Viena luptă împotriva speculațiilor în spațiul de locuit: administrare forțată și ajutor pentru chiriași!

Viena luptă împotriva speculațiilor în spațiul de locuit: administrare forțată și ajutor pentru chiriași!

Wien, Österreich - Orașul Viena a identificat 14 obiecte speculative acute într -un pas determinat, dintre care două sunt sub administrare forțată. Această măsură face parte dintr -o strategie cuprinzătoare pentru a contracara neglijarea clădirilor și a riscurilor asociate. Administratorii forțați sunt deja activi și desfășoară lucrări de întreținere urgentă în casele afectate. Aceasta include remedierea defectelor care au fost înregistrate de ajutorul chiriașului orașului, inclusiv blocaje și linii electrice incerte. Locatarii care au trăit ca sub -tenant ar putea fi, de asemenea, recunoscuți ca principalul chiriaș, ceea ce le -a îmbunătățit statutul juridic. Aceste evoluții urmăresc să crească presiunea asupra speculatorilor și să asigure calitatea spațiului de locuit din oraș.

Guvernul orașului Viena solicită, prin urmare, tuturor proprietarilor de case să efectueze lucrările de întreținere necesare în conformitate cu secțiunea 6 din Legea Reneches (MRG). Presiunea nu numai că duce la renovările necesare, ci și la vânzări către proprietarii care dispuși să investească. În acest context, ar trebui raportat că 11 proceduri au fost deja prezentate instanței, cu alte trei în pregătire. Afirmațiile împotriva speculatorilor sunt grave și includ pericole generale, utilizatori industriali, infidelitate, precum și fraudă și înșelăciune. În unele cazuri, orașul a introdus fapte procurorului public de la Viena, care a inițiat acum investigații.

măsuri pentru susținerea chiriașilor

Un aspect central al politicii urbane este sprijinul chiriașilor. Chenantehilfe oferă ajutor complet, inclusiv sprijin în recunoașterea principalelor condiții de închiriere și cecuri de închiriere. Poliția pentru construcții a luat, de asemenea, măsuri și acordă avize dacă proprietarii de case nu își îndeplinesc obligațiile de a menține clădirile. Pentru a preveni nemulțumirile viitoare, reînnoirea urbană tehnică permite introducerea măsurilor de înlocuire în detrimentul proprietarilor, ceea ce definește mai clar responsabilitatea.

În plus, codul de clădire a fost modificat în 2023, ceea ce împiedică alocarea maturității demolațiilor economice. Au fost introduse verificări tehnice obișnuite și o obligație de documentare pentru infracțiuni de construcție. Pentru a îmbunătăți semnificativ situația din oraș, bugetul pentru finanțarea renovării a crescut de la 112 la 260 de milioane de euro. Aceste resurse financiare fac posibilă asigurarea și renovarea infrastructurii orașului.

evoluții de piață în domeniul locuințelor

Evoluțiile actuale pe piața locuințelor sunt îngrijorătoare de către imokalkulator, potrivit unei evaluări a pieței de locuințe din Viena. Analiza arată că incertitudinile în cadrul politic și economic formează anul 2025. La sfârșitul anului 2024, o creștere a prețurilor de închiriere în districtele interne a fost determinată cu aproximativ 10 %, în timp ce prețurile de achiziție au scăzut. În plus, a existat o scădere semnificativă a numărului de oferte de închiriere, ceea ce ar putea duce la lipsa de apartamente. Clădirile vechi sunt afectate în special în districtele externe care au înregistrat o scădere a prețurilor de aproximativ 20 %.

Randamentele de închiriere diferă foarte mult între diferitele segmente de piață. În raioanele interne, tendințele închiriate sunt peste rata inflației, în timp ce în zonele externe a fost înregistrată o scădere a succesului negocierii. Este de așteptat ca chiriile și prețurile de achiziție să continue să crească în următorii ani, în funcție de dezvoltarea ratei dobânzii. Trebuie subliniat faptul că se preconizează că aproximativ 9.500 de apartamente vor fi vândute în 2024 și că majoritatea tranzacțiilor din apartamente au avut loc până la 400.000 de euro. Districtele Donaustadt, Favorite și Ottakring au cele mai multe vânzări.