Vídeňská komerční nemovitost v krizi: Zvyšování volných pracovních míst a úvěrových případů
Vídeňská komerční nemovitost v krizi: Zvyšování volných pracovních míst a úvěrových případů
V posledních několika měsících se v rakouských nákupních ulicích a nákupních centrech staly viditelnějšími značkami s nápisem „k pronájmu“. Hospodářský pokles se jasně odráží v panoramatu města. Všude ve Vídni jsou volné obchody a kavárny, z nichž mnohé byly donedávna živě navštěvovány. Příkladným příkladem je malá kavárna v méně navštěvované zóně pro pěší z Vídeňské meidling, která nedávno zavřela své dveře. Obchody, které kdysi vzkvétaly na dobře známé nákupní ulici Mariahilfer Straße, se nyní ztichly a nemohou vyhrát žádné následné nájemníky.
Obzvláště pozoruhodný je komerční prostor, který je k dispozici kolem nového Vio Plaza ve vídeňském meidlingu. Navzdory dokončení této působivé oválné skleněné věže před 20 lety existuje v horních patrech této budovy stále nespočet bezpočtu kancelářských prostor, které naléhavě hledají nájemníky. Osobní kontakty, online reklamy a klasické značky „k pronájmu“ ilustrují současnou realitu trhu s pronájmy.Úvěrové případy a krize nemovitostí
Situace v realitním průmyslu se drasticky změnila. Když byla nemovitost před rokem považována za „konkrétní zlato“, průmysl je nyní pronásledován krizí, která se projevuje v rostoucích bankrotech stavebních společností. Od začátku roku muselo 901 stavebních společností zaregistrovat bankrot, což odpovídá šokujícímu počtu tří bankrotů denně. Tento aspekt se také odráží v nových výzvách financování nemovitostí, protože úrokové sazby se zvýšily, což zvýšilo nákup a pronájem oblastí podnikání. Kromě toho se potřeba kancelářských prostor od pandemie snížila, což situaci dále zpřísňuje.
Nejnovější statistiky rakouské národní banky (OENB) ukazují, že úvěrové případy v komerčních nemovitostech se od začátku roku 2023 ztrojnásobily. Neplněná půjčka (poměr NPL) vzrostla na 4,8 procenta, což odpovídá celkové hodnotě 6,3 miliardy EUR, které jsou považovány za neobvyklé. Tato dramatická čísla vyvolávají lehké světlo na problém, s nímž jsou banky čelí. Celkově domácí banky poskytly půjčky ve výši 141 miliard EUR, které jsou zajištěny komerčními nebo rezidenčními nemovitostmi. To znamená, že v Rakousku existuje obzvláště vysoký podíl 68 procent těchto půjček ve srovnání s jinými zeměmi EU.
Potřeba přijmout opatření byla také uznána orgánem stability finančního trhu. Asi před měsícem to představilo nařízení, které vyžaduje, aby domácí banky zvýšily poskytování jejich rizika pro půjčky v oblasti komerčních nemovitostí. Účelem bank je vytvořit rezervu jednoho procenta svého vlastního kapitálu, aby se zabránilo možným selháním. Přestože situaci dosud nelze označovat jako plná krize nemovitostí, zbývá zjistit, zda se ekonomická situace může brzy stabilizovat. Existují vážné obavy, že by se úvěrové případy mohly i nadále zvyšovat.
Obzvláště stručným symbolem pro výzvy v oboru je nedokončené lešení, které bylo kdysi plánováno jako luxusní obchodní dům pro skupinu Signa. Tato staveniště je nyní smutným památníkem pro jednu z nejvyhledávanějších -po bankrotech společnosti v Rakousku. Vídeňský investor Georg Stumpf dostal odpovědnost za dokončení projektu, zatímco domácí banky stále bojují s dluhem přibližně dvěma miliardami eur v souvislosti se společností Signa. Je třeba doufat, že marketing signa nemovitosti může zaznamenat dostatek peněz na splacení otevřených půjček. Současná situace v oblasti nemovitostí v Rakousku je omámena a vrhá stín na kdysi vzkvétající průmysl, který nyní musí ovládat vážně. Podrobnosti o finančních účincích a vývoji v realitním průmyslu lze číst v komplexní zprávě
Kommentare (0)