Wienin kaupallinen kiinteistö kriisissä: avoimien työpaikkojen ja luottotapausten lisääminen
Wienin kaupallinen kiinteistö kriisissä: avoimien työpaikkojen ja luottotapausten lisääminen
Muutaman viime kuukauden aikana lukuisia merkkejä, joissa on kirjoitus "vuokrattavana", on tullut näkyvämmäksi Itävallan ostoskaduilla ja ostoskeskuksissa. Taloudellinen taantuma heijastuu selvästi kaupunkikuvassa. Kaikkialla Wienissä on avoimia kauppoja ja kahviloita, joista monet olivat edelleen vilkkaina viime aikoihin asti. Esimerkillinen esimerkki on pieni kahvila Wienin Meidlingin harvemmalla jalankulkijavyöhykkeellä, joka sulki äskettäin ovensa. Kaupat, jotka kukoistivat kerran tunnetulla ostoskadulla Mariahilfer Straße, ovat nyt hiljaisia eivätkä voi voittaa seuraavia vuokralaisia.
Kaupallinen tila, jota on saatavana Wienin uuden Vio Plazan ympärillä, ovat erityisen silmiinpistäviä. Huolimatta tämän vaikuttavan soikean lasitornin valmistumisesta 20 vuotta sitten, tämän rakennuksen yläkerroksissa on edelleen lukemattomia toimistotilaa, jotka etsivät kiireellisesti vuokralaisia. Henkilökohtaiset kontaktit, verkkomainokset ja klassiset "vuokrata" -merkit kuvaavat vuokramarkkinoiden nykyistä todellisuutta.luottotapaukset ja kiinteistökriisi
Kiinteistöalan tilanne on muuttunut rajusti. Kun kiinteistöjä pidettiin "konkreettisena kultaa" vuosi sitten, teollisuutta kummittelee nyt kriisi, joka ilmenee rakennusyritysten kasvavissa konkursseissa. Vuoden alusta lähtien 901 rakennusyrityksen on pitänyt rekisteröidä konkurssi, joka vastaa järkyttävää määrää kolmea konkurssia päivässä. Tämä näkökohta heijastuu myös kiinteistörahoituksen uusiin haasteisiin, koska korot ovat nousseet, mikä on lisännyt liiketoiminta -alueiden hankintaa ja vuokrausta. Lisäksi toimistotilan tarve on vähentynyt pandemian jälkeen, mikä tiukentaa edelleen tilannetta.
Itävallan kansallispankin (OENB) viimeisimmät tilastot osoittavat, että kaupallisten kiinteistöjen luottotapaukset ovat kolminkertaistuneet vuoden 2023 alkupuolen jälkeen. Järjestämättömät lainan kiintiöt (NPL-suhde) on noussut 4,8 prosenttiin, mikä vastaa kokonaisarvoa 6,3 miljardia euroa, jota pidetään epätavallisena. Nämä dramaattiset numerot heittävät valon ongelmaan, jolla pankit kohtaavat. Kotipankit ovat yhteensä 141 miljardin euron lainoja, jotka on varmistettu kaupallisilla tai asuinkiinteistöillä. Tämä tarkoittaa, että Itävallassa on erityisen suuri osuus 68 prosenttia tällaisista lainoista verrattuna muihin EU -maihin.
Tomarkkinoiden vakauselin tunnusti myös tarpeen toteuttaa toimenpiteitä. Noin kuukausi sitten tämä esitteli asetuksen, joka vaatii kotimaisia pankkeja lisäämään kaupallisten kiinteistöjen lainojen riskivaraustaan. Pankkien tarkoituksena on muodostaa yhden prosentin varanto niiden pääomasta mahdollisten vikojen estämiseksi. Vaikka tilannetta ei voida vielä viitata täydellisenä kasvaneeksi kiinteistökriisiksi, on vielä nähtävissä, voiko taloudellinen tilanne pian vakiintua. On vakavia huolenaiheita siitä, että luottotapaukset voivat edelleen kasvaa.
Erityisen ytimekäs symboli alan haasteille on keskeneräinen teline, joka suunniteltiin kerran Signa -ryhmän ylellisyyden tavaratalona. Tämä rakennustyömaa on nyt surullinen muistomerkki yhdelle Itävallan halutuimmista yrityksistä. Wienin sijoittaja Georg Stumpf sai vastuun hankkeen loppuun saattamisesta, kun taas kotimaiset pankit taistelevat edelleen noin kahden miljardin euron velkakuormalla Signa: n yhteydessä. On toivottava, että Signa Real Estate -yrityksen markkinointi voi tallentaa tarpeeksi rahaa avoimien lainojen maksamiseksi.
Itävallan nykyinen kiinteistötilanne on hämärtynyt ja heittää varjon kerran kukoistavalle teollisuudelle, jonka on nyt hallita vakavasti. Tiedot kiinteistöalan taloudellisista vaikutuksista ja kehityksestä voidaan lukea kattavassa raportissa www.profil.
Kommentare (0)