Viini kommertskinnisvara kriisis: suurenevad vabad töökohad ja krediidijuhtumid

Viini kommertskinnisvara kriisis: suurenevad vabad töökohad ja krediidijuhtumid

Viimase paari kuu jooksul on Austria ostutänavatel ja kaubanduskeskustel nähtavamaks muutunud arvukad sildid "Rendiks". Majanduslik langus kajastub selgelt linnapildis. Igal pool Viinis on vabad poed ja kohvikud, millest paljusid külastati kuni viimase ajani. Näide on väike kohvik Viini Meidlingist pärit harvem jalakäijate tsoonis, mis hiljuti sulges oma uksed. Poodid, mis kunagi õitsesid hästi tuntud ostutänaval, on Mariahilfer Straße nüüd vaikseks muutunud ega suuda järgnevaid üürnikke võita.

krediidijuhtumid ja kinnisvarakriis

Olukord kinnisvaratööstuses on drastiliselt muutunud. Kui aasta tagasi peeti kinnisvara "betoonkullaks", kummitab seda tööstust nüüd kriis, mis avaldub ehitusettevõtete kasvavates pankrottides. Alates aasta algusest on 901 ehitusettevõtet pidanud registreerima pankroti, mis vastab šokeerivale arvule kolmele pankrotile päevas. See aspekt kajastub ka kinnisvara finantseerimise uutes väljakutsetes, kuna intressimäärad on tõusnud, mis on suurendanud ärivaldkondade ostmist ja rentimist. Lisaks on pärast pandeemiat vähenenud vajadus kontoripinda järele, mis olukorda veelgi tihendab.

Austria riigipanga (OENB) uusim statistika näitab, et kommertshaldurite krediidijuhtumid on alates 2023. aasta algusest kolmekordistunud. Mitteohtlik laenukvoot (NPL-suhe) on tõusnud 4,8 protsendini, mis vastab koguväärtusele 6,3 miljardit eurot, mida peetakse ebaharilikuks. Need dramaatilised numbrid viskavad valguse probleemile, millega pangad silmitsi seisavad. Kokku on kodumaised pangad andnud 141 miljardit eurot, mis tagavad äri- või elamukinnisvara. See tähendab, et Austrias on teiste ELi riikidega võrreldes eriti suur 68 protsenti sellistest laenudest.

Meetmete võtmise vajadust kajastas ka finantsturu stabiilsusorgan. Umbes kuu aega tagasi tutvustas see määrust, milles kutsutakse kodumaiseid pankasid üles suurendama oma ärikinnisvara valdkonnas laenude riskide pakkumist. Pangad on ette nähtud võimalike ebaõnnestumiste vältimiseks moodustama ühe protsendi omakapitalist. Ehkki olukorda ei saa veel nimetada täieliku kinnisvarakriisiks, jääb üle vaadata, kas majanduslik olukord võib varsti stabiliseeruda. On tõsiseid muresid, et krediidijuhtumid võiksid jätkuvalt suureneda.

Eriti lühike sümbol tööstuses on lõpetamata tellingud, mis kunagi kavandati signagrupi luksuskaubamajana. See ehitusplats on nüüd Austrias ühe ihaldatuima ettevõtte pankrottide kurb mälestusmärk. Viini investor Georg Stumpf sai projekti lõpuleviimise eest vastutuse, samas kui kodumaised pangad võitlevad signaga seoses võlakoormusega umbes kaks miljardit eurot. On loota, et signaal kinnisvara turustamine suudab avatud laenude tagasimaksmiseks piisavalt raha salvestada.

Praegune kinnisvaraolukord Austrias on uimastatud ja viskab varju kunagi õitsevale tööstusele, mis peab nüüd tõsiselt valdama. Üksikasju kinnisvaratööstuse finantsmõjude ja arengute kohta saab lugeda põhjalikus aruandes