Η εμπορική ακίνητη περιουσία της Βιέννης στην κρίση: αύξηση των κενών θέσεων και των πιστωτικών περιπτώσεων

Η εμπορική ακίνητη περιουσία της Βιέννης στην κρίση: αύξηση των κενών θέσεων και των πιστωτικών περιπτώσεων

Τους τελευταίους μήνες, πολλά σημάδια με την επιγραφή "για ενοικίαση" έχουν γίνει πιο ορατά στους αυστριακούς εμπορικούς δρόμους και τα εμπορικά κέντρα. Η οικονομική ύφεση αντικατοπτρίζεται σαφώς στο αστικό τοπίο. Παντού στη Βιέννη υπάρχουν κενά καταστήματα και καφέ, πολλά από τα οποία εξακολουθούσαν να επισκέπτονται ζωντανές μέχρι πρόσφατα. Ένα υποδειγματικό παράδειγμα είναι ένα μικρό καφέ σε μια λιγότερο συχνή ζώνη πεζών από τη Βιέννη Meidling, η οποία έκλεισε πρόσφατα τις πόρτες της. Τα καταστήματα που κάποτε άνθισαν στην καλά -γνωστή εμπορική οδό Mariahilfer Straße έχουν πλέον γίνει ήσυχα και δεν μπορούν να κερδίσουν οποιονδήποτε επόμενο ενοικιαστές.

Πιστωτικές περιπτώσεις και κρίση ακινήτων

Η κατάσταση στον κλάδο των ακινήτων έχει αλλάξει δραστικά. Όταν η ακίνητη περιουσία θεωρήθηκε ως "συγκεκριμένο χρυσό" πριν από ένα χρόνο, η βιομηχανία στοιχειοθετείται τώρα από μια κρίση που εκδηλώνεται στις αυξανόμενες πτωχεύσεις των κατασκευαστικών εταιρειών. Από την αρχή του έτους, 901 κατασκευαστικές εταιρείες έπρεπε να καταγράψουν πτώχευση, η οποία αντιστοιχεί σε έναν συγκλονιστικό αριθμό τριών πτωχεύσεων την ημέρα. Αυτή η πτυχή αντικατοπτρίζεται επίσης στις νέες προκλήσεις της χρηματοδότησης των ακινήτων, καθώς τα επιτόκια έχουν αυξήσει, γεγονός που αύξησε την αγορά και την ενοικίαση επιχειρηματικών περιοχών. Επιπλέον, η ανάγκη για χώρους γραφείων έχει μειωθεί από την πανδημία, η οποία ενισχύει περαιτέρω την κατάσταση.

Τα τελευταία στατιστικά στοιχεία της Αυστριακής Εθνικής Τράπεζας (OENB) δείχνουν ότι οι πιστωτικές περιπτώσεις σε εμπορικά ακίνητα έχουν τριπλασιαστεί από τις αρχές του 2023, η ποσόστωση δανείου που δεν διαθέτει (αναλογία NPL) έχει αυξηθεί στο 4,8 %, η οποία αντιστοιχεί σε συνολική αξία 6,3 δισ. Ευρώ που θεωρούνται ασυνήθιστα. Αυτοί οι δραματικοί αριθμοί ρίχνουν ένα φως στο πρόβλημα με το οποίο αντιμετωπίζουν οι τράπεζες. Συνολικά, οι εγχώριες τράπεζες έδωσαν δάνεια 141 δισ. Ευρώ που εξασφαλίζονται από εμπορικά ή οικιστικά ακίνητα. Αυτό σημαίνει ότι στην Αυστρία υπάρχει ιδιαίτερα υψηλό ποσοστό 68 % τέτοιων δανείων σε σύγκριση με άλλες χώρες της ΕΕ.

Η ανάγκη λήψης μέτρων αναγνωρίστηκε επίσης από το σώμα σταθερότητας της χρηματοπιστωτικής αγοράς. Περίπου ένα μήνα πριν, αυτό εισήγαγε έναν κανονισμό που απαιτεί από τις εγχώριες τράπεζες να αυξήσουν την παροχή κινδύνου για δάνεια στον τομέα των εμπορικών ακινήτων. Οι τράπεζες προορίζονται να σχηματίσουν αποθεματικό του ενός τοις εκατό των μετοχών τους προκειμένου να αποφευχθούν πιθανές αποτυχίες. Ενώ η κατάσταση δεν μπορεί ακόμη να αναφέρεται ως πλήρης κρίση ακινήτων, παραμένει να δούμε αν η οικονομική κατάσταση μπορεί σύντομα να σταθεροποιηθεί. Υπάρχουν σοβαρές ανησυχίες ότι οι πιστωτικές περιπτώσεις θα μπορούσαν να συνεχίσουν να αυξάνονται.

Ένα ιδιαίτερα συνοπτικό σύμβολο για τις προκλήσεις στον κλάδο είναι το ημιτελές ικρίωμα, το οποίο είχε προγραμματιστεί κάποτε ως πολυκατάστημα πολυτελείας για την ομάδα Signa. Αυτό το εργοτάξιο είναι τώρα ένα θλιβερό μνημείο για μία από τις πιο αναζητημένες πτωχεύσεις της εταιρείας στην Αυστρία. Ο επενδυτής Viennese Georg Stumpf έλαβε την ευθύνη για την ολοκλήρωση του έργου, ενώ οι εγχώριες τράπεζες εξακολουθούν να αγωνίζονται με φορτίο χρέους περίπου δύο δισεκατομμυρίων ευρώ σε σχέση με την Signa. Πρέπει να ελπίζουμε ότι η εμπορία της Signa Real Estate μπορεί να καταγράψει αρκετά χρήματα για να εξοφλήσει τα ανοιχτά δάνεια.

Η τρέχουσα κατάσταση ακινήτων στην Αυστρία είναι ζαλισμένη και ρίχνει μια σκιά στην κάποτε ακμάζουσα βιομηχανία, η οποία τώρα πρέπει να κυριαρχήσει σοβαρά. Λεπτομέρειες σχετικά με τις οικονομικές επιπτώσεις και τις εξελίξεις στον κλάδο των ακινήτων μπορούν να διαβαστούν σε μια ολοκληρωμένη έκθεση