Wenen vecht tegen speculatie van de leefruimte: gedwongen administratie en hulp voor huurders!

Wenen vecht tegen speculatie van de leefruimte: gedwongen administratie en hulp voor huurders!

Wien, Österreich - De stad Wenen identificeerde 14 acute speculatieve objecten in een bepaalde stap, waarvan er twee onder geforceerde toediening zijn. Deze maatregel maakt deel uit van een uitgebreide strategie om de verwaarlozing van gebouwen en de bijbehorende risico's tegen te gaan. De gedwongen beheerders zijn al actief en voeren dringend onderhoudswerkzaamheden uit in de getroffen huizen. Dit omvat de remedie van defecten die zijn geregistreerd door de huurderhulp van de stad, inclusief struikelblokken en onzekere hoogspanningsleidingen. Huurders die als een sub -handant leefden, konden ook worden erkend als de belangrijkste huurder, die hun wettelijke status verbeterde. Deze ontwikkelingen zijn bedoeld om de druk op speculanten te vergroten en de kwaliteit van de leefruimte in de stad te waarborgen.

De stadsbestuur van Wenen roept daarom alle huiseigenaren op om het nodige onderhoudswerkzaamheden uit te voeren in overeenstemming met sectie 6 van de Reneches Act (MRG). De druk leidt niet alleen tot noodzakelijke renovaties, maar ook tot de verkoop aan eigenaren die bereid zijn te investeren. In deze context moet worden gemeld dat 11 procedures al aan de rechtbank zijn voorgelegd, met nog drie ter voorbereiding. De aantijgingen tegen de speculanten zijn ernstig en omvatten algemene gevaren, industriële gebruikers, ontrouw en fraude en misleiding. In sommige gevallen heeft de stad feiten geïntroduceerd bij de officier van justitie in Wenen, die nu onderzoek heeft gestart.

Maatregelen om huurders te ondersteunen

Een centraal aspect van de stedelijke politiek is de steun van de huurders. Tenantehilfe biedt uitgebreide hulp, waaronder ondersteuning bij het herkennen van de belangrijkste huurvoorwaarden en huurcontroles. De bouwpolitie heeft ook maatregelen genomen en verleent kennisgevingen als huiseigenaren niet aan hun verplichtingen voldoen om de gebouwen te onderhouden. Om toekomstige grieven te voorkomen, maakt technisch stadsvernieuwing de introductie van vervangingsmaatregelen mogelijk ten koste van de eigenaren, die de verantwoordelijkheid duidelijker definieert.

Bovendien werd de bouwcode gewijzigd in 2023, die de toewijzing van de volwassenheid van economische sloop voorkomt. Verplichte reguliere technische cheques en een documentatieplicht voor bouwmisdrijven werden geïntroduceerd. Om de situatie in de stad aanzienlijk te verbeteren, is de begroting voor renovatie -financiering gestegen van 112 tot 260 miljoen euro. Deze financiële middelen maken het mogelijk om de infrastructuur van de stad te beveiligen en te renoveren.

Marktontwikkelingen op het gebied van huisvesting

De huidige ontwikkelingen op de woningmarkt zijn zorgwekkend door de Imokalkulator, volgens een evaluatie van de Wenen -woningmarkt. De analyse toont aan dat de onzekerheden in het politieke en economische kader het jaar 2025 vormen. Aan het einde van 2024 werd een stijging van de huurprijzen in interne districten bepaald met ongeveer 10 %, terwijl de aankoopprijzen zijn gedaald. Bovendien was er een aanzienlijke afname van het aantal huuraanbiedingen, wat mogelijk zou kunnen leiden tot een tekort aan een appartement. Oude gebouwen worden met name getroffen in externe districten die een prijsdaling van ongeveer 20 %hebben geregistreerd.

De huuropbrengsten verschillen sterk tussen de verschillende marktsegmenten. In interne districten liggen de gehuurde trends boven de inflatie, terwijl in externe gebieden een daling van het onderhandelingssucces werd geregistreerd. Verwacht wordt dat de huurprijzen en de aankoopprijzen de komende jaren zullen blijven stijgen, afhankelijk van de renteverwikkeling. Benadrukt moet worden dat er in 2024 ongeveer 9.500 appartementen zouden worden verkocht en dat de meerderheid van de transacties in appartementen tot 400.000 euro heeft plaatsgevonden. De districten van Donaustadt, favorieten en Ottakring hebben de meeste verkopen.