Dunaj se bori proti špekulaciji v življenjskem prostoru: prisilna uprava in pomoč za najemnike!

Dunaj se bori proti špekulaciji v življenjskem prostoru: prisilna uprava in pomoč za najemnike!

Wien, Österreich - Mesto Dunaja je v določenem koraku identificiralo 14 akutnih špekulativnih predmetov, od katerih sta dva pod prisilno upravo. Ta ukrep je del celovite strategije za preprečevanje zanemarjanja stavb in s tem povezanih tveganj. Prisilni administratorji so že aktivni in izvajajo nujna vzdrževalna dela v prizadetih hišah. To vključuje popravo napak, ki jih je zabeležila pomočnica mesta, vključno z kamenčljivimi bloki in negotovimi daljnovodi. Najemniki, ki so živeli kot podnaterja, bi lahko bili prepoznani tudi kot glavni najemnik, kar je izboljšalo njihov pravni status. Namen tega razvoja je povečati pritisk na špekulante in zagotoviti kakovost življenjskega prostora v mestu.

Dunajska mestna uprava zato poziva vse lastnike stanovanj, naj opravijo potrebna vzdrževalna dela v skladu z oddelkom 6 zakona o Renechesu (MRG). Pritisk ne vodi le do potrebnih prenov, ampak tudi do prodaje lastnikom, ki so pripravljeni vlagati. V tem okviru je treba poročati, da je bilo na sodišču že predloženih 11 postopkov, pri čemer so še trije pripravili. Obtožbe proti špekulantom so resne in vključujejo splošne nevarnosti, industrijske uporabnike, nezvestobo ter goljufije in prevare. V nekaterih primerih je mesto v Dunaju uvedlo dejstva, ki so zdaj začeli preiskave.

ukrepi za podporo najemnikom

Osrednji vidik urbane politike je podpora najemnikov. Tannehilfe ponuja celovito pomoč, vključno s podporo pri prepoznavanju glavnih pogojev za najem in čekov najema. Gradbena policija je sprejela tudi ukrepe in obvestila o donacijah, če lastniki stanovanj ne izpolnjujejo svojih obveznosti za vzdrževanje stavb. Da bi preprečili prihodnje pritožbe, tehnična obnova mest omogoča uvedbo nadomestnih ukrepov na račun lastnikov, kar jasneje opredeljuje odgovornost.

Poleg tega je bil gradbeni kodeks spremenjen leta 2023, kar preprečuje dodelitev zapadlosti gospodarskega rušenja. Uvedeni so bili obvezni redni tehnični pregledi in dokumentacijska obveznost za gradbene zločine. Da bi znatno izboljšali razmere v mestu, se je proračun za financiranje prenove povečal z 112 na 260 milijonov evrov. Ta finančna sredstva omogočajo zavarovanje in obnovo mestne infrastrukture.

razvoj trga na področju stanovanja

Sedanji razvoj na stanovanjskem trgu je imokalkulator zaskrbljujoč, glede na oceno dunajskega stanovanjskega trga. Analiza kaže, da negotovosti v političnem in gospodarskem okviru oblikujejo leto 2025. Konec leta 2024 je bilo zvišanje cen najema v notranjih okrožjih določeno za približno 10 %, medtem ko so cene nakupnine padle. Poleg tega je prišlo do znatnega upada števila najemnih ponudb, kar bi lahko privedlo do pomanjkanja stanovanja. Stare zgradbe so še posebej prizadete v zunanjih okrožjih, ki so zabeležile padec cen za približno 20 %.

Donosnosti najema se med različnimi tržnimi segmenti močno razlikujejo. V notranjih okrožjih so najemni trendi nad stopnjo inflacije, na zunanjih območjih pa je bilo zabeleženo zmanjšanje pogajalskega uspeha. Pričakuje se, da se bodo najemnine in nakupne cene v prihodnjih letih še naprej zvišale, odvisno od razvoja obrestnih mer. Poudariti je treba, da naj bi bilo približno 9.500 stanovanj leta 2024 prodanih in da je večina transakcij v apartmajih potekala do 400.000 evrov. Okroga Donaustadt, favoriti in Ottakring imajo največ prodaje.