;
color: #333;
display: flex;
justify-content: space-between;
margin-bottom: 8px;
}
time.sidebar_updated_time_inner {
background: #333;
border-radius: 4px;
color: #fff;;
padding: 2px 6px;
}
.translate-dropdown .translate {
color: #fff; !important;
background-color: #333;
}
.translate-dropdown .translate:hover {
color: #fff; !important;
background-color: #b20e10 !important;
}
.share-button svg, .translate-dropdown .translate svg {
fill: #fff;
}
span.modified-label {
margin-top: 2px;
color: #000;
font-size: .95rem;
font-weight: normal !important;
}
.ad_sidebar{
padding:0;
border: none;
}
.ad_leaderboard {
margin-top: 10px;
margin-bottom: 10px;
}
.pdf_sidebar:hover {
background: #b20e10;
}
span.sidebar_time {
font-size: .95rem;
margin-top: 3px;
color: #000;
}
table.wp-block-table {
white-space: normal;
}
input {padding: 8px;width: 200px;border: 1px solid #ddd;border-radius: 5px;}
.comments { margin-top: 30px; }
.comments ul { list-style: none; padding: 0; }
.comments li { border-bottom: 1px solid #ddd; padding: 10px 0; }
.comment-form { margin-top: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 10px; }
.comment-form textarea { width: 100%; padding: 8px; border: 1px solid #ddd; border-radius: 5px;}
.comment-form button { align-self: flex-start; background: #333; color:#fff; border:0; padding:8px 15px; border-radius:5px; cursor:pointer; }
.comment-form button:hover { background: #b20e10; }
Kommentare (0)