Viena luta contra a especulação do espaço: administração forçada e ajuda para os inquilinos!

Viena luta contra a especulação do espaço: administração forçada e ajuda para os inquilinos!

Wien, Österreich - A cidade de Viena identificou 14 objetos especulativos agudos em uma etapa determinada, dois dos quais estão sob administração forçada. Essa medida faz parte de uma estratégia abrangente para combater a negligência dos edifícios e os riscos associados. Os administradores forçados já estão ativos e realizam trabalhos de manutenção urgentes nas casas afetadas. Isso inclui o remedial de defeitos que foram registrados pela ajuda do inquilino da cidade, incluindo obstáculos e linhas de energia incertas. Os inquilinos que viveram como sub -tenente também poderiam ser reconhecidos como o principal inquilino, o que melhorou seu status legal. Esses desenvolvimentos visam aumentar a pressão sobre os especuladores e garantir a qualidade do espaço de estar na cidade.

O governo da cidade de Viena, portanto, pede a todos os proprietários que realizem o trabalho de manutenção necessário, de acordo com a Seção 6 da Lei Renitedes (MRG). A pressão não apenas leva a reformas necessárias, mas também às vendas para os proprietários dispostos a investir. Nesse contexto, deve -se relatar que 11 procedimentos já foram submetidos ao tribunal, com mais três em preparação. As alegações contra os especuladores são graves e incluem riscos gerais, usuários industriais, infidelidade, além de fraude e engano. Em alguns casos, a cidade introduziu fatos ao promotor público em Viena, que agora iniciou investigações.

Medidas para apoiar os inquilinos

Um aspecto central da política urbana é o apoio dos inquilinos. O tenantehilfe oferece ajuda abrangente, incluindo apoio no reconhecimento das principais condições de aluguel e cheques de aluguel. A polícia de construção também tomou medidas e avisos de subsídios se os proprietários não cumprirem suas obrigações de manter os edifícios. Para evitar queixas futuras, a renovação urbana técnica permite a introdução de medidas de reposição às custas dos proprietários, o que define a responsabilidade com mais clareza.

Desenvolvimentos de mercado na área de habitação

Os desenvolvimentos atuais no mercado imobiliário são preocupantes pelo imokalkulator, de acordo com uma avaliação do mercado imobiliário de Viena. A análise mostra que as incertezas no quadro político e econômico moldam o ano de 2025. No final de 2024, um aumento nos preços de aluguel nos distritos internos foi determinado em cerca de 10 %, enquanto os preços de compra caíram. Além disso, houve um declínio significativo no número de ofertas de aluguel, o que poderia levar a uma escassez de apartamentos. Os edifícios antigos são particularmente afetados em distritos externos que registraram uma queda de preço de cerca de 20 %.

Os rendimentos do aluguel diferem muito entre os diferentes segmentos de mercado. Nos distritos internos, as tendências alugadas estão acima da taxa de inflação, enquanto nas áreas externas uma diminuição no sucesso da negociação foi registrada. Espera -se que os aluguéis e os preços de compra continuem aumentando nos próximos anos, dependendo do desenvolvimento da taxa de juros. Deve -se enfatizar que cerca de 9.500 apartamentos deveriam ser vendidos em 2024 e que a maioria das transações nos apartamentos ocorreu até 400.000 euros. Os distritos de Donaustadt, Favoritos e Ottakring têm a maioria das vendas.