Bienes inmuebles comerciales de Viena en la crisis: aumento de vacantes y casos de crédito

Bienes inmuebles comerciales de Viena en la crisis: aumento de vacantes y casos de crédito

En los últimos meses, numerosas señales con la inscripción "en alquiler" se han vuelto más visibles en las calles comerciales y centros comerciales austriacos. La recesión económica se refleja claramente en el paisaje urbano. En todas partes en Viena hay tiendas y cafés vacantes, muchas de las cuales todavía estaban animadas visitadas hasta hace poco. Un ejemplo ejemplar es un pequeño café en una zona peatonal menos frecuentada de Vienna Meidling, que recientemente cerró sus puertas. Las tiendas que una vez florecieron en la conocida calle comercial Mariahilfer Straße ahora se han callado y no pueden ganar ningún inquilino posterior.

casos de crédito y crisis inmobiliaria

La situación en la industria de bienes raíces ha cambiado drásticamente. Cuando los bienes raíces se consideraban un "oro concreto" hace un año, la industria ahora está atormentada por una crisis que se manifiesta en las crecientes bancarrotas de las empresas de construcción. Desde principios de año, 901 empresas de construcción han tenido que registrarse en bancarrota, lo que corresponde a un número impactante de tres bancarrotas por día. Este aspecto también se refleja en los nuevos desafíos del financiamiento de bienes raíces, ya que las tasas de interés se han disparado, lo que ha aumentado la compra y el alquiler de áreas de negocio. Además, la necesidad de espacio de oficina ha disminuido desde la pandemia, lo que endurece aún más la situación.

Las últimas estadísticas del Banco Nacional de Austria (OENB) muestran que los casos de crédito en propiedades comerciales se han triplicado desde principios de 2023. La cuota de préstamo no realizada (relación NPL) ha aumentado al 4.8 por ciento, lo que corresponde a un valor total de 6.300 millones de euros que se consideran inusuales. Estos números dramáticos arrojan una luz ligera sobre el problema con el que se enfrentan los bancos. En total, los bancos nacionales han otorgado préstamos de 141 mil millones de euros asegurados por propiedades comerciales o residenciales. Esto significa que en Austria hay una proporción particularmente alta del 68 por ciento de dichos préstamos en comparación con otros países de la UE.

La necesidad de tomar medidas también fue reconocida por el organismo de estabilidad del mercado financiero. Hace aproximadamente un mes, esto introdujo una regulación que exige que los bancos nacionales aumenten su provisión de riesgo para préstamos en el campo de bienes raíces comerciales. Los bancos están destinados a formar una reserva del uno por ciento de su capital para evitar posibles fallas. Si bien la situación aún no se puede denominar como una crisis inmobiliaria completa, queda por ver si la situación económica pronto puede estabilizarse. Hay preocupaciones serias de que los casos de crédito puedan continuar aumentando.

Un símbolo particularmente conciso para los desafíos en la industria es el andamio inacabado, que alguna vez fue planeado como una tienda departamental de lujo para el grupo Signa. Este sitio de construcción ahora es un triste monumento para una de las quiebras más solicitadas de la compañía en Austria. El inversor vienés Georg Stumpf tenía la responsabilidad de completar el proyecto, mientras que los bancos nacionales aún luchan con una carga de deuda de alrededor de dos mil millones de euros en relación con SignA. Es de esperar que comercializar los bienes inmuebles de SignA pueda registrar suficiente dinero para pagar los préstamos abiertos.

La situación inmobiliaria actual en Austria está aturdida y arroja una sombra sobre la industria que alguna vez fue floreciente, que ahora tiene que dominar en serio. Los detalles sobre los efectos financieros y los desarrollos en la industria de bienes raíces se pueden leer en un informe exhaustivo en wwww.profil.at.