L'immobilier commercial de Vienne dans la crise: augmentation des postes vacants et des affaires de crédit

L'immobilier commercial de Vienne dans la crise: augmentation des postes vacants et des affaires de crédit

Au cours des derniers mois, de nombreux panneaux avec l'inscription "à louer" sont devenus plus visibles dans les rues commerçantes et centres commerciaux autrichiens. Le ralentissement économique se reflète clairement dans le paysage urbain. Partout à Vienne, il y a des magasins et des cafés vacants, dont beaucoup étaient encore animés à visiter jusqu'à récemment. Un exemple exemplaire est un petit café dans une zone piétonne moins fréquentée de Vienne Meidling, qui a récemment fermé ses portes. Les magasins qui ont autrefois prospéré dans la rue commerçante bien connue de la Straße sont devenus silencieux et ne peuvent gagner aucun locataire ultérieur.

Affaires de crédit et crise immobilière

La situation dans l'industrie immobilière a considérablement changé. Lorsque l'immobilier a été considéré comme un «or en béton» il y a un an, l'industrie est maintenant hantée par une crise qui se manifeste dans les faillites croissantes des entreprises de construction. Depuis le début de l'année, 901 entreprises de construction ont dû enregistrer la faillite, ce qui correspond à un nombre choquant de trois faillites par jour. Cet aspect se reflète également dans les nouveaux défis du financement immobilier, car les taux d'intérêt ont augmenté, ce qui a augmenté l'achat et la location de domaines d'activité. De plus, le besoin d'espace de bureau a diminué depuis la pandémie, ce qui resserre encore la situation.

Les dernières statistiques de la Banque nationale autrichienne (OENB) montrent que les affaires de crédit dans les propriétés commerciales ont triplé depuis le début de 2023. Le quota de prêt non performant (rapport NPL) est passé à 4,8%, ce qui correspond à une valeur totale de 6,3 milliards d'euros qui sont considérés comme inhabituels. Ces nombres dramatiques jettent une lumière lumineuse sur le problème avec lequel les banques sont confrontées. Au total, les banques nationales ont accordé des prêts de 141 milliards d'euros garantis par des propriétés commerciales ou résidentielles. Cela signifie qu'en Autriche, il existe une proportion particulièrement élevée de 68% de ces prêts par rapport à d'autres pays de l'UE.

La nécessité de prendre des mesures a également été reconnue par l'organisme de stabilité du marché financier. Il y a environ un mois, cela a introduit un règlement qui appelle les banques nationales à accroître leur disposition des risques de prêts dans le domaine de l'immobilier commercial. Les banques sont destinées à former une réserve de 1% de leurs capitaux propres afin de prévenir les défaillances possibles. Bien que la situation ne puisse pas encore être qualifiée de crise immobilière cultivée, il reste à voir si la situation économique peut bientôt se stabiliser. Il y a de graves inquiétudes que les affaires de crédit puissent continuer à augmenter.

Un symbole particulièrement concis pour les défis de l'industrie est l'échafaudage inachevé, qui était autrefois prévu comme un grand magasin de luxe pour le groupe Signa. Ce chantier de construction est désormais un triste mémorial pour l'une des faillites de société les plus recherchées en Autriche. L'investisseur viennois Georg Stumpf a été responsable de l'achèvement du projet, tandis que les banques nationales se battent toujours avec une dette d'environ deux milliards d'euros en lien avec Signa. Il faut espérer que la commercialisation de l'immobilier Signa peut enregistrer suffisamment d'argent pour rembourser les prêts ouverts.

La situation immobilière actuelle en Autriche est hébété et jette une ombre sur l'industrie autrefois florissante, qui doit désormais maîtriser sérieusement. Les détails sur les effets financiers et les développements de l'industrie immobilière peuvent être lus dans un rapport complet sur www.profil.at