Wiens erhvervsejendomme i krisen: stigende ledige stillinger og kreditsager

Wiens erhvervsejendomme i krisen: stigende ledige stillinger og kreditsager

I de sidste par måneder er adskillige tegn med inskriptionen "til leje" blevet mere synlige i de østrigske indkøbsgader og indkøbscentre. Den økonomiske nedtur afspejles tydeligt i bybilledet. Overalt i Wien er der ledige butikker og caféer, hvoraf mange stadig var livlige besøgt indtil for nylig. Et eksemplarisk eksempel er en lille café i en mindre besøgt fodgængerzone fra Wien Meidling, der for nylig lukkede sine døre. Butikker, der engang blomstrede på den velkendte Shopping -gade Mariahilfer Straße, er nu blevet stille og ikke kan vinde nogen efterfølgende lejere.

Kreditsager og ejendomskrise

Situationen i ejendomsbranchen har ændret sig drastisk. Da fast ejendom blev betragtet som et "konkret guld" for et år siden, er industrien nu hjemsøgt af en krise, der manifesterer sig i de stigende konkurs for byggefirmaer. Siden begyndelsen af året har 901 byggefirmaer været nødt til at registrere konkurs, hvilket svarer til et chokerende antal på tre konkurser pr. Dag. Dette aspekt afspejles også i de nye udfordringer ved finansiering af fast ejendom, da renten har skudt op, hvilket har øget køb og leje af forretningsområder. Derudover er behovet for kontorlokaler faldet siden pandemi, hvilket yderligere strammer situationen.

Den seneste statistik over den østrigske nationale bank (OENB) viser, at kredittilfældet i kommercielle ejendomme er tredoblet siden den tidlige 2023. Den ikke-udøvende lånesvote (NPL-forhold) er steget til 4,8 procent, hvilket svarer til en samlet værdi af 6,3 milliarder euro, der betragtes som usædvanlige. Disse dramatiske tal kaster et lys lys over det problem, som bankerne står overfor. I alt har indenlandske banker givet lån på 141 milliarder euro, der er sikret med kommercielle eller boligejendomme. Dette betyder, at der i Østrig er en særlig høj andel af 68 procent af sådanne lån sammenlignet med andre EU -lande.

Behovet for at træffe foranstaltninger blev også anerkendt af det finansielle markedsstabilitetsorgan. For cirka en måned siden indførte dette en forordning, der opfordrer til, at de indenlandske banker øger deres risikobestemmelse for lån inden for erhvervsejendom. Bankerne er beregnet til at danne en reserve på en procent af deres egenkapital for at forhindre mulige fiaskoer. Selvom situationen endnu ikke kan omtales som en fuldt vokset ejendomskrise, er det tilbage at se, om den økonomiske situation snart kan stabilisere sig. Der er alvorlige bekymringer for, at kreditsagerne kunne fortsætte med at stige.

Et særligt kortfattet symbol for udfordringerne i branchen er den uafsluttede stilladser, der engang var planlagt som et luksus stormagasin for Signa -gruppen. Denne byggeplads er nu et trist mindesmærke for et af de mest efterspurgte firmaets konkurser i Østrig. Den wiener investor Georg Stumpf fik ansvaret for gennemførelsen af projektet, mens de indenlandske banker stadig kæmper med en gældsbelastning på omkring to milliarder euro i forbindelse med Signa. Det er at håbe, at markedsføring af Signa Real Estate kan registrere nok penge til at tilbagebetale de åbne lån.

Den nuværende ejendomssituation i Østrig er blændet og kaster en skygge på den engang blomstrende industri, som nu skal mestre alvorligt. Detaljer om de økonomiske effekter og udviklingen i ejendomsbranchen kan læses i en omfattende rapport på www.profil.at