العقارات التجارية في فيينا في الأزمة: زيادة الشواغر وحالات الائتمان

العقارات التجارية في فيينا في الأزمة: زيادة الشواغر وحالات الائتمان

في الأشهر القليلة الماضية ، أصبحت علامات عديدة مع النقش "للإيجار" أكثر وضوحًا في شوارع التسوق ومراكز التسوق النمساوية. ينعكس الانكماش الاقتصادي بوضوح في مشهد المدينة. في كل مكان في فيينا ، توجد متاجر ومقاهي شاغرة ، وكان الكثير منها لا يزال يزور حيويًا حتى وقت قريب. مثال مثالي هو مقهى صغير في منطقة المشاة الأقل تردد من فيينا Meidling ، والتي أغلقت أبوابها مؤخرًا. أصبحت المتاجر التي ازدهرت ذات مرة في شارع التسوق المعروف Mariahilfer Straße هادئًا الآن ولا يمكنها الفوز بأي مستأجرين لاحقين.

حالات الائتمان وأزمة العقارات

تغير الوضع في صناعة العقارات بشكل كبير. عندما كانت العقارات تعتبر "ذهبًا ملموسًا" قبل عام ، فإن الصناعة الآن مسكونة بأزمة تتجلى في حالات الإفلاس المتزايدة لشركات البناء. منذ بداية العام ، اضطرت 901 شركة إنشاءات إلى تسجيل الإفلاس ، وهو ما يتوافق مع عدد مروع من ثلاث حالات إفلاس يوميًا. ينعكس هذا الجانب أيضًا في التحديات الجديدة المتمثلة في تمويل العقارات ، حيث ارتفعت أسعار الفائدة ، مما زاد من شراء واستئجار مجالات العمل. بالإضافة إلى ذلك ، انخفضت الحاجة إلى المساحات المكتبية منذ الوباء ، مما يزيد من تشديد الموقف.

تُظهر أحدث الإحصاءات للبنك الوطني النمساوي (OENB) أن حالات الائتمان في العقارات التجارية قد تضاعفت ثلاث مرات منذ أوائل عام 2023. ارتفعت حصة القرض غير العاملة (نسبة NPL) إلى 4.8 في المائة ، وهو ما يتوافق مع القيمة الإجمالية البالغة 6.3 مليار يورو التي تعتبر غير عادية. هذه الأرقام الدرامية ترمي الضوء على المشكلة التي تواجهها البنوك. في المجموع ، قدمت البنوك المحلية قروضًا بقيمة 141 مليار يورو مضمونة من قبل العقارات التجارية أو السكنية. هذا يعني أنه في النمسا ، هناك نسبة عالية بشكل خاص من 68 في المائة من هذه القروض مقارنة ببلدان الاتحاد الأوروبي الأخرى.

تم الاعتراف بالحاجة إلى اتخاذ تدابير أيضًا من قبل هيئة استقرار السوق المالية. منذ حوالي شهر ، قدم هذا لائحة تدعو البنوك المحلية إلى زيادة توفير المخاطر للحصول على القروض في مجال العقارات التجارية. تهدف البنوك إلى تشكيل احتياطي واحد في المائة من حقوق الملكية من أجل منع الإخفاقات المحتملة. على الرغم من أنه لا يمكن الإشارة إلى الوضع بعد أزمة عقارية كاملة ، إلا أنه يبقى أن نرى ما إذا كان الوضع الاقتصادي يمكن أن يستقر قريبًا. هناك مخاوف خطيرة من أن حالات الائتمان قد تستمر في الزيادة.

رمز موجز بشكل خاص للتحديات في الصناعة هو السقالات غير المكتملة ، والتي تم التخطيط لها ذات مرة كمتجر فاخر لمجموعة Signa. يعد موقع البناء هذا الآن نصبًا تذكاريًا حزينًا لواحد من أكثر حالات الإفلاس المرغوبة للشركة في النمسا. تم منح المستثمر الفييني Georg Stumpf مسؤولية الانتهاء من المشروع ، في حين أن البنوك المحلية لا تزال تقاتل مع حمولة ديون بحوالي ملياري يورو فيما يتعلق بـ Signa. من المأمول أن يسجل تسويق عقارات Signa ما يكفي من المال لسداد القروض المفتوحة.

إن الوضع العقاري الحالي في النمسا يشعرون بالدهشة ويلقي بظلال على صناعة الازدهار التي كانت مزدهرة مرة واحدة ، والتي يجب أن تتقنها الآن على محمل الجد. يمكن قراءة التفاصيل حول الآثار المالية والتطورات في صناعة العقارات في تقرير شامل .sidebar { width: 300px; min-width:300px; position: sticky; top: 0; align-self: flex-start; } .contentwrapper { display: flex ; gap: 20px; overflow-wrap: anywhere; } @media (max-width:768px){ .contentwrapper { flex-direction: column; } .sidebar{display:none;} } .sidebar_sharing { display: flex; justify-content: space-between; } .sidebar_sharing a { background-color: #e6e6e6; padding: 5px 10px; margin: 0; font-size: .95rem; transform: none; border-radius: 5px; display: inline-block; text-decoration: none; color:#333; display: inline-flex; justify-content: space-between; } .sidebar_sharing a:hover { background-color: #333; color:#fff; } .sidebar_box { padding: 15px; margin-bottom: 20px; box-shadow: 0 2px 5px rgba(0, 0, 0, .1); border-radius: 5px; margin-top: 20px; } a.social__item { color: black; } .translate-dropdown { background-color: #e6e6e6; padding: 5px 10px; margin: 0; font-size: .8em; transform: none; border-radius: 5px; display: inline-block; text-decoration: none; color: #333; margin-bottom: 8px; } .translate-dropdown { position: relative; display: inline-flex; align-items: center; width: 100%; justify-content: space-between; height: 36px; } .translate-dropdown label { margin-right: 10px; color: #000; font-size: .95rem; } .article-meta { gap:0 !important; } .author-label, .modified-label, .published-label, modified-label { font-weight: 300 !important; } .date_autor_sidebar { background-color: #e6e6e6; padding: 5px 10px; margin: 0; font-size: .8em; transform: none; border-radius: 5px; text-decoration: none; color: #333; display: flex; justify-content: space-between; margin-bottom: 8px; } .sidebar_autor { background: #333; border-radius: 4px; color: #fff; padding: 0px 5px; font-size: .95rem; } time.sidebar_time, .translateSelectlabel, sidebar_time { margin-top: 2px; color:#000; font-style:normal; font-size:.95rem; } .sidebar_updated_time { background-color: #e6e6e6; padding: 5px 10px; margin: 0; font-size: .8em; transform: none; border-radius: 5px; text-decoration: none; color: #333; display: flex; justify-content: space-between; margin-bottom: 8px; } time.sidebar_updated_time_inner { background: #333; border-radius: 4px; color: #fff;; padding: 2px 6px; } .translate-dropdown .translate { color: #fff; !important; background-color: #333; } .translate-dropdown .translate:hover { color: #fff; !important; background-color: #b20e10 !important; } .share-button svg, .translate-dropdown .translate svg { fill: #fff; } span.modified-label { margin-top: 2px; color: #000; font-size: .95rem; font-weight: normal !important; } .ad_sidebar{ padding:0; border: none; } .ad_leaderboard { margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; } .pdf_sidebar:hover { background: #b20e10; } span.sidebar_time { font-size: .95rem; margin-top: 3px; color: #000; } table.wp-block-table { white-space: normal; } input {padding: 8px;width: 200px;border: 1px solid #ddd;border-radius: 5px;} .comments { margin-top: 30px; } .comments ul { list-style: none; padding: 0; } .comments li { border-bottom: 1px solid #ddd; padding: 10px 0; } .comment-form { margin-top: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 10px; } .comment-form textarea { width: 100%; padding: 8px; border: 1px solid #ddd; border-radius: 5px;} .comment-form button { align-self: flex-start; background: #333; color:#fff; border:0; padding:8px 15px; border-radius:5px; cursor:pointer; } .comment-form button:hover { background: #b20e10; }